江宁哪个板块买房好「江宁板块划分」

在南京，提到刚需置业，似乎默认就是两江板块——江宁和江北。但即便江宁，内部就有众多微板块，且房价差异较大。真正要买房的人，在看房决策环节尤为痛苦：到底选择哪里合适呢？

买房选址，房价是首要的考量因素。

2019年9月江宁二手房成交量最高，成交2034套，排名全市第一，而成交均价为23264元/㎡，远低于全市二手房成交均价（9月30899元/㎡），是名副其实的刚需出货重镇。挂牌方面，与成交价格局基本一致。

2019年8-9月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

当前江宁二手房挂牌均价2.57万元/㎡，在南京主城8区中，排名第七。

南京主城8区挂牌均价

截图自我爱我家官网2019.10.22

就庞大的江宁来说，当前微板块格局初现，房价分层相对分明。

区位优越、环境上好，品质小区聚居的九龙湖、将军大道目前挂牌价均在3万以上；配套齐全，商业发达的“江宁新街口”百家湖挂牌均价2.9万/㎡，板块开发成熟，区域内既有品质好，房价3万，乃至4万以上的小区，也有房龄较大，房价在2.5万上下的小区，刚需改善并存。这三个板块是江宁房价高阶区，稍高于南京全市平均房价，适合改善、刚改。

江宁主要板块挂牌情况

数据来源：我爱我家官网挂牌价2019.10.22 （板块划分依据我爱我家作业分区）

科学园、河定桥、竹山路、东山镇、岔路口、天印大道、麒麟新城、江宁大学城等区域，二手房均价在2.5-2.8万左右，稍低于全市平均价，在江宁区属于房价中位区，适合刚需、刚改。而上坊、麒麟门、东郊小镇、淳化、禄口等区域房价在2万出头或者1万7左右，则十分适合纯刚需首次置业，上车门槛十分低。

买房不止看价格，更要看生活配套，规划利好等。本文选取江宁10大板块，从多个购房考量因素入手，分析各板块购买价值，一家之言，仅作分享。

具体到板块的小区选择，根据我爱我家9月成交、带看大数据，购房者可根据自己的需求自行对比选择：

百家湖

根据我爱我家数据统计，百家湖上月成交均价为26695元/㎡，但内部小区价格区间差异大，小户型总价90万左右也有，品质小区350万起的，其中高带看热门小区有百家湖花园、21世纪国际公寓等低总价小区，也有中航樾府等品质小区。

数据来源：南京我爱我家研究院

九龙湖

根据我爱我家数据统计，九龙湖上月成交均价为28658元/㎡，区域内多为品质小区，总价相对较高，其中高带看热门小区有保利中央公园、恒大绿洲、新城玖珑湖等。

数据来源：南京我爱我家研究院

将军大道

根据我爱我家数据统计，将军大道上月成交均价为25970元/㎡，区域内多为刚需小区、品质别墅小区并存，低总价的托乐嘉单身公寓上榜高带看热门小区榜首。

数据来源：南京我爱我家研究院

岔路口

根据我爱我家数据统计，岔路口上月成交均价为24703元/㎡，区域内多为低总价房源较多，十分适合刚需自住置业，其中高带看热门小区有左邻右里、明月港湾、南方花园等。

数据来源：南京我爱我家研究院

大学城

根据我爱我家数据统计，江宁大学城上月成交均价为23939元/㎡，区域内小区单价较低，总价250万内选择空间较大，高带看热门小区有保利梧桐语、东方龙湖湾等。

数据来源：南京我爱我家研究院

麒麟新城

根据我爱我家数据统计，麒麟新城上月成交均价为26052元/㎡，区域内多为品质小区，房龄新，上市房源较多，高带看热门小区有启迪方洲等。

数据来源：南京我爱我家研究院

东山镇

根据我爱我家数据统计，东山镇上月成交均价为24482元/㎡，高带看热门小区有天景山公寓、外港新村等。

数据来源：南京我爱我家研究院

麒麟门

根据我爱我家数据统计，麒麟门上月成交均价为19884元/㎡，区域内多为刚需小区多，置业门槛较低，成交量较大，其中高带看热门小区有锦绣花园、华汇康城等。

数据来源：南京我爱我家研究院

东郊小镇

根据我爱我家数据统计，东郊小镇上月成交均价为20664元/㎡，区域内多为小户型复式房源多，总价100万左右内就能买到两房复式，自住性价比较高，其中高带看热门小区有东郊小镇八街区、四街区、十一街区等。

数据来源：南京我爱我家研究院

禄口

根据我爱我家数据统计，禄口上月成交均价为15676元/㎡，单价较低，对于刚需及投资置业及附近原住民而言，吸引力较大，区域内次新房较多，置业门槛较低，其中高带看热门小区有翠屏城、招商依云郡等。

数据来源：南京我爱我家研究院

江宁之大，板块之多，小区之众，总有适合你的选择，望你根据自己的实际需求，在合理的价格空间里找到适合自己的板块、小区、房源！