北京买房贷款的正确方式「北京商品房贷款」
来源： 2024-01-21 18:16:59
任何事情，先有目标，以目标为前提，才有结论。
什么才是北京贷款的正确方式？
这里以投资收益率最大化为目标，如果是纯消费性住房（自住优先），则不能一同混淆。
在北京买房贷款，只有两种方式是对的：
1.用首房首贷，购买满五唯一的标的。
北京楼房景观
其中以：
老公房，140平以下低单价的普通住宅，160平以上的非普住宅(因为已经非普，不如大点再便宜点)作为优先选择。
非普住宅需要老实缴纳增值税，避税的方法是找原值高的标的。
2.没有首房首贷，用全款买进再抵押，买不满五唯一的标的。
其中，最好的选择是：
不满二，不满五，不唯一，有土地出让金等有额外税费的标的。
额外的税费本身就会让房子卖价更便宜，而由于是全款，买家可以通过最低指导价过户节省税费。
需要注意的是，以上的前提都是建立在正确地评估和选筹的基础之上，房子价格必须真的便宜，真的折价，房东没有把不满五唯一的房子卖到和满五唯一的房子一样的价格。
买房的核心是为了房贷，不要因为多了一点税费就不贷款。
贷款的成数/总额度最重要；
其次是月供的多少，月供多少由还款方式和利率决定；
再其次才是利率的高低。
通过计算irr，贷款真实年利率在10%以内的长期贷款，都可以要。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