北京买房分析「资源的稀缺性可以用什么衡量」

来源： 2024-01-28 12:17:03

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，请问长阳有哪些楼盘推荐，300万左右，用于投资，请问增值空间怎样？

回答：您好，房山有价值的在于长阳，长阳比较有价值的在于地铁附近的次新房，可以选择长阳半岛。当然，长阳依旧保保值，升值性没有太突出。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷，您好，目前手里预算180w左右，首套首贷，想要在海淀清河入手，二手房看了永泰东里，南里，也看了橡林郡的新房，请问下我们是想自己住的同时能保证有投资价值，买橡林郡是否合适？马上结婚了一年后考虑生娃所以就想有个海淀学籍但不要求学区。另外，看了清河板块，橡树湾普遍都高一截这是为什么？同时橡林郡比橡树湾的价格要低不少，想问下橡林郡的新房是否值得入手？

回答：您好，永泰东里，南里，属于学区一般老房子，刚需上车用用，总体一般；橡林郡，地理位置也不错，周边配套齐全成熟；当然缺点是，可能未来会有一些办公的，影响整体居住情况。总体而言，我认为还是值得入手的。橡树湾价格高的原因，很简单，品质学区，非常稀缺。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷您好，请问没有阳台算一个房子的硬伤吗？比如京投开发的阳光花园，感觉各方面都不错但就是没有阳台，会不会实际到手面积小啊

回答：你好，有落地窗也可以啊，只要采光没问题，我认为都是可以选择的。阳光花园挺好的一个小区，环境、管理、交通等各方面都不错，完全可以考虑；得房率得具体看看，商品房一般得房率都一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷，请点评一下首开璞瑅公馆和乐府江南这两个小区，谢谢

回答：您好，首开璞瑅公馆的买点是，二环大平层，还是非常稀缺的；乐府江南，卖点是古江南风格，环境还是还可以，户型比较杂，档次被拉低，涨幅其实相对平庸，自己居住倒是还可以。总体看，我更建议首开璞瑅公馆。

5、提问：总价500万以内。1. 最早看的是苹果社区，但目前这个预算买一居还是有点难度。2. 很多人推荐常营，新天地距离地铁站有点远，柏林爱乐小区环境稍微杂了一点点。万象新天好一点，看中一套390，压力小很多。其实整个常营板块我都不是特别满意，感觉还是远了一点点，看希望是不是还是能买在五环里。也想听一下为什么那么多人推荐常营。3. 目前最满意的一套是金泰先锋北区的大一居，470左右能谈下来，小区环境和质量我都比较喜欢，地铁也方便，但自己也比较纠结，金泰本身不是什么热门小区，也想听一下更专业的分析；再就是整个百子湾板块的名声一般，也想问一下房子的投资属性问题。不知道现在买金泰先锋还能不能保值。

回答：您好，1、苹果社区，比较贵，如果便宜的北区，环境不好，不值得买！2、很多人推荐常营的原因是，很多年轻人在里头买不起好的，常营还是有几个盘还不错的，当时常营还是涨得有些慢；3、金泰先锋还是不错的社区，我比较推荐，在百子湾这个区域，我认为金都杭城和金泰先锋是性价比较高的小区。这个小区保值性不用担心！详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷你好~~京户sfsd，目标是品质小区两居，总价900w以内，不太关注学区但能有更好，夫妻2人都在西二旗互联网上班。7月开始看房，最开始看上了橄榄城，后来因为换工作又锁定了海淀。看了橡树湾89平和99平两居，发现最近成交量很大，业主也在涨价，加上要重新装修，买起来有些吃力了。又开始关注海淀幸福里，看中了大开发商、纯新商品房和品质小区的卖点，但永丰目前配套还较差，不确定未来几年能否有改善。想问问京爷，这个小区怎么样，未来升值潜力大吗？配套能跟上吗？学区和橡树湾比起来怎么样？谢谢~~希望京爷能再推荐下，还有什么其他的二手小区可以选择

回答：您好，稳一点的话，肯定是橡树湾，有学区，有品质，而且是区域标杆，不涨价才怪，现在买也没问题。海淀幸福里，品质估计没问题，但是学区还真不好说，学区跟生源的关系也不小，是一个长期的过程，总体而言，兑现周期太长，不确定性加大。我个人认为您可以去考虑西北旺地铁站附近的次新，有学区，也有品质，稳多了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

7、提问：京爷晚上好，请教壹线国际和通惠家园怎么样？您觉得四惠和百子湾哪个板块更能保值？谢谢

回答：你好，这两个小区内部环境倒马马虎虎，居住品质一般，两个小区的南部都会受到地铁噪音的影响，这点需要注意，另外壹线国际有些户型有遮挡，通惠家园的部分房源还有较高的税，都需要注意。我认为还可以看看东恒时代，如果不介意交通，也可以看看兴隆家园。还可以看看朝青板块，居住品质高一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

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