昆明的房子 究竟还能不能买了「在昆明买房,你一定要看这篇」

我一直在想为什么我写的文章浏览量和点赞分享量起不来，我想更多的应该就是这个原因吧。

自我写文章开始，我的旗帜已再鲜明不过，所以房企和同行不喜欢看我的文章，甚至视为耻辱，而大多数人又是从不关心实情和真相的，加之我这个人文采不行、水平也很次，尤其是话语让人极度不舒适。

所以后果就可想而知了！

我上篇文章间接性说楼市政策有可能松绑，文章在好几个媒体平台发布后，我发觉很多人对松绑这个现实始终无法接受。

在他们眼里只要说房价要上涨或回暖的，就是被K发商充值地走狗或无良炒房客、黑中介，就是房价上涨的万恶之源。只要说房价暴跌，立马就欢呼雀跃，恨不得全人类都混得和他一样甚至不如他，感觉全人类都欠他一套房似的。

他们对高房价口诛笔伐、怨天尤人怼天怼地，埋怨社会不公、抱怨世道不平，而自己平日里却混吃等死，毫无进取之心可言。对阴谋论和宇宙和平等大事却是指指点点，觉得自己就是下一个“耶稣”。

讲起大道理来口若悬河，不亦乐乎，但对最基本的国情、经济从不关心，对楼市周期更是丝毫不懂；此等觉悟是极其危险的，尤其是在楼市政策即将松绑的前期。

宏观大趋势的东西，之前已经和大家聊过诸多，今天我们不看枯燥的数据、也不分析大势，就和大家聊聊家常，聊聊一套房都不买的人，心里究竟都是怎么想的。

1

崩盘论

自今年年初以来，高层对楼市调控多次，效果更是立竿见影。在各媒体上关于楼市看空崩盘的言论不计其数，现在很多人心里想的就是：房子还能不能买？

“房住不炒”我们必须拥护，更是责无旁贷，我们要切身实际客观去看待事物，根据高层旨意理性做好正确抉择。

网上为博取眼球、赚取流量看空和看多的无脑爽文一搜一大把，之前我说过少看那些网上的无脑爽文和劣质视频，否则你会越看越爽、越走越偏，到最后就直接和现实社会脱轨。

被片面的看空言论影响的人，是很难从这种思维定式中走出来的；加之时间的推移，久而久之根深蒂固的错误思想，就会让你错失一次又一次的上车良机。

慢慢的这种执念就会变成纯粹的赌气，不惜一切代价看空楼市，嘲笑所有买房人，嘲笑所有社会的接盘侠，却不知自己已被这个社会和城市所抛弃。

看不惯房价上涨，可以理解，寻找发泄出口也合情合理。但是，千万不能图一时口舌痛快，耽误了买房大事。唯物主义的客观规律是：现实社会不会以你的个人意志为转移，更没人会在乎你畸形的执念，因为社会在发展，大家都在进步。

就像我上篇文章，我告诉大家近期可能会出现政策松绑房价回暖，揭露昆明经济的事实，但总有朋友会给我留言或私信说：以前从5千涨到8千容易，从8千涨到1万也不难，但从1万涨到1.5万绝不可能，1.5万以上再涨就要崩盘。

这种人永远在主观地挑拣各种看空言论来证明自己的执念是正确的，永远活在自己编织的幻想里。

他们从不相信自己的眼睛、不相信经济规律、不相信现实的残酷。把买房的愿望完全寄托于房价崩盘，真的辛苦他吃着地沟油的命，操着宇宙爆炸的心。

我只想说：从1998年房改之后到2003年房价第一次大涨，你没有反应过来可以理解；那接下来的2008年、2013年、2017年、至今长达20多年的房地产发展历程中，你始终无动于衷、坚信昆明房价要崩盘，觉得地球要爆炸，那你真的是无可救药。

房地产给了我们无数次机会，这个财富口子大门敞开了20多年，到至今仍然没有关闭。

你在心生抱怨之时，可有闭着眼睛想想，这些机遇你抓住了几次?又错过了多少？

从房改后2000年开始，一直以来就没有人说过房价便宜，你虽然很不服气、但不是也有幸亲眼见证连续涨了20多年吗？如果你依旧坚持这样幼稚的想法，那我估计你到退休都买不起一套房子。

我可以认真的告诉你，若是供需关系造成的房价上涨根本不叫泡沫，即便是短暂回调或有价无市；但只要城市要发展，城镇化没有100%，那房价依旧会很快补涨回来的，千万别抱着崩盘论痴心妄想，最终耽误的只能是你自己。

再者房价的问题，根本就不是我们普通人能决定的事；在国外、房地产是纯经济学，在国内、房地产是政治经济学；你看不懂这点，你永远无法搞懂我国楼市规律。

我平日里接触的粉丝和买房投资的朋友居多，其中有不少优秀的粉友，他们不但在昆明有多套顶配优质资产，目前还在各强一线二线城市布局，想办法创造房票贷票。

他们随时手握资产和巨款，伺机而动，随时都可以问鼎顶配优质稀缺资产，他们经常会过来找我喝茶或一起约饭，我也不见得他们过的很痛苦、不如谁，反而是逍遥自在、轻松愉快。

所以、在我看来，房地产至少我们还能玩几十年，不是能不能买的问题，而是有没有条件、有没有水平手艺、会不会买的问题。

2

怕负债

很多人一致认为，买房就是最后的接盘侠，就是替银行打工，就是中了利益集团的奸计。谈起买房就是一个心理，不敢负债、不敢用杠杆。当然、我不是鼓励大家用高杠杆、高负债、高周转的活成狗，而是要懂得合理负债。

