北京望京二手房价格下跌「北京亚运村比不了望京」

众所周知，望京一直是北边置业的流量密码，望京樾不红都难。

揭叔曾有言：“东北边置业，不管您买不买，都得看望京樾”，至于为什么，还要从他的土地天赋说起。

回顾望京樾的前身，时隔多年望京北的两块供地之一——奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块，地块本身形状规整，2.22的容积率在区域内不算高，支持项目做出较好的户型，后来这块地被首开 金茂联手拿下，成为今天的望京樾。

近年望京周边的供地，有来广营、崔各庄这类区域内板块，也有如新北苑、奶西等泛望京板块，而奶西的位置就在新北苑东侧，望京北。新北苑房价大家都知道，铁板一块，区域内次新房的报价开始普遍超10w/㎡，而望京樾的指导价为8.5w/㎡含精装，倒挂不说，奶西还离望京更近。

这位置，什么地铁、商超都不值得较真，尽管和崔各庄都属配套荒漠，但人东侧是来广营，南侧就是望京商圈，望京樾不需要蹭红毯，人就挨着戛纳，星光闪闪。

这么好的地，谁买？

之前有评论说，别一提北边，就是码农。朝阳和海淀虽然分属城东北和城西北，但朝阳产业结构还是主要由商贸、文化、金融构成，不过根据中关村朝阳园“十四五”规划，电子城北区作为朝阳园未来重要的产业承载空间，将对标建设具有全球影响力的科技创新中心，打造成为世界一流的国际研发创新集聚区、全球科技创新网络关键节点及产城融合、和谐宜居的国际人才社区。

而项目所在位置处于产业利好辐射中心，上来广营北路到阿里巴巴新总部只有5.6公里，毗邻京承高速、北五环等多条城市主干道路，路网可快速连通望京、亚奥、海淀中关村等核心商圈，板块发展空间较大。

作为一块名副其实的海绵地块，奶西在吸附周边产业的同时也像一块真正的海绵那样弹性，对优先入市的购房者，后期供地不论楼面价高低，都不会是坏消息。走低或许刺激配套，走高也是入手及时，或者索性它不再供地，也可以有效保障产品的稀缺性。

距离望京更近的奶西，理应是“先富起来”的板块，却因为迟迟没有供地耽误了发展。尽管前有崔各庄三兄弟列阵在前，但板块自身正处于市场冷静期，后期奶西乃至整个朝阳的供地情况，都会以望京樾为参考系，所以说它是一个大家买不买，都在看的楼盘。

项目自开放售楼处起，每周末都要接待大量现场看房的客户。揭叔还是8月那会就去过，回来就在那嘀咕“没地方坐啊...望京有钱人真多。”这还是未开样板间的情况。这种持续数月的“拥挤”，反映的不只是购房人对项目的关注，还是人们对望京樾品牌、区域价值和价格倒挂等多项优势的认可，人们的购房热情也早已越过“线上听探”，转化为实地看盘。

未来奶西将是一个产业集中的住宅板块

目前整个朝阳的供求关系可以归纳为两套逻辑，一套是躲不开的朝阳内卷，从“持地观望”，到亲自下场成为热门选手，朝阳前有崔各庄三兄弟，新北苑价格钢板，后有今天的科创奶西，未来歇甲组团也将跟上。

通常板块内卷会带来两个结果：①产品升级②竞品降价，新盘“越卷”，差异化越明显，最后都是购房者受惠。

另一套则是望京樾的“反败制胜”逻辑，奶西毕竟是刚刚起步规划的崭新的望京周遭购房板块，望京樾又是区域内第一个新盘，因此开发商会选择在品质上作出提升。

曾经首开开发了望京板块，新时代，金茂为传统注入科技基因。当首开与金茂相遇，一句“时光如故，载誉铸新”，仿佛回归主场，开拓新貌的霸气官宣。

户型上来看，项目从建面约102-155㎡均为U型厨房、双卫设计，并且都是全明格局，是这个市场上的全优户型。建面约102㎡3室2厅2卫1厨，公共空间LDK一体化设计，客卫干湿分离，南向面宽约9.6米，三面宽朝南，开拓景观视野，U型厨房切洗烹动线合理，一气呵成。

除此之外，金茂引以为傲的十二大科技系统，从温度、湿度、阳光、空气、水、噪音五大感官维度，打造舒温、舒湿、舒氧的三舒绿色家居，满足科创人才对智能生活的品质需求，也为该居住板块带来颠覆性的科技变革。

人们买房，买的其实是日子。我们需要大面积的家庭互动空间，本质是想要安放更多温馨的场景，我们追求科技住宅，是因为需要更简单地生活。

而这一切关于安居的想象，望京樾都有提前去想。一如他们站在曾经望京的荒芜上，用想象构建这片土地的未来。