长春楼市好像被按了“暂停键” 真的“停摆”了吗

从6月21日到7月初，长春楼市好像被按了暂停键，大家都不知道路向何方。楼市瞬间停摆了吗？现在房地产市场到底咋样了？将来买房怎么办？

这些疑问成了困扰长春购房者的大问题。

房报君现在就为你拨开层层迷雾，看清来路。

历史上，你想交了钱，再从开发商那拿回来，除非事先有约定，基本是不可能完成的任务，当下，长春出现历史上最大规模的开发商集体退钱大潮。

想知道为什么，往下翻。

No1丨现象：开发商都不敢卖了

6月21日，长春市房地局发布调控政策以来，市场反应非常明显。

新政之后，众多开发商退筹，退回来的认筹金，甚至迅猛到账！

据了解，有的楼盘还更换了围挡，有的声称置业顾问已经放假，有的已经卖了一年的楼盘，忽然矢口否认，“我们从来没卖过房子！”

从群内得到的消息：许多一线房企，还有本地品牌房企的很多楼盘都陆续开始给购房者退筹。

现在的房地产市场，已经彻底让购房者懵圈了！

越来越多不明确的市场信号，不断释放。到底买还是买？买了会不会降？

No2丨原因：整治市场乱象

为啥一个新政会有这么大的影响力，开发商胆儿都这么小了吗？

究其原因，还得从2015年说起。

两年前，长春楼市均价还在6字头左右徘徊，随着先后教育配套，长春新区，地铁开通，各大商场落位的崛起，房价一路高歌，涨幅突进全国楼市涨幅前茅。

2015年商品住宅均价6590元/平

2016年商品住宅均价6870元/平

2017年商品住宅均价7580元/平

来看看2015年12月~2017年12月，房价走势折线图：（数据来源克而瑞）

两年前六千多的房子，到现在市区进入新房普遍1万 的时代，这也大大超过购房者的预期：再不买房就晚了！

凭借着买房者对房价涨幅的恐慌，市场乱象也随之到来。

2017年，随着市场一片大好，身为业内人，房报君见识了太多本不该出现在长春市场上的种种乱象：半夜排队、提前收取押金、无证售房、一房多卖、非法团购、烂尾复活、延期交房等等等等....时至今日，回想起去年，一路高歌猛进的房价背后，留下的并非全是美好。

