珠海大量二手房卖不出「广州海珠区二手房房价」
来源： 2024-01-30 16:17:01
文、图/羊城派记者 詹青
离2018年结束只有一个多月了。
对于想要买房的购房者来说，现在入手，可以找到比今年年初便宜不少的房子了。
而对于想卖楼的朋友们来说，心情就有些五味杂陈了。
比如老A，在这半年多的时间里，就白白蒸发了一百多万元。
“再等等”错过了5月的楼价最高点
老A的房子位于海珠区，地铁旁，是个不错的大社区。
140㎡，四房。今年4月份拿出来挂牌，挂牌价是765万元(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
刚刚挂牌的这个月，感觉市场氛围还是很热烈的，陆续看房的人不少。还没挂盘一个月，就有买家看上了，找了中介经纪来谈价。
当时老A的心态很高，想着才挂盘一个月，就有买家看上，且当时市场还是不错的，所以价格不肯大让步，只说少一分免谈，中介经纪在中间撮合了好久，最后买家出到了748万元，说要组合贷购买。
由于和心理价位仍有差距，和老婆商量，老婆说别急，广州房价还会大涨，别急卖。老A也觉得组合贷麻烦，回款慢，加上现在生二胎的不少，肯定好卖，等等就再等等吧。
没想到这一等，错过了楼价的最高点。
今年上半年，楼市的氛围还是可以的
被一路碾压的下半年
推掉这个客户后，老A继续挂着765万元的价格再卖。
5-6月份，看房的客人还是不少的，但出的价格越来越低，就这样，4个月过去了，愣是没有成交，看房的越来越少。
还价越来越低就算了，为什么看房客都没有了呢(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)？
中介经纪告诉老A，不是没有看房客，是因为挂牌价太高了，看房客也不傻，根本就不来看了。
中介经纪还给老A看最近几宗成交记录，果然是一宗低过一宗，但是老A认为中介就是想压价，不愿面对这个事实。
时间过得很快，很快到了年底，老A的公司运作流动资金也有些紧张，房子又迟迟卖不掉，老A卖房套现的欲望越来越强烈。
二手楼的交投越来越淡
但是市场好像在开玩笑。
7月份有2个人来看房，没说什么就走了。
8月份就1个人来看房，还只是看了一眼就走了。
9月份干脆就没人来看过。
为了能尽快卖掉，老A只能接受中介降价的建议。10月份，从765万元降到720万元，再降到650万元，然而，三连降的结果是，只有3个客户看房。
前两周，老A又调整到620万元，截止到目前还没有一个客户看。
难道还要继续降吗？市场的底部还没有到吗，老A肠子都悔青了。
市场下行期，莫太“孤芳自赏”
老A向大家吐槽他的卖房故事，旁观的人意见纷纷。
有人说：稳住了老铁，扛过来这一阵，又是艳阳天；
有人说，继续降吧，600万元能卖得出去就不错了。
还有人干脆说，买房要听老婆的话，卖房千万不要听女人的话，时间也是成本啊，700多万存利息都有20多万，你看你看……啧啧。
真金白银的100多万的损失想想还是心疼的，不过这世界上就是没有后悔药吃啊。
所以也有不少人讲了自己的“悲惨”故事来安慰老A——
“别说了，我七月份610万元没卖，结果上月560万元卖了”；
“想死的心都有了，六月份590万元很多人抢，我胆壮升到610万元重新挂，结果，上个月520万元卖掉了……”
虽然“悲催”的卖房故事很多，但事实上证明，并没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
在楼价下行期，降价只是回归理性(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
在楼价下行期，降价只是回归理性
而本地中介的数据显示，当下降价10%已经是基本操作，至于降20%以上的个案也在逐步增加中。
如果是换房，其实降价出售也并不吃亏，毕竟卖得便宜了，买的也便宜了呀。而如果急着出手套现的，还是不要太孤芳自赏为好。
来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤 实习生 陈晓琼
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