350万保值 自住北京选哪里-7/北京新天地
来源： 2024-02-14 18:17:06
这次接着把常营老三说完#北京楼市##北京房产##北京房价##买房##北京头条#
北京新天地分为五期，占地面积也不小。位置在杨闸环岛东北角，距离管庄地铁站最近，其次是草房站。常营地铁站感觉就比较远点了。大约07-12年前后开盘的，平均算也就是08-10年前后吧。一期均价5-6千，五期售价最后说到了3-4w，那时候都快14年了。总之就是当时还是很便宜的，现在看也是大约15年左右的次新房商品房。
一期1-2居都在60-100多平米左右。二期有40来平米的开间，60-140多平米左右的1-4居。三期是60-140多平米的1-3居。四期和二期有点相似，也是开间 居室，60-140多平的1-3居。五期的4居在170平左右，其他居室户型和前几期差不多。
这个大面积的2-3居住着应该很受用呢，开间是跟着中介介绍记录的未必很全很清楚。这个不是重点，重点是小区在三兄弟里面感受是最新的，物管维护也是比较好的，就是占了新这个字了。但是总户数也在6000多了。1、2居以及3居占据主力户型的大部分了，同时1、2居又在主力里占比较高。不像柏林爱乐近6000多户，一居占一半。
四区和二区都进去看了，楼体都是黄色的，肆哥还以为又去了柏林爱乐呢。一二层高度应该是贴的瓷砖外立面，往上就是涂料了，但比大哥二哥那俩小区显得新。
绿化环境也行，停车物管看着都算正规吧。电梯楼道间贴砖的感觉不错有档次，就是小广告我发现不少。树木不算少，还有水系，但是也没放水，总之就是规规矩矩，说得过去的感觉吧。整体感受确实是这个字——新。
由于小区里都是塔板结合的，而且楼层都高，低楼层需要注意遮挡和采光，楼高楼距近的原因造成我在小区里面走就是感觉压抑。
在北京新天地呆的时间短，有的花园绿地很多地方没去，不好的地方呢，就是停车应该紧张，这三个小区都存在这个问题，距离地铁和商场稍微远点，户型有的不好。
四期看的西向的一居，户型没毛病，采光无遮挡，就是临街肆哥不喜欢，而且有点路冲，对着十字路口未入眼。
二期看的是南向一居，户型朝向都挺好，就是让我堵得慌，遮挡的不爽，未入眼。
所以如果你是上车刚需，选择柏林爱乐是比较好的，交通配套最好，环境就别追求了。
1居选柏林 新天地都行，看自己喜欢哪个了。
如果家里人多，选择柏林 新天地的2-3居应该不错。如果是刚需改善，来大面积的去万象看看吧。
新旧程度感受顺序是，北京新天地>万象新天>柏林爱乐。
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