上海买房现状「二十年前上海房价多少」

今年，最后一批80后已经步入而立之年，他们独享父母所有的爱，他们有着丰衣足食的童年，然而，他们还要承受高物价、996、高压力，甚至还有他们心中永远的伤痛——高房价。

在2017年，一个80后如果购买面积90㎡2房，单价48000元/㎡的新房，总价432w，以当年上海职工年均收入85582元计算，一个人买房需要存钱101年，如果是夫妻两人贷款购房，首付需存15年。

现在的80后，想要单凭工资买房，不大现实，要么是用“六个钱包”买房。

上海历年房价与工资倍数关系

从房价走势图可以看到，2011年后，上海房价开始涨得非常厉害，超出了80后的承受范围。

上海1990年-2018年商品住宅均价走势图

在2011年前，80后已经错过了1984、1999、2005、2011这4个最佳的买房时机。在这几个时段的80后们，不是处在孩童时期，就是就学习期，要么是初入职场，很少人有能力买房。

下面小编就带大家来复盘一下80后错过的4次最佳买房时机：

第一次：1984年

1984年是上海政府鼓励个人购房的元年。当时推出了住房贷款储蓄政策（即存一贷二，存一千可贷款两千）以及个人购房其所在单位补贴三分之二的政策，让购房基本无压力。

当时1984年浦东潍坊新村一室一厅，总价15000元。单位补贴10000元，银行贷款3333元，个人出资1667元。

而当时的1667元是什么物价水平？相当于一个单位职工一年工资的1.4倍。换句话说，只要1年多即可凑齐首付。

可惜1984年，最早出生的80后也才4岁，还是个不问世事的小少年。

第二次：1996-1999年

当时东南亚经济危机爆发，造成商品住宅大量上市，空置率暴增。为了刺激市场，上海开始最大力度的救市，出台“购房退税”政策。另外，贷款利率连续4年大跳水。很多新盘在此期间大跳水。

1997年上海一般职员如果购买面积65㎡2房单价3980的万科城市花园，按照当时年均收入11500元，存一半用一半，一个人买房需要存钱45年；如果是夫妻两人购房，再贷款的话，攒足只需首付6.7年。

这仍然是一个购房的好时光，只可惜当时的80后才是十几岁的追风少年，做一个爱学习的好学生。

第三次：2005-2006年

2000年房价开始反弹直到2005年，上海又到了买房好时机，因为房价又跌了，那年出了“两个1000万工程”和“国八条”。这一年又迎来了各种降价打折和退房。

2005年上海一般职员如果购买：面积79.84㎡2房单价7000的碧林湾，当时年均收入26823元，继续运用half原则，一个人买房需要存钱42年；如果是夫妻两人购房只需首付6.3年。

而当时，最早的一批80后刚刚走上工作岗位，很少人能有实力来购买房子。

第四次：2011年

当时国八条、房产税的相继出炉，整个二手市场惨不忍睹，不少二手房大跳价；一手房也开始大幅降价。

2011年上海一般职员如果购买：面积88㎡3房单价16000的中海御景熙岸，当时年均收入51968元，继续一半原则，一个人买房需要存钱54年，如果是夫妻两人贷款购房，首付需存8.1年。

这一年，最早一批的80后已经30岁，可能手上有点积蓄，小部分人会在当时买房，那就恭喜他们，抓住了最后的时机。但当时还有绝大多数的80后，刚刚踏入职场或者在读大学，没有机会赶上末班车。

随后，等待他们的是：房价的节节高升。

但现在还是有不少80后，为了能在城市有自己的安身之处，已经走在或正走在买房的路上。

再看看2018年至今上海二手房的成交情况，上海二手房成交量再19年开春的时候回暖，后面出现下滑的趋势，但目前上海楼市还是趋稳态势，有涨有跌，首次刚需和改善自住还是市场主力人群。

房地产发展这么多年，很多人因错过买房上车的机会而懊恼，对于刚需住房购买者来讲，有了房票和购买资金，其实就可以开始看房。大部分人因为买房前期纠结犹豫，而选择等一等，结果这一等就错过了最好的时机。

所以奉劝各位买房的时候，处在买房的好时机时，就努力好好把握，选房时拥有更好的选择。因为回顾上海房地产这35年，错过的时机已不再来，未来未可知。