宝盛西里老旧小区改造「北京昌平区2019老旧小区改造」

来源： 2024-03-03 16:17:08

北京商报讯（记者方彬楠）“就算汛期来了，今年我们也可以睡个踏实觉了。”赶在汛期到来前，海淀东升镇宝盛里小区的老房子铺好了防水层，小区物业公司的工作人员终于放心了。这仅是宝盛里小区去年被纳入海淀区老旧小区综合整治计划之后，规划改造的16个项目之一。目前该小区各项目施工正在进行中，外墙保温、刷漆等楼体改造项目已完成，公共区域项目改造也已过半。

庄重典雅的灰，充满活力的黄，粉刷成了崭新的楼房。站在海淀黑泉路与宝盛路交叉口，簇簇崭新的“辉煌”（“灰”“黄”谐音）楼群，让人很难相信这是建于1996年的老旧小区。

海淀东升镇宝盛里小区为原马坊村农民回迁小区，现有居民1200余户，近5000人。由于开发年代较早，各项设施设备老化，给居民的生活带来极大不便。2018年10月，小区开始进行综合改造。首先，外墙保温改造，接着所有墙体统一换上了灰黄色，一改多年来小区斑驳泛白的粉色。

负责施工的中建二局工作人员回忆，“真正施工的时候快要供暖季了，时间紧、任务重，施工压力很大。”贴外墙保温时，他们全部采用了两层保温，墙刷漆时，为了保证效果长效，他们只在中午刷，早上和晚上由于温度较低，不开工；加装窗户时，因为工作需要入户，为了减少给居民带来麻烦，他们当天拆下的窗户必须当天装上。就这样，与时间赛跑，被质量“拖着”，工程赶在供暖季前顺利完成了小区近千套窗户的加装；贴上外保温墙后，去年冬天居民家里的温度，比往年高了三、四度。

如今，走进宝盛里小区，焕然一新的环境让人赏心悦目。主路上，污水等管道施工工程正在如火如荼地进行当中。新划定的停车场里，透水砖已经铺完，只见水一撒上去，很快就被吸走了。据负责小区管辖的龙岗社区工作人员介绍，规划改造的16个项目，将于8月底全部完工。届时，一个崭新的、更为便捷、更为优美的宝盛里将会出现在大家面前。

小区改造，给居民日常带来了不少麻烦。为此，小区成立一个红色引擎主力工作室，15名熟悉情况，在居民当中有威望、有经验的社区党员和2名物业公司党员都在其中。他们既是居民的“代言人”，也是小区改造的监督者。工作室真正成了联系群众与社区的桥梁，也为群众反映问题的快速解决提供了保障。

小区综合整治成效已初见端倪，但要让改造成果长久地持续下去，还要找到一套合理的管理方式。为此，宝盛里小区安排了两个物业公司，在项目实施之前就签订了长效管理机制，对后续管理进行了约定，要求物业公司在前期调研、方案设计、方案论证、项目实施全过程参与改造。据介绍，今年8月底改造完成后，物业公司会及时开展专业服务工作，在保洁清洁、安保巡查、维修养护、垃圾分类等方面，做好服务，确保改造好的小区继续长久保持下去。

据海淀区住建委介绍，相比“十二五”期间老旧小区自上而下的“按要求改造”，“十三五”的改造模式，更注重完善综合整治工作长效管理机制，使老旧小区改造由工程改造转变为工程改造和社会治理并重的模式。宝盛里小区改造工作将成为海淀老旧小区改造参照的模式，将打造出新时代的品牌工程。