为什么不取消期房预售「为什么不取消商品房预售制度」

期房预售制是指在房子尚未建设完成时就对其进行售卖，这一制度最早提出是在几十年前的香港后才引入内地。在房地产改革初期，广大消费者争相买房并巴不得自己能抢占先机，随着时间的推移，在房地产市场逐渐饱和的同时，人们的购房经验也在慢慢增加，很多消费者反过头来开始诟病这一制度。好巧不巧自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，前些日子全国平均房价甚至一度跌回了万元以内，再加上国家“三道红线”政策的全面推行，各大开发商的融资渠道因此受到了很大限制。

失去了一些固定的资金来源，很多本身负债率就比较高的房企，只能被迫中止手头项目的开发，至此期房烂尾的风险相较之前有了一个质的提升，广大购房者开始对预售制度产生了更为严重的抵抗情绪。现实情况也的确如此，一些刚买了房却因为烂尾没能按时入住的购房者，一部分是在一些消极情绪的影响下，会联合起来去政府门口讨公道，事实上这也算房闹的一种。结果正如法律约定的那样，相关部门只会尽可能地保障购房者的权益，但具体如何还是得看实际情况。很多欲购房者看到这样的情况，纷纷不约而同地选择持币观望，如此房子的销售量相较之前就有了一个质的下降；一些人觉得心里不平衡、看不到房子还能继续动工建设未来，并不想继续按照原先贷款合同上约定的那样按时按量还款，被逼无奈之下走上了弃房断贷的道路。

在第二代《个人征信管理办法》全面施行的今天，社会上的失信人员会因此增加，当这样的事情在社会上频发，广大消费者对开发商的信任程度会逐渐下降，房企也会在经历一次次的信任危机后让整体的效益下降。

既然不管作上述何种选择，对个人和社会甚至国家，都会产生一定的危害，为何政府还不积极入手，全面取消期房预售制度，来减少消费者的担心顾虑呢？其实这样做也是有原因的，看完以下4点你就懂了：

第一，期房本身存在一些优势

期房本身没有什么值得诟病的地方，因为期房和现房只是售卖时机有所不同，房子各方面的条件该是什么样子还跟建设完成后一样。其实往深处想，期房的优势甚至比现房还要多，首先其选择的空间大，消费者可以先入为主选到各方面条件更好的那套，这对那些比较在意细节的人而言很重要；其次期房的价格比较低，因为购买期房需要承担一定的风险，开发商只有给予大家一定的好处，我们才能心甘情愿地入手。俗话说经济基础决定上层建筑，楼市盛行这么多年来，房价一路飙升翻了很多番，而社会平均工资的涨幅十分有限，一般家庭买房动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息，大家买房最为在意的事情就是房价。

开发商显然也知道这一点，于是尽可能地压低期房价格，首次开盘的期房售价会更低一些，基本属于赔本儿赚吆喝。那些预算不足、还款能力不强的家庭尤其适合入手期房；最后就是由于项目没有建设完成，开发商还有机会可以听取采纳广大消费者有建设性的建议，购房者看到根据自身意见改造的小区，会有一种成就感，同样个人的权益可以得到更好的保障。

第二，开发楼盘的回报周期比较长

做生意之人很多都需要足够的现金流，开发楼盘是一个巨大的工程，整个项目的回报周期会特别长，从拿地到最后清仓，每个环节所需资金都不在少数，因此他们需要不断增加融资渠道来保障自身现金流的平稳运行。如果不这样做，即使是资金储备再充足的房企也承担不住这样的经济和心理压力。

自国家要求提高房地产行业的准入门槛以来，很多开发商获得的资金支持相较之前减少了很多，截止目前他们最为稳妥最大的融资渠道还是售卖期房所得。如果预售制度被全面取消，房企的经营风险会逐渐加大，届时各地烂尾房的数量会逐渐增加。本来自去年下半年至今因为楼市遇冷人们的购房热情就不断高涨，如果大家的购房风险还不断增加，大量房企破产的风险会进一步增强，由此形成的恶性闭环，通过其它方面的努力很难打破。

第三，房子的质量要得到保障

预售制度取消后，开发商手头的周转资金势必会减少，一些撑不下去又不想放弃手头项目的开发商，可能会通过降低房屋质量等手段开源节流，房子整体寿命肯定不及之前长。如果是一些小毛病我们完全可以忽略不计，事实上的确是一分价钱一分货，若负责人更换的是房屋主要建材，在验房环节我们可能发现不了什么端倪；随着居住时间的延长，住宅的各种弊端就逐渐显露，后续发生不严重火灾或者轻微地震时，房屋的毁坏程度肯定比我们想象的要严重，但此时的开发商早就跑路，大家只能自行承担各种后果。

第四，银行不允许

房贷业务一直占据着大量的贷款资金，而银行的主要收益来源就是贷款，若盲目取消期房预售制度，银行的经营情况将不容乐观。虽然很多金融机构都有国家做底，但究其根本它们都还只是个盈利机构，接二连三的关门倒闭依旧会对社会经济产生很大的负面影响。相较于这一点，期房预售制度存在的可能烂尾的情况根本不值一提。