这些年被遗忘的大寺 今年能不能迎来拐点 「行业拐点」
来源： 2024-03-10 10:17:09
2020年正荣在大寺拿的那块地，预计今年5月要亮相了。
大寺这两年的出境率，已经低到快让人忘了西青还有这个板块。
也确实很多年没出让土地了，现在可算有新盘了，咱们来说说“被遗忘”的大寺。
之前，大寺真的火过一段时间。
走马路上，遍地可见大寺的买房小广告，还会搞辆小中巴，每周定点发车，组团看房，还真有不少人去。
当时张家窝、精武镇还没起势，大寺相对来说确实离市区比较近，同时还有友谊南路、解放南路等直通市区的主干道。
有的人觉得便宜，把市区的老房子卖了，去大寺换套新房。
按照那会的说法，大寺位置不错，价格便宜，距离河西近，以后肯定能火起来。
大寺的发展历程，可以分为2个阶段。
第一阶段，2010年洛卡小镇、首创福特纳湾等项目相继开盘。
当时洛卡小镇高层13500元/平米，首创福特纳湾洋房10500元/平米。
第二阶段，2013年，远洋万和城开盘，当时高层均价14500元/平米左右。
后来新盘越来越少，2018年有了天房领世郡，不过现在也停滞了。
10来年后的今天，这些小区二手房能卖什么价儿？
远洋万和城高层成交价23000元/平米左右，洛卡小镇高层成交价20500元/平米左右。
首创福特纳湾洋房16000元/平米左右，立达博雅苑洋房22000-23000元/平米。
10年了，这房价涨幅不算，没跑赢大势。
其实大寺的居民很多，地缘改善需求，一点都不少。
正荣新拿的这块地，刚好“解渴”改善，还挺是时候的。
为什么大寺在楼市中没能跟上步伐呢？
当年梅江作为富人区起势之后，很多房企觉得梅江会一路南下越过外环线延伸到大寺。
所以当时远洋在大寺做了高端产品系万和城，一水儿的干挂石材，连公区都用了石材，甚至多的让人眼晕。
没想到梅江南拓到外环西路之后，就不往下走了，调头朝东发展，也就是现在的新梅江来接棒老梅江。
之后大寺声音越来越小了，地铁也没有动静，土地也不出让。
对于板块来说，能卖地才能建设，而大寺显然错过了那班车。
同时，西青的张家窝起势了，大寺存在感越来越低。
大寺发展慢，另一个大问题，就是产业围城。
天津要治理园区围城，大寺的全部精力都放在这个事上了。
大芦北口工业园，把55个工业园合并成5个，拆了好多年才算基本完事，城市界面一直没提升起来。
其实，大寺目前给人的感觉还是没有城市感，规划治理不到位。
同一个区域有村庄、有产业园、还有不少还迁房、小产权房，有点儿乱。
小编的家人，就在大寺上班，走大马路上经常能看见大潮虫子，是不是太“原始”了。
此外，这么多年，大寺交通配套的建设也是停滞状态。
公交车都是郊线车，早晨7点发，下午晚一点的4点半也就收车了，上班的要不开私家车，要不公司配大巴车，没法坐公交。
好在未来有地铁7号线，可以直达梅江、老城厢等地。
但站点位置基本在赛达路沿线，距离大寺东半球还比较远，不过这也是大寺难得的好消息。
而商业方面，没有一个拿得出手的购物中心，龙居生活广场、渔夫码头休闲广场给人感觉有点像当地的“百货大楼”，比较接地气。
但大寺还有一个能够翻身的机会，就是赛达产业新城。
赛达产业新城西至荣乌高速，东至津瑙公路。
规划用地总面积161.73万平米，北部规划为大量商业用地、公共绿地，中部及南部包含6宗居住用地，共计45.68万平米，容积率均为1.6。
赛达产业新城示范区的发展定位和产业目标为：智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。
当年说要做天津南部的门面，规划的不错。
目前康汇医院规划草案已经公布，同时B区部分区域的建设，已启动前期规划。
不过到现在还只是规划，什么时候动，没信儿。
西青这么多年的发展，一直是“萝卜蹲”。
中北镇、张家窝、精武镇都蹲完了，按理说也该轮到大寺了。
但是，大寺现在还没有蹲的资本。
土地规划出了很多年，但到现在就出让了一块地。
单个新盘很难热闹起来，至少三个新盘才能带动板块吸睛度。
如果能继续出让土地，城市建设跟上来，大寺就有起势的可能。
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