2021武汉楼市行情「月房」

周新房销售2273套

环比增106.6% 均价同比下跌3.4%

本周无楼盘入市

武汉楼市回暖复苏缓慢

楼市成交量继续增长，除光谷东外主要仍为前期加推项目延迟备案，呈量增价跌之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格明显走低。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续上市，房企延迟开盘仍是市场主流，武汉楼市回暖复苏缓慢。

本周供应有所增加，本周有6个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约672套；主要为新城桃李郡、武汉二十四城和朗诗森蓝等项目。

武汉新房住宅周成交2273套环比增长106.6%

黄陂 、沌口成交占比上升

房价同比下跌3.4%

据亿房研究中心统计，2022年2月第3周（2月14日—2月20日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2273套另保障及还建房9套，办公及商业等非住宅260套；住宅销量环比增长106.6%同比减少57.3%；受黄陂、沌口、东西湖片等片区成交占比上升影响，当周均价15609元/平米，环比下跌9.8%，同比下跌3.4%，房价涨幅明显收窄。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1440套，沌口片领跑主城区，其中奥山经开澎湃城备案177套为本周销冠、中建壹品澜庭成交21套；东西湖片成交253套位列第二，其中中梁天玺壹号备案63套、武汉二十四城成交19套；白沙洲片成交225套位列第三，其中万科光澜道成交11套、景瑞天赋滨江成交9套。本周主城区成交均17905元/平米，环比下跌20.4%，同比下跌14.4%；

远城区共计成交833套，黄陂成交193套领先远城区，其中天纵御景湾成交18套、武汉城建融创甘露山文创城成交9套，新洲成交172套位居第二、其中武汉万达文旅城成交25套、阳逻万达广场御江成交21套；其他区域均有所增加，远城区成交均价12931元/平米，环比上涨4.9%，远城区成交占比有所上升。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

从市场集中度来看，受春节、供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所下降 ，黄陂领先全市各片区，成交294套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的35.4%，前十项目成交占比31.1%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2022年2月第3周武汉各片区商品住宅成交套数

本周无楼盘入市

武汉楼市回暖复苏缓慢

本周供应有所增加，本周有6个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约672套；主要为新城桃李郡、武汉二十四城等项目。此外，纯新朗诗森蓝等项目继续上市。

此外，本周无楼盘入市，在售仍为前期加推项目。虽然预售有所增多，但房企延迟开盘氛围仍然浓厚。

沌口片、东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、、武昌中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2022年2月第3周武汉无楼盘入市。

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1576套占比69%，较上周有所上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交260套占比11%。90㎡以下户型成交125套占比5.5%较上周上升。

2022年2月第3周武汉新房住宅不同户型销售占比

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比六成，其中沌口片、光谷新中心、东西湖片、武昌中心区等区域；远城区主要在蔡甸、汉南和新洲；其中沌口片、光谷新中心、东西湖片、新洲等区域表现抢眼；而价格则大多在8700—23750元/平之间。

2022年2月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：1、奥山经开澎湃城2、长江广电光谷家3、中国铁建知语城4、中梁天玺壹号5、V7星公馆6、武汉绿地城7、武汉碧桂园星樾8、大华滨江天地铂金瑞府9、融创公园大观10、武汉万达文旅城

本周，国家统计局公布了2022年1月份70个大中城市住房价格指数，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。其中， 武汉市新建商品住房价格同比上涨3.2%，涨幅较上月减少0.5个百分点，同比涨幅已持续八个月收窄。在70个大中城市中，武汉新房同比指数排名第22位。武汉市二手住房价格环比指数99.7，即环比下降0.3%，在70个城市中排名第32位。

近期主要新增供应及上市楼盘：1、新城桃李郡2、武汉二十四城3、朗诗森蓝4、碧桂园经开城5、东原印未来6、联发云璟7、山海观8、联发璞悦府9、万科保利联投理想星光

本周供应明显增加；楼市成交量继续增长，除光谷东外主要仍为前期加推项目延迟备案，呈量增价跌之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格明显走低，主要受黄陂、白沙洲片、东西湖片等区域占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续上市，房企延迟开盘仍是市场主流，武汉楼市回暖复苏缓慢。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中东西湖片新城桃李郡和武汉二十四城、蔡甸朗诗森蓝、汉阳中心区万科新世纪翡翠滨江。黄陂山海观等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、二七后湖片、汉阳中心区、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。