置地经开地块最新进展「多城市土地流拍」
来源： 2024-03-09 08:17:11
今年11月的土拍已经宣告圆满落幕，而在即将到来的12月，已有两场热门土拍在恭候诸位：分别会在12月4日上午10时和12月19日上午10时开始竞拍。两次土拍的主力军依然是江宁板块，值得一提的是，在12月19日将进行的土拍中，城中板块有一幅商住混合用地待出让，就位于主城核心地段。
地块信息
1、地块名称：NO.2019G90地块（秦淮区地铁五号线光华门站地块）
2、四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。
3、总用地面积：10103.11㎡，出让面积：7004.89㎡
4、用地性质：商住混合用地
5、综合容积率：Far≤1.2，限高18m
6、起拍总价：2.1亿元
7、最高限价：3亿元
8、起拍楼面价：24893元/㎡
9、最高楼面限价：35689元/㎡（加价幅度500万，竞买保证金4200万元）
10、地块出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。
（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。
（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。
G90地块位于主城比较核心的位置，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。看到金宇饭店以后很容易就能看到地块所在位置，紧邻地铁5号线大中桥站在建位置附近。
经小编实地探访后发现，G90地块目前较为平整，已铺上绿色安全防护网。
G90地块体量不大，出让面积仅为7004.89㎡。而且要求商业比例不低于10%、不高于20%，再加上建设门槛。如果按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。
附近地铁5号线正在如火如荼建设当中。地铁5号线是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，已于2016年12月28日正式开工，计划于2022年通车。途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。
地块因为地处主城核心位置，周边配套还是比较齐全的。不过毕竟在老城区，能感受到周围老南京的居住氛围。
地块紧邻大光路小区和蓝旗新村。大光路小区在链家网上的二手房均价在2.8万/㎡~3.4万/㎡之间，蓝旗新村在链家网上的二手房均价在3万/㎡~4.5万/㎡之间。
周边银行、医院、超市一应俱全，能满足日常的生活需求。
不过相对而言，地块周边配套都略显老旧，未有较新较大的商业体、附近也没有待售或在售住宅。想来G90地块的出让也能让这片老主城核心地段注入一些新鲜血液。
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