悬爷评盘：嘉和城PK绿地城

综述：南宁诸多楼盘以“城”命名，著名的诸如什么恒大城、建工城、金源城等等，但堪称为城的其实只有两个缘分颇深的，同在三塘的嘉和城和绿地城。嘉和城之大，一锅炖不下，6000亩。绿地城一锅也未必能炖，总规划面积2000亩（暂定）。很多购房者在选择兴宁东片区的时候，会把这两个超级大盘做横向比较，难以拿捏。

首先，讨论下“大”的问题。众所周知，项目地块大才能往里面多塞东西，小就只能塞房子了。我自己住的一个小区，几十亩的，小区内有个泳池有个水塘有个会所，然后除了点街铺就毛都没了。幼儿园是隔壁小区的，小学不懂在哪里，中学不懂在哪里。买菜看电影吃烧烤等生活娱乐，要开车出去，还好我有台破二手车。

仅以建成的嘉和城说，6000亩里，有一个标准的18洞高尔夫球场，有一个4A温泉度假区，有一个全南宁最大的9年制学校（天桃），有一座医院，有一个养老组团，有几十公里的水岸步道和几十万平大小沿街商业，大型超市、大型健身场所电影院这些也都陆续已交付。而绿地城的规划里，也是包含写字楼区、商业区，邻里配套区等诸多服务居民的综合配套，小学中学这些随着地块逐步扩大，也自然会陆续实现（信宇宙第一房企，得永生）。

足不出城，吃喝拉撒生老病全搞定，是必须以大为前提的。

嘉和城实景

品牌：绿地集团，号称宇宙第一房企，反正前几年还是中国唯一以地产为主业的世界500强。国企，母公司上海的，香港上市，全世界各地有项目。纵观绿地的操盘手法会发现，绿地这个企业在做大盘上是有情结的，而且经验丰富，万亩大盘专业户。

嘉和集团，广西本土开发商，靠神盘闻名全国。目前在售两个项目都是4A景区高尔夫大盘，也是广西唯二两个。产品口碑，服务口碑都很牛，鲜有投诉。单纯从品牌影响力而言，深耕南宁20多年的嘉和在南宁比进入广西仅几年的绿地要招摇的多。

嘉和城区位图

地段：两项目都处于昆仑大道的三塘副中心核心区，左右相邻，东站十分钟范围。但嘉和城临路，绿地城前面有片三棵树天地楼原著民区，视觉感略差。未来地铁通达，一个是一线地铁盘，一个二线一点。从我的角度来看，该片区随着今年土地出让的增多，都属于价值洼地片区，未来的地段升值优势还是比较明显的。

绿地城区位图

规划：嘉和城在规划上是有些摸着石头过河的，6000亩从规划之初的都是别墅最终变为别墅围着高尔夫，高层围着别墅的总体布局。很多核心配套，也是随着需求逐步落子，先景区后住宅然后再附加各种生活配套。虽然前瞻性不足，但胜在贴地气。你所需要的，这里基本都有且大半都是建成投入使用的。单纯谈总体规划，其中最大的亮点就是“绿”，外有4000亩园林基地，中有1700多亩的高尔夫球场，中间穿插着几条核心水系。说住在景区里，并不是一句吹牛的话。

嘉和城高尔夫球场

绿地做大城经验丰富，绿地城的规划基本上是一步到位的，很专业。从总平看，也是高层在外，中间穿插着水系园林绿化和一些别墅洋房。给我的感觉就是，干净利落，整整齐齐。当然，相比嘉和城整体容积率仅为一而言，绿地的规划密度略高，没那么绿，也没那么多水。另外，在配套规划上目前实现程度略低，略影响其去化和溢价。

依云湾118㎡户型

在售产品：嘉和城之所以能够成为广西销量第一的神盘，其产品一直是一个主打的核心卖点。目前主推的依云湾虽然没了昔日那种增送率50%，100%，但依然能做到阳台全增送，已经实属不易。不过，这个不是关键。关键是依云湾的地块，作为业主我还是很负责的说，那块地基本上是整个嘉和城风水最好的。无限楼间距，俯瞰高尔夫、水系、别墅区。想买嘉和城的，这块地，绝对不能错过。

绿地城144㎡户型

绿地的产品设计一直属于偏中规中矩型，目前在售为其B、C地块高层，99-144平。比较人性化的是都是双阳台，而且主阳台都很大大大大。尤其那个144的户型，那阳台，看的我口水哗啦啦的。

嘉和城社区医院

配套：嘉和成为神盘第二个要命的地方估计就是配套了，忒齐全。学区、景区、医院、养老、商业等等，大都投入使用的这个就有点让隔壁的绿地城有压力了。相比我家那种要毛没毛的小区，人家是要毛有毛，甚至还有两台奔驰救护车长期在医疗中心外面停着。

嘉和城天桃实验学校

绿地城虽然目前看着也是要毛没毛，但毕竟坐拥2000亩体量在哪里，还有人家杠杠硬的规划实现能力。虽然最近两年交房的业主会略微有些不方便，但过个三五年他们硬配套起来了，学区会有的，商场会有的，医疗也会有的。

物业：嘉和物业口碑一向很好，国家一级资质，服务水平比较高。绿地用的雅居乐，同样也是国内口碑比较一流的物业公司。这上面两个项目相差不大，没啥好担心的。

悬爷怎么买？

首先说，我在南宁买的第一套房子是嘉和城的，87平五房那种。绿地城有钱我也是想买套144的。这两个项目，我都不嫌弃。主要是因为我比较热爱兴宁东片区，方便，舒服。嘉和的优势是齐全和已实现，着急买个学区房的、想买了就住着方便的无疑是不二之选。另外我悄悄的说，依云湾已经是嘉和城风水很好的地块了，他们下半年还有一个地块风水也是几好的，在温泉后面高尔夫前面，就四栋楼。

绿地城相比嘉和目前在售而言，其实是有一定价格优势的。9500-9700的价喊了一年多了，倒是一直低调的没咋调整。而且，中小面积户型还是有很多存量的，不用抢也有。我比较喜欢的144户型，相比嘉和类似产品也便宜个一两千块。当然，这跟各自组团的风水有关。如果您短期内对学区配套没啥要求，其实绿地是个性价比很高的选择。