专家:房地产税或年底前试点开征 税率不超过总价1%「房产税每年都要征收吗」
来源： 2024-02-12 18:17:03
不少经济学家一直强调，房地产市场面临的问题并不是交易成本的高低，而是持有成本太低。
简单点说，炒房客和投机者们可以同时持有多套房产，平日里除了月供、物业费、采暖费等费用之外，几乎没有额外的成本，在行情偏冷的阶段，这些房屋宁可空置也不会选择出售。
要解决这个问题，似乎唯有房产税才能起到立竿见影的效果，众所周知，房地产税的推进正在稳步进行，但人们一直对征收的口径、计算的方式有很大疑问，今天我们不妨看看专家的观点，可以给我们带来不少启发。
3月6日，申万宏源（香港）分析师kris li发布研报，对房产税的征收做出猜想，专家认为，存量房按市场评估值征税在技术上已经没有障碍，因城施策是大概率事件，假设人均免征面积为40平米，以年均1%的税率计算，年缴房产税总额约9000亿，相当于2018全国卖地收入的15%！
是不是没有想到？看似不起眼的房产税，如果以合理的方式征收，其实能缓解不少庞大的卖地收入压力，如果按照专家的设想，人均40平米的免征额度，既考虑到了每个刚需自住房家庭的需求，又是投机炒房的一条红线，年均1%的税率大部分人都可以接受。
按照这样的算法，即便是拥有1-2套住房的小康之家，房产税也不会对家庭财力造成太大影响，但对于多套房的炒房客们来说，人均面积远超40平米、1%的税率对于市场价数百万、上千万的房产来说，也是一笔不小的开支。
更进一步说，近几年部分加杠杆的投机资金，在这种模式下会面临巨大的抛售压力，不少人以“高评高贷”、“低首付、零首付购房”的方式买到房子，指望未来能够升值变现，他们的月供本身就已经苦不堪言，如果再加上房产税的征收，无疑会释放更多的存量房产，让楼市的供需回归平衡。
当然，房产税并不是解决楼市问题的灵丹妙药，作为调节市场平衡的一种辅助手段，也不能被当做一劳永逸的调控方式，归根结底，房地产的健康发展，需要我们每一个人转变对住房的态度，让自住属性回归，让炒房暴富的情绪远离，让刚需一族居者有其屋，让房子成为消费品而不是投机品。
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