【财经数据】北京4月首周新房成交量环比跌近七成「北京2021年房地产成交量」
来源： 2024-02-07 12:17:00
限购新政满月后，北京新房市场更显“冷清”。
中原数据显示，上周（4月24-30日）北京新建住宅市场，上周成交额32.31亿元，环比前一周下跌47%，成交264套，环比前一周减少546套，最新成交均价为59944/平方米，环比前一周上涨11000元/平方米。
值得注意的是，上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、房山、平谷、怀柔、密云等16个区县成交额环比全线下降。
此外，上周北京高端市场网签之门终于开闸放水，上周支撑各区域市场的仍然是高端楼盘。可以看出，限购大势下，缺少中低端市场供应的北京楼市，未来新房市场成交量难以大幅增长。
上周16区县成交额全线下降 朝阳连夺两周区域成交冠军
新政满月以后，北京新房市场冷静不少。从整体来看，上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、房山、平谷、怀柔、密云等16个区县成交额环比全线下跌。
其中，上周朝阳区以7.11亿元连夺两周区域成交冠军，首开琅樾、北京壹号院等项目供应了大量货值，成交均价78782元/平方米。此外，海淀、通州成交额分别排第二、第三。
上周万柳书院成交均价182390元/平方米成今年卖的最贵的新房
从具体项目来看，上周卖的最火的是高端住宅。
中原数据显示，上周海淀高端住宅万柳书院集中签约7套，以成交额3.61亿元领衔一周新建住宅市场，成交均价182390元/平方米，继续位列上周成交价格排行榜第一，刷新今年新房成交均价新高度。
此外，上周还有北京壹号院成交额过亿元，相比前一周18个成交过亿项目，上周北京新房市场明显冷清不少。
上周13个楼盘的成交均价超10万元/平米
从成交价格上看，上周上周海淀、昌平、顺义、房山等区域成交价格环比前一周增长，而朝阳、丰台、大兴、通州、门头沟、平谷、怀柔、密云等区域成交均价环比下降。
其中，上周成交均价超过10万元/平米的楼盘共有13个，分别为，霞公府、使馆壹号院、北河沿甲柒拾柒号、玺源台、北京壹号院、首开国风尚樾、天润福熙大道、一瓶四和院、住总香榭8号、万柳书院、金地华著、鲁能钓鱼台美高梅公馆、首开璞瑅等楼盘。
从具体环线来看，上周5-6环之间房价环比继续增长，5-6环之间的最新成交均价为59891元/平方米，环比前一周再涨近2000元/平方米。
在具体成交量方面，上周北京五环内新建住宅成交量占比2成，2居、3居室成交多，占总成交量的6成，连续两周比重上升，90-120平米的房屋成交占比最高，达3成。
文/黄小妹
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