中老年人普遍厌恶贷款，还有一些收入不高的人太保守不敢负债，能不贷就不贷，能少贷就少贷。结果就是这几十年下来，房价涨了N倍，当初贷款多的和贷款少的人，总资产至少相差几位数的区别。

30岁之前或单身人士，月供不高于收入的70%，在你最没有压力的人生阶段，此时不负债，更待何时？

30-40岁婚后，月供不能低于家庭收入的60%，在保证基本生活品质的前提下，尽量少存款，多贷款。

40岁或孩子开始读书之后，月供控制在家庭收入的40%以下。此时需要赡养老人，培养孩子。天有不测风云，人有生老病死，保证生活质量，尽量活的体面。

很多时候我感觉人到中年，已经不再适合拼尽全力了，40往后就应该要懂得听天命，知足常乐了。

买房并不是赌博，但是很多时候需要有超前思维，太保守不敢承担任何风险的人，注定无法享受房地产红利。

3

匠人精神

这些年大家都很鼓励匠人精神，我看抖音上“打工人”很火，火是因为大家都用来自嘲来取乐。

说得通俗点是打工人，说斯文点其实就是白领，白领就是白白领工资，却无法形成财富积累的可怜人。

当然了，我不是瞧不起打工人或觉得劳动可耻，鼓励大家投机取巧、投机倒把。而这些就是现实社会的残酷，但凡你稍微用心点就能做到事半功倍，那何乐而不为之？

我们作为普通大众来说，致富的根本，并非完全是靠人力去创造财富，而是机制分配财富。创造财富，靠的是技术和能力，而分配财富，靠的是稀缺资源。

所以说、在尚且年轻且有周转能力的范畴内，普通人想要翻身，必须是从财富分配上动脑筋，而不是在财富创造，生产力上想办法。千万不能把自己困在具体的劳动中，一定要在掌握稀缺资源上下功夫。

还有很多刚踏入社会工作的人也会有这样的误解，就是指望通过升职加薪达到人生巅峰、梦想通过工资来发家致富，这是天底下最大的笑话！

首付必须凑，千万不能攒，靠自己生产力攒钱是很难买房的；只要工作稳定，收入稳定，银行给贷款，就要凑首付买房。

人生最错误的悲剧就是：企图通过自身生产力实现买房梦！

4

买房是消费

很多人信奉成功学大师的“毒鸡汤”买房住不如租房住的屁话，甚至还奉为人生格言与信仰。

鸡汤的唯一的作用就是，深夜在你身心疲惫的时候，帮你舔舔伤口，让你鼓足干劲明天再战，你要是信以为真，那你就彻底没希望了。

钱太多不需要买和想买却没钱，完全是两码事。有钱人，才有资格谈论诗和远方，工薪阶层，一辈子都是眼前的苟且，就像我现在凌晨还在写文章一样。

房子是商品不假，但是如果把房子看成是单纯的消费品，那就是你这辈子最大的错误。任何商品都有折旧，唯独房子没有，因为土地是越来越稀缺，地段是越来越值钱的。房子在消费的同时，价值却会因为土地而不断增值。

房子是用来住的不应该炒，但你多投资几套房子，用来出租同样也是满足居住需求，完全没有违背“房住不炒”的意图。

假如有人和你说：“买房不如租房、房子够住就行，不用买那么多”，请务必远离这种人，因为他们的思想觉悟会拖你的后腿。

千万别用你一辈子的租金给房东还贷款，租与售永远不可能实现百分之百的同权，努力买房，自己无法选择命运，就要努力给自己和家人创造更多的选择权。

5

低估认知的力量

我们身边，往往从不缺乏不在意任何真相，只懂得注重自己情绪的人，买房这事我说是物竞天择的真实写照，一点都不为过。

我也深知物以类聚、人以群分，真的不必苛责。我们每个人都有权利追求自己的幸福生活。

就像我喜欢买房，也有很多不喜欢买房的朋友，但只要过得很好、很开心，也家庭和睦的，只要我们自己不抱怨、不怨天尤人即可。

有时我转念一想，既然世界上有认知水平高，看问题清楚的人，就必然有认知能力差且固执己见的人。有天资聪慧之人，就必然有愚钝之人；有阴就有阳，有白就有黑。

所以，不要试图去改变他们的认知，能吃一堑长一智的人自然会后知后觉，而那些固执己见，永远不知不觉的人，无论我如何苦口婆心、耐心讲解、举例说明，仍然会刀枪不入，油盐不进，充耳不闻的样子。

在我们人类的现实世界里，阶层、人脉、财富、认知往往都是相互关联的，人与人之间最大的竞争也并非表象的假努力，而是在于核心本质上的认知高低和对生活的态度。

之前我曾说过：能让我们成长、进步的道理从来不会死板地出现在书上，往往都是很扎心、很打脸的，在楼市里依旧如此。

最后、请别吝啬你右下角的点赞和再看，我更新文章的时候，你能第一时间看到，小毛在此谢过。

此文完！