持续降温 9月Top10热门小区“上新” 看看有你家吗

日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《25330元/平！“量价齐跌”的9月福州楼市》。9月福州各区的房价TOP10有哪些？你家的小区入围榜单了吗？

鼓楼区：36277 元/平

淡季行情！学区房行情持续降温

鼓楼区9月热门小区TOP10

鼓楼区9月成交612套，成交均价为36277元/平，环比下降1.0%

9月，鼓楼区的交易量跌幅达24.3%，为本月跌幅最大区域。随着学区房淡季行情与国内“双减”政策的持续发酵，作为鼓楼区交易“中流砥柱”的学区房，仍处于回归历史常态行情的状态。

从榜单上看，本月，基星阁拿下了9月的全市成交top1，该社区成交一套27平的1居房源，该社区划片井大小学，对口福一中，榜单中的柒星佳寓也是划片井大小学，该社区在9月成交两套房源，面积约47平和61平。

除了榜首的基星阁，9月榜单内成交的房源，其成交面积段多集中在50平以上，面积的增加也促成了均价的下调。如榜单上的冶山路43号财政厅单位宿舍成交一套100平左右的3居室房源，此外，安福新村成交一套60平，逸园新村也成交多套60平以上，同样的井关外路5号十九中单位宿舍、鼓东1号在60-90平的刚需户型上也多有成交，不难看出，整体学区房销售逐渐趋于理性。

台江区：24837元/平

主力户型均价下调！明星楼盘霸榜

台江区9月热门小区TOP10

台江区9月成交396套，成交均价为24837元/平，环比下跌8.38%。

9月，台江区整体交易套数环比8月下降了12.5%。由于，呈现出量跌价涨的主要原因是主力户型均价下调。9月，台江区的整体交易以70-90平和110-144平的房源为主。这两个面积段交易套数占比全区的23%和25%，接近半数。

其中，70-90平面积段的均价为22514元/平，环比下跌8.68%。110-144平左右的房源均价为28734元/平，环比下跌1.31%。两个主力面积段均价也拉低了该社区6月的整体单价。

榜单内，位于闽江北CBD板块的冠坤臻品拿下了台江区成交第一。该社区在9月成交了多套110平左右的户型，该社区靠近万宝商圈和闽江北商务区周边，周边配套设施完善。该社区是17年交付的次新社区，小区总共5栋楼，社区绿化率高达百分40左右，社区环境优越，是台江区不可多得的品质楼盘。

此外，9月，台江区的“明星”楼盘也多有成交，沿江一线的亿力江滨，9月该社区成交多套160平以上的大面积房源，而在茶亭的群升白马郡、万科广场、正祥尊园都成交多套120平以上的房源。

仓山区：23790元/平

融侨外滩蝉联第一！学区房表现仍抢眼

仓山区9月热门小区Top10

仓山区9月成交834套，成交均价为23790元/平，环比下跌1.14% 。

9月仓山区成交均价下调。造成9月均价下跌的主要原因在主力面积段发生了调整，8月的成交主力在70-90平和90-110平；而9月，主力户型集中在70-90平和110-144平。

其中，70-90平的房源均价在22412元/平，环比下跌7.78%；110-144平的房源均价为23904元/平，环比上涨3.14%，在主力户型调整以及70-90平均价大幅下调的共同作用下，呈现量价齐跌的市场表现。

从榜单上看，一方面，9月榜首被融侨外滩拿下，本月该社区成交了多套200平左右的大平层户型，作为“豪宅”标杆一举夺下9月榜首。除了融侨外滩，江滨的大平层闽樾湾在9月也成交多套150平以上的房源。还有金山板块的金山佳园和江南水都，都是具有代表性的仓山红盘，这两个社区在本月也成交了多套110-144平左右的房源。

另一方面，学区房表现抢眼。逸园新村单位宿舍拿下了9月“学区房”的榜首，该社区9月成交多套60平方左右的户型。该社区划片麦小，对口十六中。而聚龙尚书院在本月成交了60多平左右的房源，由于成交面积多在50-70平这样的刚需户型。

晋安区：22742元/平

量价齐跌！晋安榜单“上新”

晋安区9月热门小区TOP10

晋安区9月成交702套，平均单价为22742元/平，环比下跌4.2%。

9月，晋安区最受买家青睐的户型为70-90平左右的房源，占比29%。其中，70-90平左右的房源均价为22171元/平，环比下跌3.57%，此外，各面积段均价有不同程度的下调。共同作用下促成了9月均价下调的局面。

从榜单来看，榜一的熙悦花园成交了多套132平左右的房源，该社区位于王庄板块，周边配套设施完备，社区是少有的花园洋房，从数据来看，由于该社区定位花园洋房，小区品质高端，很少有出让的房源。除了熙悦府，像是罗马假日花园这样的房源新上榜单。该社区位于华林路，小区旁就是1号地铁线斗门站，离二环路100米，毗邻温泉花园，出行和生活配套都非常便利。

此外，从榜单上来看，挺进前10的仍是以东二环及周边板块的楼盘为主。世茂璀璨天城，还有像保利香槟国际等，此外，本月榜单内还上榜了很多“新面孔”，像阳光城檀悦和建发悦府、中联东郡这样东二环沿线的次新社区。由于建成不久，也受到不少买家青睐。

马尾区：13150元/平

交易“冰冻”！马尾成交惨淡

马尾区9月热门小区TOP10

马尾区9月共成交139套，平均单价为13150元/平，环比下跌24.22%，虽然在成交量上是五区唯一一处交易量未下滑的区域，但受具体交易户型的变化，导致整体成交价出现下跌局面。

其中，9月，马尾成交主力户型段在110-144平，本月，马尾区整体交易疲软，市场表现欠佳，且成交房源的均价较低，由此拉低了该区整体均价。

从榜单来看，榜首的新大陆壹号，在9月成交多套180平方左右的房源，由此也拉低了该社区的整体均价。该社区位于东江滨板块，周边配套设施完善，生活便利。

此外，东方名城作为马尾区域第一神盘，9月，该社区均价为18397元/平，仅成交一套131平左右的房源。而8月，该社区成交一套131.14平的房源，均价在16670元/平。