长沙经验房地产「房地产开发已经进入3.0阶段长沙模式值得所有城市学习」

来源： 2024-02-09 12:16:33

这几天在长沙房管局交流学习，终于弄清楚了长沙房价为何年年上涨，但却能受到高层表扬的真实原因，可能跟大家想的，都不太一样，所以有必要分享一下：

1，长沙房价年均涨幅，其实在10%左右

它最高明的手段，就是做到了涨幅可控，每年都在8%-13%之间，来回震荡，因此反而受到了表扬，这是为何？也许从普通人的角度来理解，房价不涨或者这是房价下跌，才会受到表扬，高层是不是搞错了？

其实说这句话的人，看问题很片面，他们只是从买房角度来看问题，从来不是在全局来看问题，房价如果一直下跌，不是一件好事，而是一个灾难，引发系统性金融风险，导致很多人失业，甚至无家可归，最后这座城市也留不住人，产业也搬迁，只剩下一座空城。

所有的事情，都不是独立的，缺乏全局的眼光看问题，都是偏见！那么房价在什么样的区间比较合理呢？答案就是每年上涨10%左右，可以高一点，也可以低一点，但不能偏离太多，一旦偏离太多，都不健康。

2，长沙房价为何能够控制住？

其实价格的本质，就是两个因素决定，一个是需求，一个是供给，如果一个市场，长期处于一个需求稍微大于供给，那么价格就会缓慢上涨，这样，开发商就有利可图，人民也不用担心房价上涨太快，只要与自己收入水平保持一个动态平衡即可，这一点，貌似全国660个城市，长沙是做的最好的。

一方面，长沙二十个板块的平均去库存周期，始终保持在6.6个月，这是一个非常理想的数字，其他城市无法做到，但长沙通过自己的努力，做到了。大家都知道今年房地产行业冷清，很多城市土地流拍，但是长沙做到了零流拍，甚至当杭州、武汉、重庆、南京，这类强二线城市都在流拍的时候，长沙都能做到零流拍，这是为何？

虽然长沙也限价，从这个程度上来看，开发商的利润就被压缩了，但是在长沙的房企，拿地足够低，虽然开发商利润不高，但还是有钱赚，这样一合计，开发商自然拿地积极了。这样一来，长沙的房地产市场，就稳下来了，开发商拿地积极，建设项目积极，人民买房积极，这样是不是压缩了房企的变现周期，靠周转率赚钱，举个很简单的例子，开发商在武汉，也许两年完成一个项目周期，但是在长沙，只需要1年，虽然武汉房价是长沙的两倍左右，但实际上，相同时间内，开发商在长沙的总利润比武汉要高，就是这个道理。