温州房产圈「温州龙湾永兴最新规划」
来源： 2024-02-05 08:17:05
“金九”传统楼市旺季叠加即将到来的中秋黄金小长假影响，温州市场热度有了比较明显的提升。一方面是开发商营销动作频繁，同时密集加推房源，购房氛围浓重；另一方面，区域内刚性、改善需求有了阶段性的释放，直接推动成交量上行。
温州市内区域划分清晰，现阶段主城区依旧是热门区域。
温州住宅市场主要分为四个大的板块，分别为主城板块（鹿城）、龙湾板块、瓯海板块以及洞头区。它们各具功能属性，同时拥有不同的市场逻辑，我们将分两期为大家介绍温州住宅市场情况，本期介绍的是温州主城区和瓯海区。
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鹿 城 区
温州主城区为常规内生市场，本地需求支撑楼市上涨。这里历史悠久，聚集着政治、教育等一家独大集中式配套设施，城市繁荣发展的象征，所处地段人气旺、资源丰富。
所以，开发商基本都是瞄准高端改善市场而来，这也意味着能在主城区拿地建房的开发商本身实力并不差。产品主要以高层为主，少量洋房，面积段多数在80-220㎡，总价段200万-400万 为主，其中主力单价在2.15万元/㎡-3.9万元/㎡左右，部分优质项目可达4万 元/㎡。
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回顾整个鹿城主城区，随着旧改的全面普及，拆迁越来越难，市区很难再有新的土地的出让，面对住宅市场供应短缺，开发商主要是国企以及少量有实力民企等实力企业，价格波动较小，楼市较为封闭。
目前，主城区在售项目虽然也还是不多，但是相对过去，地价、房价不断攀升，不少高端改善项目的出现，一定程度缓解了市场的需求。
不仅如此，在各类配套上，主城区也是不断升级，短短两年时间鹿城区不少改善项目不断刷新着大家对于这个鹿城的认知。
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同时，整个区块的住宅调性以高端居住区为主，板块内江山云起、九悦等项目在温州市民认知中一向是高端居住楼盘的代名词。
可以想象，未来鹿城主城区，还有很大想象空间。
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瓯 海 区
瓯海区因规划利好而崛起，目前市场热度虽不及主城区，但需求支撑稳定，供应量充足。
随着多个楼盘获批开盘，瓯海区趁着“南风”迅速崛起。该区域主要以刚需，改善客群为主，客户大多来自于周边的工作人员，陪读家庭以及主城区退而求其次的客群。
产品以小高层、高层为主，洋房零星，一开始门槛较低，吸引大批刚改购房者，短短几年时间，随着政策利好，不时有吸精的配套瓯海中学、瓯海区外国语学校、文创园、融媒体中心、温州市中医院、亚运公园、高校园区.....资源落地，价格不断被炒高。
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从2013-2016年左右的1.8-2.0万元/㎡，部分新盘更是在1.5-1.6万元/㎡低位徘徊到2016年国际华府、大诚金廷、华鸿·中央城、华鸿·中央公园等坊间称为“四大金刚”的项目陆续交付，瓯海区楼盘房价一度直逼主城区。
回顾西区的发展路径，由2016年等华鸿实力房企组团入驻开始。
到现在，江河拥翠、欢乐天地、御瓯海等项目不断入驻，不断提升居民的生活居住水平，已然成为瓯海区的居住区。
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但值得一提的是目前瓯海区的二手房价格和销量都被在售一手房项目“拉下了水”。目前瓯海区部分房源甚至不到1.8万元/平方米左右。因此，有中介发朋友圈称“用安置房的价格买商品房”。
同时瓯海区部分房东对房子的普遍心理预期仍然较高，但能够接受议价，议价空间变大。成交二手房的多为房东急卖，不少房源有价无市。因此瓯海区的房源从供求关系上来看，多数项目的客源严重不足，这种情况大概率会持续存在，需要一段时间消耗磨平。
综上，目前的温州鹿城区和瓯海区房产市场，已然有真实需求支撑，整体行情并不是特别明朗，但房住不炒是大趋势，投资板块后期消化需谨慎。
本期的板块介绍就到此结束，本周将继续为大家介绍剩下的龙湾区和洞头区，敬请期待！
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