现实中一地鸡毛的深圳写字楼办公室出租市场

随着近几年深圳写字楼集中式供应，称之为井喷也不为过，使得深圳的写字楼办公室出租市场出现了严重的供过于求的现象，再加上2018年的匹凸匹爆雷、清退金融公司行动，到后面的毛衣战、疫情等，使得深圳的写字楼出租市场变得更加暗无天日，一片悲歌，相关人员是抬头望呀，怎么也望不到天啊。再加上媒体的宣传，大家是不是觉得深圳的写字楼市场一地鸡毛？

虽然深圳写字楼办公室出租的供应现阶段是远远供大于求的，但是在办公室出租市场却是两极分化，冰火两重天，只能说旱的旱死，涝的涝死，几家欢喜几家愁吧！

欢喜的是那些靠近地铁口、楼的租金价格在100元/㎡/月以内的区域，比如福田的保税区、八卦岭、车公庙泰然天安片区的厂房、南山西丽片区、龙华以及龙岗坂田天安云谷片区。这些片区的业主和二房东从去年开始，做梦都能笑出地包天来，为什么？房子租出去了，满租了，只要房子一空出来就立马有新的客户能衔接得上，甚至房子只是有将要空出的消息放出来，就有客户火急火燎的要签合同交定金。以前都是业主放低姿态来出租办公室，现在倒好，多年媳妇熬成婆，一年期的合同不签，要签两年；押二付一的客户不租，要押三付一；昨天谈好的80元/㎡/月签合同，今天不好意思，有别的客户出价90元，定金我退给你哈！

为什么这些片区的写字楼，办公室出租会如此的火爆。

一是因为去年受疫情影响，跨境电商、国际货运、物流等行业逆市上扬，空前火爆，办公需求激增。二是因为这些片区地铁开通了，以前交通不便的老大难解决了。再者就是这些片区的办公室出租价格便宜，普遍都在100元/㎡/月以内，加上物业费每月租金价格也不到100元。这得益于这些片区旧厂房的更新改造升级。而且这些电商公司加班需求严重，可以7×24小时使用空调，没有额外的加班空调费用。比起各大CBD甲级写字楼动不动就400元/时的加班空调费，这算是节省了一大笔开销。最后就是这些片区，基本上没有新的写字楼供应，纯存量市场，要竞争也是内卷。

基本上需求租金价格在100元/㎡/月，靠近地铁口，空调可以24小时使用的办公室客户，他们在市场上转了一圈后会惊讶地发现：没有房子供他们租了，连对比房都没有。看了一套办公室，房子有个7分满意，出于惯性思维，张嘴就来：我要考虑考虑。得嘞，下午房子就被租出去了，你一置气还是惯性思维做怪：我再等等。好家伙，当初你看不上的那套房子也租掉了。就问你慌不慌，租不租吧？

忧愁的是那些交通便利，××条地铁线交汇，商业氛围浓厚，配套齐全，大堂挑高10m＋，某国原产整块大理石前台，VAV/VRV空调，双层中空LOW－E隔音隔热玻璃，造型别致的外观，这些要素聚集在一起，有一个高大上的名词叫：CBD！

深圳各个区的各大CBD的各大写字楼业主，最近几年在写字楼办公室出租这块忧愁的，那叫一个忧愁啊，老惨了。动不动就十几个楼层空出来，一出数据就是好几万方空置。本来光片区内存量内卷就快要卷没啦，这倒好，片区新增的写字楼咔咔的供应入市。在办公室面积空置这块，没有最空，只有更空。

市场上客户量就这么些，能租得起CBD这个租金价格的客户就更少了。而这些新入市的写字楼办公室呢？貌似不把价格定位在200元以上都不好意思去市场上推广，不把物业费飚到40~50元/㎡/月都不稀得宣传。没得办法呀，财报上要好看，面子上要过得去，你一脸Nike脸的说：凭什么CBD××楼那么旧都能租200元，我新建的还不得200元 了？是的，你豪横，你随意。半年免租，整年免租，也是你们嗷嗷叫整出来的。

怎么说呢，深圳真实办公室价格在200 以上的楼，除了极个别楼以外，都处在水深火热中。以至于有好些个楼都没有销控表放出来，个中意思，你懂的啦。

以前的CBD对关外是爱理不理。

今天的关外，让CBD羡慕不已。

以前的CBD对客户是挑三拣四，这里那里。

今天的CBD对客户是：大爷，来嘛，有上好的楼层、最优惠的出租条件等着你。

大爷看着各大超甲级写字楼的价格，楼层，面积，免租期等数据对比表，看花了眼，扭头对着边上的小弟说：走，上关外！留给CBD一声叹息。