空置率高房价为什么不降「中国鬼城房价不到100」

来源： 2024-01-21 18:16:28

在很多人的印象中，房地产市场似乎走过了20年的大牛市，但是如果我们深入其中，就会发现一些细节。在2014年的时候，实际上全国的房地产都在下行，各地都有所谓的“鬼城”涌现出来。

鬼城，指的是那些空置率很高的新城、新区，其中最著名的就是内蒙古鄂尔多斯的康巴什新城，当时这里满大街见不到一个人，空置率最高达到了9成，因此还上了国外的知名财经媒体。而那个时候，康巴什的房价从最高处已经跌落了30%以上了。

当时，大家都认为这里的房地产泡沫已经破灭了，而当时由于各种大宗商品下跌，整个鄂尔多斯都面临了巨大的挑战。而康巴什也成为了全国楼市疯狂几年后的一个写照。

如今6年过去了，康巴什新区虽然依然没有什么人气，但是，这里的房价已经和当日不同了。最近4年，全国的房价都像坐上了火箭一样，纷纷暴涨，康巴什新区当然也不例外，如今的新城房价基本上已经回到了最高点，甚至不少楼盘还创出了历史新高。

同样的楼盘，同样的人口，怎么房价涨跌如此之大，从这个角度来讲，房价从来都和供需、空置率没有关系。笔者多次强调，房价的本质就是货币现象，只要货币足够，那么房价就不会停止上涨的步伐。同样，只要货币增速依然大涨，那么其他的调控措施，其效果不说完全没用，至少也会大打折扣。

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