苏州土拍结果「苏州第二轮土拍」

苏州土拍收官！

除提前终止的1宗
25宗地块全部出让

共揽金401.88亿元

就在刚刚，苏州第三批次土地出让，也是苏州今年最后一场“两集中”土拍正式落槌！从目前结果来看，局部核心地块依然保持热度，令人惊诧的是高新区、吴中区、相城区出让的地块也都是底价成交，也就是说，本次土拍的25宗地，有23宗底价成交！

姑苏区平江新城和园区永旺西地块关注度非常高，热度相对较高，也是此次土拍仅存的进入竞拍环节的地块，但是最终以7%和4%的溢价结束了。

回顾这次年底25宗地块土拍收官战，与以往相比多了几个明显的不同标签：速度快、底价成交、溢价率低、无流拍、大多为国企拿地......

成交结果表：

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今天是吴江的主场，共有5宗涉宅地块（2宗用于安置房的地块除外），分别是吴江太湖新城1块、震泽2块、运东1块、吴江城北1块。关注点都集中在太湖新城和运东两宗地块。

投资50亿的吴江之星来了！

太湖新城WJ-J-2021-029西至秋枫街，南至笠泽路，北侧和东侧紧靠规划道路(规五路)，该地块为此前中建签下的吴江之星项目，投资50亿！按照地块要求进行高品质住宅开发建设，引进至少1家区域总部、国内外知名新经济企业等。

果不其然，开拍后，由中建三局&吴江城投一举拿下。成交总价约18.93亿，楼面价15014元/㎡，溢价率0%！

中建三局苏州再落一子，今年5月31日的土拍中，中建三局首入苏州，成功竞得吴中太湖新城。

据了解，中建是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。2021年《财富》世界500强中中建位列第13位，中国企业500强中位列第3位。

中建三局作为全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首，先后承建、参建全国20个省、区、市第一高楼和全国50余座300米以上高楼。CCTV大楼、上海环球金融中心、深圳国际贸易中心、苏州中心等城市地标均由中建三局承建，更被称为“地标传奇”，实力强劲！

太湖新城29号地块周边交通便捷，配套齐全。

交通方面，轨交4号线顾家荡站，还有苏州湾大桥、中环二期、东环南延、苏州湾1/2号隧道（规划中）等，快速通达苏州各区。

商业方面，周边有万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯等，商体众多，逛街购物十分方便。

教育医疗方面，苏州湾实验小学及附属幼儿园、苏州湾实验初级中学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校等，还有苏州第九人民医院为健康保驾护航。

文娱休闲方面，苏州湾文化艺术中心、苏州湾大剧院、亚洲最大内湖音乐喷泉阅湖台、苏州湾体育中心等。

新房方面，吴江太湖新城在售楼盘多达十几个盘，整体备案均价2.6-3万/㎡！

爱情地产成功获取运东地块！楼面价10301元/㎡

关注度较高的运东35号地块，旁边就是重点打造的云梨路总部经济带。根据要求，需进行高品质住宅开发，在云梨路周边启动投资建设商业商务综合项目，并引入至少1家汽车自动驾驶技术相关企业。

爱情地产将该地块收入囊中，成交总价约6.09亿，楼面价10301元/㎡，溢价率0%！

爱情地产作为一家致力于引领绿色、智能、人文、共享变革的新生代地产品牌，同时又被称为地产界的“多彩生活建筑师”，目前已在保定、天津、日照、无锡、嘉兴、成都、长沙、重庆、佛山、苏州等地成功落子，力争5年实现千亿销售目标。

近年来频频拿地，从选址到建设，每一步十分严苛，不仅仅占据城市的资源优势，更要与时代发展不谋而合！去年9月份首入苏州，斩获常熟优质地块；今年3月再次摘得张家港经开区地块；此次爱情地产正式入驻苏州主城区，成功落子运东。

运东板块作为园区南第一站，又地处“长三角一体化示范区”腹地，与太湖新城共同组成吴江的开放融合片区，未来发展不可估量！也是苏州极具性价比的板块之一。

目前这里商业、环境、教育资源等等全都有，周边有北大新世纪苏州外国语学校和上海世外教育附属吴江云龙实验学校以及奥斯卡广场购物中心、万客隆购物中心、汇金中央广场等商业配套。

36号地块压轴登场！

吴江东运拿下，成交总价约18.42亿，楼面价9498.87元/㎡，溢价率0%！

地块位于吴江开发区中山北路东侧、瓜泾西路南侧，距离地铁4号线江陵西路站约1.4公里，附近有吴江经开区天和小学、山湖花园小学、吴江高级中学、明珠学校等；商业配套有新湖广场、新天地、正翔商业广场等。

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至此，今年苏州所有批次的土地集中出让，都落下了帷幕！

从5月30-6月1日，到9月16-18日，再到11月24-26日，苏州三批次土地集中出让，已经全部结束，土地市场犹如坐上了过山车，从上半年的激烈争抢，到如今的凉意明显。

第一批次的25宗地块，成交总金额超420亿。优质地块争抢比较激烈，168、157家...房企抢一宗地块，华侨城、万科、绿城、中建三局、复地、美的、保利、伟光汇通、颐居建设、恒力等成功拿地，25宗涉宅地块中，13宗破中止价，最高溢价15%，多宗地块溢价14%以上！

上下滑动查看三天土拍地块

第二批次的21宗地块，成交总金额超276亿。有热有冷还有流拍，冷热不均，地块分化严重，涉宅地块中1宗破中止价、1宗溢价成交。在土地政策调控加码，房住不炒的大背景下，再加上提高保证金等影响之下，此次苏州土拍整体成交非常平稳。

从此次土拍的情况来看，苏州经济一直非常好，房企非常看好并且非常有意愿拿地，还有房企“新面孔”出现，由此可见，苏州真的很香，除了深耕苏州的房企，还有不少外来者“虎视眈眈”，寻找机会下手。

临近年末，第三批次土拍的凉意比较明显。

自今年年初，针对开发商的“三道红线”和金融层面的“两道红线”正式落地，金融机构放贷严控，包括开发贷和按揭贷。非标融资成本进一步提升，境外融资市场成本同步提高。

加上从2021年初起，原材料涨价进一步提高了地产开发成本。至此，大多数民营房地产企业都陷入流动性危机。

第四季度，虽然高层多次放出暖风，楼市从政策段开始有回暖迹象，外资抄底、三道红线放松、房企在银行间市场密集发债，房企融资环境逐渐宽松，但民企开发商压力仍然非常大，面临寒冬节衣缩食，一复过往的一掷千金。此次成交的托底地块，未来很可能采用“政企”合作模式。

总体来看，苏州三个批次集中拍地共成交了71宗，加上5月之前成交的20宗地块，就有91个项目将入市，苏州新增供应同时放量。

从成交地块来看，基本以改善盘为主，改善型买房人选择余地变大了，选择多了。不过，刚需项目选择性还是不太多...