九鼎吴炜俊：重庆楼市无泡沫 房产营销模式将会改变

对于众多开发商而言，已经过去的2014年真的是不容易，着实让人难忘。尽管政策频吹暖风，可下半年的寒流还是席卷整个中国楼市。多位业内专家指出，房地产行业的“黄金时代”已经结束，转而进入白银时代，并认为2015年中国的房地产市场将会进入一个如同中国经济发展情况一样的“新常态”，也就表示整个房地产行业各方面数据都会趋于平缓，不会过度涨跌。

在房地产市场处于“新常态”的大背景下，一年一度的中国房地产发展年会也将会如期举行，本次年会的主题就是“新常态：进与变”。大会前夕搜房网独家邀请到重庆房地产资深专家，重庆九鼎金控集团副总裁吴炜俊先生畅谈楼市，为广大购房者提供真实可靠的信息，把握楼市走向。

重庆楼市健康未来涨5% 改善型需求比例将增大

从去年的央行降准，再到前段时间的不动产登记和央行降息，在多重政策作用下，当前楼市是跌还是涨显得扑朔迷离。谈到重庆楼市，吴炜俊先生认为，有别于其他主要城市，重庆楼市显得比较稳定和健康，楼市泡沫的意味比较淡。在他看来，这一切都是得益于此前重庆市政府的对房地产市场的把控，以及重庆持续高速发展带来的刚性需求，因此重庆未来的房价还有一定的上涨空间，涨幅大概在5%左右。

“目前重庆市场主要还是以刚需为主，未来改善型需求的比例将会增大” 吴炜俊先生说。从当前重庆房地产市场的表现来看，大多产品还是以刚需为主，但是随着政府政策的调控，改善型需求也将会得以释放，未来改善型需求在整个楼市的占比会扩大，不过刚需仍旧会保持首要的位置。

房产营销两条路：行销坐销结合 线上线下并进

如今互联网，特别是移动互联网的高速发展，正在促使房地产营销必须有所转变，旧的模式正在遭受着剧烈的冲击。“重庆房地产的坐销模式已经不适合当前的市场了。”吴炜俊先生表示，随着社会的发展，房产营销模式变得多样性，时刻威胁着传统的营销模式，老的方法已经行不通，所以在这个过程中应当思变，求生存和长远发展，目前有两条路可以走。

第一条是整合优势，将行销与坐销结合，发挥各自的长处去满足客户体验，在重庆艺展中心项目中，还在进一步探索结合电销模式，进行全方位的营销。第二条就是我们必须要关注互联网，利用互联网，就像毛大庆离职后所做的，线上与线下齐头并进开展房产营销，用新的模式给房地产市场注入新的活力。

未来投资商铺的人会增多 重庆艺展中心将是2015年亮点项目

众所周知，重庆九鼎金控集团涉足多个领域，在房地产开发、生物科技、家装等领域都拥有举足轻重的地位。“今年集团在重庆主城房地产领域的战略，就是做好重庆艺展中心。” 吴炜俊先生表示，尽管目前重庆楼市整体表现平平，但商铺投资将是未来为数不多的亮点之一。

他认为，在现在的经济背景下，市民的投资热情很高，但值得投资的渠道却非常稀缺。“优质地段的商铺一直被人们所看重，仅有定位好、有前景的投资性商铺产品符合社会大众的需求。相对于其他商务、商业物业，新型专业市场的产权商铺一直受到了市场的热捧” 他表示，“目前我们运作的重庆艺展中心已经印证了这个观点。”尽管去年年底市场冷淡，但是今年1月才刚刚开始亮相的重庆艺展中心一期200余套商铺，在短短的两个月内就有超过百人办卡。

吴炜俊先生说到，重庆艺展中心位于两江新区龙兴国际商务中心120万方两江总部城，临近空港和寸滩保税区，并且还有两江新区和龙兴园区政府的大力扶持，拥有很好的先天条件。此次打造的8万平米重庆艺展中心软装饰品城，是重庆第一家专业的软装饰品市场。有别于重庆其他家居建材市场的软装饰品区，重庆艺展中心与中国软装饰品行业的龙头“深圳艺展中心”深入合作，不但把深圳艺展中心主要的品牌商家全部引进入驻，深圳艺展的原班团队还将为重庆艺展中心项目的招商、运营、管理进行全程的保驾护航。依托重庆在西部日益凸显的核心地位和两江新区飞速发展的契机，意在布局一个辐射西南的软装饰品专业基地，打造成为西部最大的软装饰品集散地。目前重庆艺展中心一期率先亮相的200余套临街商铺，预计将于5月开盘。

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