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专家:房地产税或年底前试点开征 税率不超过总价1%「房产税每年都要征收吗」

来源:   2024-02-12 18:17:03

不少经济学家一直强调,房地产市场面临的问题并不是交易成本的高低,而是持有成本太低。

简单点说,炒房客和投机者们可以同时持有多套房产,平日里除了月供、物业费、采暖费等费用之外,几乎没有额外的成本,在行情偏冷的阶段,这些房屋宁可空置也不会选择出售。

要解决这个问题,似乎唯有房产税才能起到立竿见影的效果,众所周知,房地产税的推进正在稳步进行,但人们一直对征收的口径、计算的方式有很大疑问,今天我们不妨看看专家的观点,可以给我们带来不少启发。

3月6日,申万宏源(香港)分析师kris li发布研报,对房产税的征收做出猜想,专家认为,存量房按市场评估值征税在技术上已经没有障碍,因城施策是大概率事件,假设人均免征面积为40平米,以年均1%的税率计算,年缴房产税总额约9000亿,相当于2018全国卖地收入的15%!

是不是没有想到?看似不起眼的房产税,如果以合理的方式征收,其实能缓解不少庞大的卖地收入压力,如果按照专家的设想,人均40平米的免征额度,既考虑到了每个刚需自住房家庭的需求,又是投机炒房的一条红线,年均1%的税率大部分人都可以接受。

按照这样的算法,即便是拥有1-2套住房的小康之家,房产税也不会对家庭财力造成太大影响,但对于多套房的炒房客们来说,人均面积远超40平米、1%的税率对于市场价数百万、上千万的房产来说,也是一笔不小的开支。

更进一步说,近几年部分加杠杆的投机资金,在这种模式下会面临巨大的抛售压力,不少人以“高评高贷”、“低首付、零首付购房”的方式买到房子,指望未来能够升值变现,他们的月供本身就已经苦不堪言,如果再加上房产税的征收,无疑会释放更多的存量房产,让楼市的供需回归平衡。

当然,房产税并不是解决楼市问题的灵丹妙药,作为调节市场平衡的一种辅助手段,也不能被当做一劳永逸的调控方式,归根结底,房地产的健康发展,需要我们每一个人转变对住房的态度,让自住属性回归,让炒房暴富的情绪远离,让刚需一族居者有其屋,让房子成为消费品而不是投机品。

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