郑州这开发商领导好厉害啊 业主要办房本还得先签10年物业合同
来源： 2024-02-03 12:16:59
河南商报记者陈媛媛 文/图
元通雅居小区
最近，郑州西四环元通雅居小区的业主等来了一个好消息：房屋不动产证可以办了。
但同时，他们也等来了一个坏消息，业主称，想要办不动产证，开发商要求得绑签长达10年的物业协议。
办房屋不动产证，业主被要求先签物业协议
元通雅居小区位于郑州市建设路西四环，为元通集团旗下的地产项目，据其官网显示，元通雅居是元通纺织城的配套项目，2015年12月交付。
业主刘阳（化名）称，按照合同约定，本来在2015年年底，该项目就该进行产权初始登记。“但直到最近，产权初始登记才完成，接下来就要给我们办理转移登记。”2019年6月18日，郑州元通房地产有限公司贴出通知称，元通雅居首次登记工作已经完成，开始办理转移登记工作（房屋不动产证）。
开发商关于办理不动产证的通知
但是，刘阳说，想办这个证，开发商有个前提：得跟物业公司（郑州星牛物业管理有限公司）签一个长达10年的物业协议。
不动产证办理流程单，其中包含要签物业管理文件
在开发商提供的“元通雅居房屋不动产证办理流程单”上，第四项流程就是要签订物业管理相关文件。刘阳称，在这份文件中，委托服务期限为10年，从2019年6月20日—2029年6月19日。
刘阳称，业主也想自己去相关部门办理不动产证，但开发商不配合。“我们自己去办，开发商就不给我们提供资料。”
两个月前，业委会曾要求物业撤离
其实，早在2019年5月1日时，该小区业委会就已经给物业公司派发了撤离通知函。“星牛物业之前进入我们小区，就是没签任何协议的。”业主称。
据业主介绍，该小区业委会于2018年10月正式成立，且已经在须水街道办事处完成备案。2019年4月，在第二次业主大会上，表决通过物业自管方案。2019年5月1日，业委会正式向物业公司递送《通知函》，要求物业公司十五日内完成交接并撤离小区。
业委会曾给物业公司发过撤离通知
刘阳表示，在这种情况下，开发商趁办理不动产证之机，捆绑10年的物业协议，实在不能让人认可。“不过，不管我们有没有要求物业撤离，现在开发商的这种捆绑都是不合适的。”
业主前去协商，开发商没有领导出面
开发商把“办理不动产证”和“签物业协议”捆绑在一起，一些业主表示不同意。业主将关于此事的意见，形成书面材料，邮寄给郑州元通房地产有限公司，试图表示抗议，但是，却被开发商拒收了。
业主曾将异议，形成文字，邮寄给开发商，被拒收
7月4日上午，河南商报记者跟随部分业主来到售楼部，希望一探究竟。
那么，如果要办理不动产证，是不是就必须得签订物业协议？开发商工作人员表示，确实如此。那么，不签行不行？工作人员表示，他们做不了主，这是领导决定的。
河南商报记者询问在场的物业公司工作人员，能否帮忙联系负责此事的领导出面，跟业主进行协商此事。工作人员先是答应下来，但记者和业主们等了十多分钟后，工作人员却又表示，并没有联系领导，并说领导在休息。
在约1个小时的时间里，开发商和物业公司均没有任何领导出面协商此事。随后，河南商报记者将联系方式留给开发商的工作人员，对方称将转呈给领导。但是，截至下午6时发稿前，也没有等到该公司领导的电话。
业主将对此事的抗议反映至须水办事处
河南商报记者就此联系了须水街道办事处，工作人员称，对于业主反映的，开发商在办理不动产证时要求他们签物业协议，若业主有异议，也可反映给办事处，由办事处出面跟开发商进行协商。据了解，7月4日当天下午，元通雅居的业主已经将此事反映至须水街道办事处。（编辑 华丽娟 施尚景）
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