学区房和学位房到底是什么区别「学位跟学区房有啥不一样」

现在很多家长为了小孩子不输在起跑线上，都愿意花高价购买一套带优质学校的学区房，而这其中很多时候购买的学区房并没有学区，或者没有达到当初自己设定的目标，造成一些不必要的损失。特别是购买二手房中的学区房，买的不好的话，不仅会耗费时间和精力，而且也可能耽误小孩子接受教育的时间，损失会更大。

在我们实际生活中，要买学区房或者学位房，要先把各自的概念搞清楚，再去购买带学位或者学区的小区。

所谓的学区，就是学校招生按照片区划分，这个“区”就是“片区”的意思，就是由政府每年根据学校周围片区入学生源情况而划分的区域。理论上说，只要你这个小区或者街道在这所学校的招生范围，满足学校的招生要求，学龄孩子都可以在这个学校读书。

比如说重庆，按照学校"三合一"的要求招生（即户籍，房子所在地和学校招生范围），业主和学龄小孩的户籍已迁入学校招生范围的所在片区，就可以在附近的学校入学。

购买学区房要注意五点：

❶、这个小区是否在学校的招生简章范围之内。今年这个小区或者这个街道的适龄小孩可以入读这个学校，但明年由于政府的规划调整或者学校的招生计划有变化，就有可能失去这个学校的招生范围。

按照各个区县教委的规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，有可能你居住的小区或者街道和学校仅有一墙之隔，但不一定能被划进家长想要选择的名校。

你在购买某个楼盘的时候，具体的情况你要到该学校或者当地的教育行政主管部门去查询，不要只听业主、置业顾问或经纪人怎么说。业主、置业顾问和经纪人也不使用这个学区的指标，不一定会对你负责，并且他们的信息也不一定准确。

比如重庆北部新区有个星光学校比较出名，这里周围的小区以前都是读星光学校，包括周围的金科蚂蚁soho，龙湖水晶星座等，但现在星光学校的招生范围没有包括这两个楼盘，现在这两个楼盘的适龄小孩都不能入读星光学校。

❷、买房落户的时间尽早为好。许多生源比较充足的名校并不是刚一落户就能入读该校，还有一些其他的必须的条件，比如“户籍转到房产所在地需要1年以上才能入读”，比如重庆两江新区的星光学校就是有这个规定；还有的规定是“入学后，几年内不许卖房”、公立学校一般的要求是“同一套房的学生入学，要相隔至少6年”等条件。

这对于购买二手房的各位家长来说，时间上有一些保障。二手房你买过来过户后一般半年内你就可以迁户入住。如果你购买期房，等交房一般的约有2年时间，然后你还要装修房子，居住半年后才可以迁移户籍，前后你得至少要有3年的时间才满足学校的招生要求，那你得计算你的时间是否符合该校的招生要求。

这里要建议各位购买学区房的家长，你要提前几年为小孩子读书做好准备，如果小孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了，很多学校要求满足落户及入住时间的条件才可报名入学。

❸、学区名额是否被锁定。你购买的这套二手房的学区是否有人在使用，如果有人使用，还有多长时间你才可以使用，如果影响到你使用，那你就要多点思考，是不是要接受这样的现实。

❹、政府的规划是否影响学区规划。比如在小区周边再规划几个楼盘，或者把某小区规划到另外的学校，或者某地又会再修建某学校等，都会影响到你所购买的楼盘的学校。这是你在购买二手房的时候，要思考和判断的问题。

❺、小面积户型有可能某个时间不在名校的招生范围。前次就看到深圳螺岭外国语实验学校发布的消息说，从2019年起，由于生源的增加，学位的紧张，所购住房面积小于或等于30平米的学生，需要购买居住六年以上，并且在深圳市内没有第二套比这更大面积的住宅，才能获得读书资格。

学位房就是你购买楼某个楼盘的物业后而获得的某个名校的读书“学位”而得名，这里的“学位”，就是一个学习的“位置”。

有些大的开发商，引进当地的某些“名校”，或与某些“名校”有联合办学，那你购买这个开发商的楼盘物业后，开发商会对业主作出某种承诺，如果你购买本楼盘的物业，就可以获得这所“名校”的读书资格，获得一个小孩子在这所学校学习的“位置”。

在重庆，一般的学位房都是把这个学位写进合同，或者在买房的时候，有学位方面的补充协议。你购买的某种户型，达到某种面积大小，可以享受这个“名校”的小学读书名额，或者某个中学的读书名额。

比如重庆最早最出名的学位房小区就是渝北龙头寺的鲁能星城小区，鲁能星城一街区、二街区、三街区、四街区的业主，可以享受鲁能巴蜀幼儿园，小学和中学的读书学位，而其他街区，有的只有小学的读书名额，有的只有中学的读书名额，有的小学、中学的读书名额都有。

在这里，购买学位房你应该注意五点：

❶、由于每个学校的招生是有限度的，而开发商修建的楼盘户数比较多，就有可能是学校的招生满足不了小区业主的需要，那么开发商就会采取先到先得的策略，你购房在后面，就可能没有这个学校的学位了。

❷、学位有其年限要求。开发商在销售这套房的时候，就会告诉你，这个学校的学位只能给你保留到某个时候，过了这个时候你在这个学校的学位就自动失效了。

比如在重庆，鲁能星城旁边有个力帆时代的小区，该楼盘的公寓在销售的时候就带有巴蜀小学和中学二选一的学位指标，这个指标的有效期是2026年，2026年之后就无法使用了。

❸、如果有学位指标的楼盘，你在签定购房合同的时候，一定要要求开发商把学位写在合同里面，或者做一个购房合同的补充协议，或者在开发商的协助下，直接和学校签定读书合同也可以。总之，你的小孩要读这个学校，必须得有法律依据，没有法律依据而只有口头协议，你到那个时候有可能处于被动。

❹、在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，签订相关“学位协议”。

❺、有些学位房小区楼盘的二手房出售，学校是不承认学位的转移的，楼盘的学位只承认在开发商那里购买的业主，不承认购买二手房的业主，因此，你在购买某个楼盘的二手房之前，这个问题要搞清楚。

学区房的学校是政府创办的公立学校，只要你符合这个学校招生简章的要求，适龄小孩都可以在这个学校读书，并且这个读书名额在一定的时期内可以循环使用。

学位房一般是指私立学校，私人和开发商合作办学，或者开发商引进的某个私立的学校。学校名额一般只有一个或者两个，这个名额使用完后就再也没有了。

购买新楼盘或者二手房带学区指标的楼盘要思考的问题很多，希望各位购房的家长少走弯路，最主要的问题是在购买之前，要到当地学校和教育行政主管部门去查询核实相关的问题。