高房价、不规范的市场，再一次营造出“房少人多”的假象，使得购房者再次陷入购房恐慌的轮回。

延期交房，强行收钱

地都没拿，先团购

明白原因，你也就看懂了为啥这次政策力度如此之大！其实此轮调控之前就有预示。

3月14日，有消息称4月1日起，长春二套首付最高提到60%。

3月19日，传出4月1日起加强二套房鉴定标准。

3月22日，紧跟着，大连限购落地。具体原因：房价彪太快。

5月1日前，住建部约谈长春等12个城市表明态度。

5月2日起，长春市三环内实行限售政策。

6月22日，限价开始。

可以看出，近半年来政府的态度一次比一次坚决，“坚决打击楼市乱象，稳定房价过快增长”而开发商的做法一直半睡半醒，这一次动真格！一棒子打老实，市场也就安稳了。

No3丨态度坚决！市场要稳

明白了原因，你也就能看明白最近的现象。

没证的，回去领证

价格太高的，回去调整重新定价

这才有了开发商集体退筹现象。

相信看到这里还有很多购房者不是特别明确政策的用意，在这里，房报君特意采访权威人士，得到回复：

1）不存在所谓的价格红线，不同类型的楼盘能一样价么？价格是针对单盘定价的。

2）并未暂停预售证下放，近期会有楼盘下证，但是绝对不是高价盘。

3）因为价格过高，要求整改的楼盘，再申报价格绝对不会高于之前的价格。

4）刚需盘也不要窃喜，只要价格不合理，都在整改范围内。

5）年底前，都别松懈，想卖房子都规规矩矩的报价。

6）允许开发商有利益，但是绝对不是暴利。至于利益控制范围，可以参考其他城市。

7）近期会曝光一批违规楼盘，无证售房、无证认筹的将被持续严控。

漫天要价，打！

随意加价，打！

没证售房，打！

看到这，有些人又要彪脏话了！“这特喵房价也没降啊？”“政府不就是做样子的？”政府目的是稳定房价，又不是打压房价、降房价，这两者有根本区别。房报君再次强调，此次新政是为了防止房价过热，维护楼市平稳，并不是要降房价！如果房价猛降，对任何人都没有好处！

而且这一次，力度空前之大，你以为只是做做样子么？

房报君下午得到房地局的通知，主要内容：

我局对群众投诉较为集中、问题较为突出的在售项目进行了严肃处理。如对英伦小镇项目违规销售问题我局已经进行了行政处罚，对其违规宣传“学区房”等问题要求其立即整改；对高新悦府（宝来雅居二期）违规售房问题，我局勒令要求其停止销售。

No4丨新政之后的三种情况

新政之后，相信不仅购房者懵，开发商也懵，所以房报君推测，新政后会出现以下三种情况！

1）高价楼盘可能适当下调房价，以符合预售证获得的要求。已经退筹的购房者，可能占到些便宜。

2）价格基本没有变化，这种可能性是非常大的。原来相中哪个楼盘，有需求，就入手！

3）涨价了。这种情况，很可能存在。因为原本定价较低，取的预售证后重新定价更合理范围内，这样，大家就应该看看其他别的楼盘了。是不是可以同类价格更有优势的产品呢？

No5丨关于区域，房报君多说几句

刚需人群，还得瞄准——宽城、二道、绿园。

这三个区域仍然是长春的价格洼地，本来这三个区域价格就不贵，不用想着降价的好事，会落在它们仨头上！除非市场回归到2013年，限价限贷限购，大市场低迷，这些刚需盘挺不住可能会降价！但是这种情况，不会在出现！所以，现在反倒是刚需买入的时机！

不想去以上三个区域的，但还是刚需，请对准——净月！

这三个区域里，净月下半年要上市两个百万的刚需盘——大众理想城、宝裕悦澜湾，这两个盘，恐怕是刚需仅有的一次能“低价”进入净月的机会，而且车票有限，预计首次价格很可能1万左右！甚至会有低于1万的房源！

至于有品质的改善——两个选择，净月和高新南！

这两个区域都有华润的新盘要入市，之前也有人问，现在限价，华润的价格会不会便宜！首开价格肯定不会低，地价摆在那，还有学校的优质资源！但是华润年底回款没完成，可能会出现特价房，但位置楼层，就不会特别好。所以，想占便宜的，要年底出手才能占到便宜！

总之，想低价买房，就两个节点——要不首次开盘，价格低；要不年底，部分房源特价！

还有一个北湖。

长春房价涨幅太快，受到国家重视。北湖贡献了很大的“力量”。下半年北湖还会成为购房热点区域。新区房价，不太可能下降！所以，有学区需求的，对交通配套等短期内没有要求的，可以购买。毕竟有北湖长远看，还是上升的！

下半年，长春整体房价趋势如何？

我们仔细阅读30个全国治理城市和限价调控内容，可以发现两个词字：治、稳。市场乱要“治”，房价高要“稳”，要稳住目前的房价，稳住目前房价的态势。从去年到今年上半年，房价的整体走势是上涨。从目前土地市场和商品房市场的供应和需求状况来看，下半年，楼市整体还是涨。但不会像上半年那样大幅度上涨。

由此，那些准备上半年买房没买到，以及准备下半年置业的购房者，大可以果断出手，特别是刚需购房者，不要犹豫。

那些犹豫、观望，期待下半年会降价的购房者，就不要等了，很可能错过今年的好时机。