深中通道会带动中山房价大涨吗「深中通道中山房价会涨吗介绍剖析」

中山，一座和东莞一样毗邻广深的城市。

但是由于珠江的阻隔，中山和深圳需要绕道通行。

在建的深中通道，给了中山靠近深圳的新希望。

中山翠亨2张“王炸”！深中融合示范区 自贸区，房价已经破2万？

在前一段时间，就曾经传出“深中融合示范区”的说法。

如今，网上公布了广东对于深圳、中山两地融合发展的建议。

今天我们一起来解读一下吧。

深中通道在建项目

就在10月31日，网上公布了政协的一份提案回复。

这一回复主要是基于《关于加快促进珠江口东西两岸一体化发展的提案》。

在提案中，详细阐述了珠江东西两岸的发展思路。

网络相关截图

回复主要分为3大方面：

无论是哪个方面，都体现出对中山的利好。

中山城市风光

在交通一体化上，重点提及了以下设施。

珠江两岸的通道

深中通道作为珠江两岸的高速路，在就开始建设，2024年将会正式通车。

在前一阶段公布的新闻中，透露出未来将有400辆大巴往返深中。

这就意味着，深中两市将形成常态化的公交系统。

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深江铁路是深圳至茂名铁路的延长线。

如今已经开始建设，未来将会在深圳、东莞、中山、江门安排7个站点。

中山设置中山北站、横栏站，深圳设置西丽、机场站。

这就意味着，未来中山可以直达深圳大空港和西丽枢纽。

深江铁路站点情况

中南虎城际（中山-南沙-东莞虎门）是从中山到虎门的城际。

其全长约54km，并与规划的虎龙城际（东莞虎门-深圳龙岗）连接。

未来，通过中山站，能够到达南沙、虎门和深圳龙岗。

中山站、中山北站附近规划图

在产业规划中，《回复》对中山借助深中通道引进深圳资源进行支持。

并表扬中山引进比亚迪、华侨城、彩迅、立信门富士等优质企业。

中山市以深中通道建设为契机加大对深圳产业外溢的承接力度，率先在翠亨新区打造深圳医疗器械产业园、中深科技产业园、高精密制造科技园等产业对接合作平台，成功引进比亚迪、华侨城、彩迅、立信门富士等一批高端制造、智能家电、健康医药、文化旅游等产业项目。

可以看出，中山早就借助深圳在谋篇布局。

中山摩天轮

在第三部分，专门对深圳、中山两地一体化进行回复。

其中重点提出要推动产业协同发展。

对于企业，点名了深圳中兴、江波龙、前海股权交易中心、医疗器械协会等。

可以看出，未来中山和深圳之间的合作，还有很多文章可以做。

相关内容截图

虽然区位比较相似，但是中山房地产市场却不如东莞。

当东莞的房价一路上涨，土拍地王涌现的时候。

东莞10月报：新房涨幅25%，二手成交暴跌，7个镇均价破3万

中山正在面临房价横盘，成交量下滑的危机。

沉默的中山：毗邻广州、深圳，为什么房价一路下跌？

在2020年10月的市场中，中山的房价均价为1.3万/㎡，是东莞的一半。

从历史房价走势可以看出，自从2018年房价迅速上涨之后。

2019-2020年基本上都处于横盘状态，每个月都是小幅波动。

从成交量来看，今年1-10月的成交套数同比下降10%，成交面积同比下降11%。

中山10月市场数据（来源：优房超）

从库存情况来看，中山的住宅存量仍然较大，有642.7万㎡。

按照正常的市场去化，去化周期在10个月。

这相当于，所有的房子要将近一年才能卖完，而且是没有新增供应的前提下。

商业产品就更不必说了，去化周期达到了65个月，超过5年时间。

中山10月存量情况（来源：优房超）

中山享受了很多的政策利好，将是大湾区发展的重要力量。

中山的房地产市场平稳发展，是否已经进入到投资窗口期？

中山纪念馆

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