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上海买房现状「二十年前上海房价多少」

来源:   2024-01-19 18:16:28

今年,最后一批80后已经步入而立之年,他们独享父母所有的爱,他们有着丰衣足食的童年,然而,他们还要承受高物价、996、高压力,甚至还有他们心中永远的伤痛——高房价。

在2017年,一个80后如果购买面积90㎡2房,单价48000元/㎡的新房,总价432w,以当年上海职工年均收入85582元计算,一个人买房需要存钱101年,如果是夫妻两人贷款购房,首付需存15年。

现在的80后,想要单凭工资买房,不大现实,要么是用“六个钱包”买房。

上海历年房价与工资倍数关系

从房价走势图可以看到,2011年后,上海房价开始涨得非常厉害,超出了80后的承受范围。

上海1990年-2018年商品住宅均价走势图

在2011年前,80后已经错过了1984、1999、2005、2011这4个最佳的买房时机。在这几个时段的80后们,不是处在孩童时期,就是就学习期,要么是初入职场,很少人有能力买房。

下面小编就带大家来复盘一下80后错过的4次最佳买房时机:

第一次:1984年

1984年是上海政府鼓励个人购房的元年。当时推出了住房贷款储蓄政策(即存一贷二,存一千可贷款两千)以及个人购房其所在单位补贴三分之二的政策,让购房基本无压力。

当时1984年浦东潍坊新村一室一厅,总价15000元。单位补贴10000元,银行贷款3333元,个人出资1667元。

而当时的1667元是什么物价水平?相当于一个单位职工一年工资的1.4倍。换句话说,只要1年多即可凑齐首付。

可惜1984年,最早出生的80后也才4岁,还是个不问世事的小少年。

第二次:1996-1999年

当时东南亚经济危机爆发,造成商品住宅大量上市,空置率暴增。为了刺激市场,上海开始最大力度的救市,出台“购房退税”政策。另外,贷款利率连续4年大跳水。很多新盘在此期间大跳水。

1997年上海一般职员如果购买面积65㎡2房单价3980的万科城市花园,按照当时年均收入11500元,存一半用一半,一个人买房需要存钱45年;如果是夫妻两人购房,再贷款的话,攒足只需首付6.7年。

这仍然是一个购房的好时光,只可惜当时的80后才是十几岁的追风少年,做一个爱学习的好学生。

第三次:2005-2006年

2000年房价开始反弹直到2005年,上海又到了买房好时机,因为房价又跌了,那年出了“两个1000万工程”和“国八条”。这一年又迎来了各种降价打折和退房。

2005年上海一般职员如果购买:面积79.84㎡2房单价7000的碧林湾,当时年均收入26823元,继续运用half原则,一个人买房需要存钱42年;如果是夫妻两人购房只需首付6.3年。

而当时,最早的一批80后刚刚走上工作岗位,很少人能有实力来购买房子。

第四次:2011年

当时国八条、房产税的相继出炉,整个二手市场惨不忍睹,不少二手房大跳价;一手房也开始大幅降价。

2011年上海一般职员如果购买:面积88㎡3房单价16000的中海御景熙岸,当时年均收入51968元,继续一半原则,一个人买房需要存钱54年,如果是夫妻两人贷款购房,首付需存8.1年。

这一年,最早一批的80后已经30岁,可能手上有点积蓄,小部分人会在当时买房,那就恭喜他们,抓住了最后的时机。但当时还有绝大多数的80后,刚刚踏入职场或者在读大学,没有机会赶上末班车。

随后,等待他们的是:房价的节节高升。

但现在还是有不少80后,为了能在城市有自己的安身之处,已经走在或正走在买房的路上。

再看看2018年至今上海二手房的成交情况,上海二手房成交量再19年开春的时候回暖,后面出现下滑的趋势,但目前上海楼市还是趋稳态势,有涨有跌,首次刚需和改善自住还是市场主力人群。

房地产发展这么多年,很多人因错过买房上车的机会而懊恼,对于刚需住房购买者来讲,有了房票和购买资金,其实就可以开始看房。大部分人因为买房前期纠结犹豫,而选择等一等,结果这一等就错过了最好的时机。

所以奉劝各位买房的时候,处在买房的好时机时,就努力好好把握,选房时拥有更好的选择。因为回顾上海房地产这35年,错过的时机已不再来,未来未可知。

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