蓝堡湾法拍房「法拍房为什么会出现流拍的情况」
来源： 2024-03-05 18:16:31
金蓝湾，提起这个小区，有部分人可能觉得陌生，毕竟它的“名气”远不如隔壁普罗旺世。
2010年交房，十多年过去了，金蓝湾周边的配套起来了，学校、地铁、商业，该有的都配齐了。
小区内部已经成为典型的郑州二手房小区，内有景观绿化，有健身器材娱乐设施，居住的年轻人会相对多一些。
4月13日，金蓝湾即将上拍7套法拍房，起拍价80万 ，评估价都为110万 左右。
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金蓝湾法拍房能否捡漏？
在阿里拍卖网站，搜索“金杯路10号”（金蓝湾），已结束成交的法拍房有12套，其中有10套的法拍房的成交价低于评估价。
金蓝湾13号楼的一套房源，法拍房成交价95万，评估价159万，以评估价的5.97折成交，将近64万的差价。
在2016-2017年成交有2套法拍房，成交价都比评估价高。这个时期正处于郑州房价飞涨、限购严格的阶段，一房难求。不过，近几年来，法拍房的成交价普遍低于评估价。
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价值决定价格，金蓝湾价值如何？
金蓝湾北靠1000亩省体育中心，东临千亩普罗旺世别墅区，南望100余亩绿荫公园。
周边拥有“五纵五横”立体交通路网，同时还拥有3/4 号线双地铁，无缝对接CBD/北龙湖，距离地铁3号线张砦站800米、地铁4号线省体中心站1000米。
周边教育资源非常丰富，共有18所小学，23所中学，比如一八国际小学、一八联合国际学校、郑州大学体育学院等知名学校。
商业配套齐全，1公里内有北京世纪华联购物中心、地中海商业广场，3公里内有宜家、沃美莱购物广场、瀚海北金，5公里内有花园路商圈的正弘城，满足日常生活所需。
区域内有金水区总医院、郑州大学第四附属医院、河南省中医院等，为业主及家人的健康保驾护航。
以上描述比较官方，也可能不是非常符合目前的状况，其实总结起来很简单那就是地铁、公交四通八达，没得说，日常基本的生活都可以满足。
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二手VS法拍，哪个更值得买？
目前，金蓝湾二手房均价为13834元/㎡，总体呈现为客多房少。
下面这套房源，成交价128万元左右，产权面积为104.19㎡，折合单价1.23万/㎡，与同期二手房房价1.34万/㎡相比，便宜了1100元左右。
在某找房APP上，金蓝湾去年成交12套房源，2020年成交21套房源，这还只是单一平台的成交量，实际真实的数据只多不少。
总结
金蓝湾法拍房的总价都不高，房屋面积都在80㎡以上，折合单价10000元/㎡左右，比二手房价便宜3000元左右。且是纯毛坯的，相当于新房，买到即赚到。
与其他法拍房隐藏的高额税费相比，金蓝湾7套法拍房只需要缴纳契税，降低了卖家的购房投入的成本。
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