北京城区房价或将出现上涨「北京房价还会继续上涨吗」
来源： 2024-02-09 10:16:29
9月过半，上旬的楼市成交数据出炉了，从最新的二手房数据来看，北京房价分化依然严重，但主城区开始逆势上涨了。其中，东城区和海淀的涨幅最多，只有郊区县的价格在下降。近期有购房打算的朋友需要注意。
1、东城区：金宝街领涨，只有4个商圈价格下跌
东城区二手房成交均价为103764元/平米，其中金宝街商圈122289元/平米，环比涨幅达到了3.2%，领涨东城所有商圈。东城区只有建国门外、东单、灯市口以及天坛这四个商圈价格跌落了，其他商圈都在上涨。
2、西城区：成交价格逼近12万/平米大关
西城区二手房本月成交均价为119008元/平米，逼近12万的大关，环比上涨了0.3%。整个西城区中，西直门和右安门内的涨幅最多，超过了2%；只有六铺坑、德胜门、宣武门和车公庄四个商圈价格微跌。
3、海淀区：西三旗以及上地领涨，码农购买力依旧强大
海淀区本月二手房成交均价为91784元/平米，环比上涨0.8%。其中涨幅最大的区域是西三旗和上地，涨幅达到了3%，码农撑起了半边天，购买力不容忽视。价格下跌的商圈是2个，分别是马连洼，价格下降1%；西山，价格下降0.3%。
4、朝阳区：涨势明显，刚需小区居多
朝阳区的二手房成交本月表现不俗，成交价格66877元/平米，环比涨幅0.6%。其中涨幅最多的商圈是农展馆、高碑店以及亮马桥，这些区域的小区以刚需为主。南沙滩、望京、四惠等商圈价格下跌，其中四惠降幅最多，达到0.8%。
5、丰台区：二手房成交不温不火，7个商圈价格下跌
丰台区本月二手房的成交均价是55366元/平米，环比上涨0.6%。其中有7个商圈本月成交价格下跌，跌幅均未超过1%。，跌幅最严重的的是卢沟桥区域，环比降了0.6%。角门和太平桥商圈的涨幅最多，达到了2.4%。
6、石景山区：价格持平，涨跌各半
石景山本月二手房的成交均价是49190元/平米，环比持平。商圈表现也是涨跌各半。其中，杨庄、古城、八角等商圈价格下跌；苹果园、玉泉路、鲁谷等商圈价格上涨。
其中成交最为活跃的小区，是位于西城区天宁寺商圈的荣丰2008。荣丰2008小区，地处二三环之间，北邻莲花池东路，距地铁7号线达官营站只有600米左右。临近正在修建的地铁16号线。交通便利，配套齐全，因总价低备受关注，成交量一直居高不下。
幸福里上的业主对小区的评价主要有着这几点：
1、性价比高。位置好，挨着地铁，虽然单价高，达到了14万/平米，但在售有很多二三十平米的一居小户型，总价只有400多万，上车门槛很低。
2、周边配套齐全。旁边有国家话剧院、天虹商场，也有特别接地气的菜市场、理发店等等。步行七八分钟就能达到地铁达官营站。
3、老小区，物业一般，品质较差。毕竟是老小区，且居住人户很多，物业管理并不到位，楼栋会有停水的情况。
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