安置房不过户有什么风险「安置房法院强制过户」

来源： 2024-02-04 12:16:59

买房过户是交易常识，但实际上也有特殊情况导致房屋销售不能立即过户，如拆迁安置房屋销售，需要取得房屋产权证书并达到交易年限过户，那么房屋延迟过户风险是什么？北京金标律师事务所为年解答。

2010年8月，戴先生与丁女士、韩先生签订了房屋买卖合同，约定丁女士和韩先生将未申请房地产证的拆迁安置房转让给戴先生。戴先生应在签订合同后的第二天支付购房首付款，并在过户当天支付购房余额。戴先生按照约定支付首期款后，丁女士和韩先生将涉案房屋交付给戴先生使用。

2019年4月，丁女士申请了本案涉及的房屋的不动产权证书，但由于是拆迁安置房，需要两年时间才能上市交易，因此暂时没有办理过户手续。2020年6月2日，丁女士因贷款需要未经戴先生同意，未经银行同意使用涉案房屋办理抵押登记。后来，由于丁女士没有偿还贷款，房子无法过户给戴先生。

戴先生随后向法院起诉了丁女士和韩先生，在法官的多次协调下，双方达成了调解协议。丁女士和银行办理抵押注销手续后，丁女士协助戴先生成功办理了房屋转让手续。

北京金标律师事务所风险提示，与一般商品房买卖、拆迁安置房买卖等情况下的延迟转让风险较大，原因是什么？

一、这类合同的履行时间较长，受政策影响较大。例如，房屋在申请房地产权证后两年内不能交易。

二、由于性能时间长，房屋可能会增值，容易导致卖方心理失衡，阻碍合同的履行，如不办理产权证、不配合房屋转让手续，甚至恶意违约。

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