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直减74万 一觉醒来 美的北京路9号老业主亏一辆路虎

来源:   2024-01-18 12:16:28

直减74万!


近日,美的北京路9號推出一批特价房,最低仅20361元/平,与最高成交单价相比降约3600元/平,折扣诱人。


究竟怎么回事?一起来看看。


最高直减74万/套

美的北京路9號特价2万/平起


近日,有中介在朋友圈发布美的北京路9號的特价房海报。


海报显示,美的北京路9號推出6套特价房,最高直减74万。


(来源:楼市君朋友圈)


从房号来看,这批特价房主要是4-6层的低楼层房源,以及32层的高楼层房源,户型涵盖约142、172、199平。


其中,单价最低的一套房源,价格约20361元/平。



这套房源面积约142平,原单价约2.37万/平,优惠后单价直减约3600元/平。


美的北京路9號142户型(来源:中介提供)


还有直减74万的房源。



该户型面积约199平,原总价约524.5万,优惠后,单价约2.2万/平,总价约450万。


美的北京路9號199户型(来源:中介提供)


此外,海报上每一套特价房都标注同样的装标,即5000元/平,与项目开盘时宣传的装标无异。


意在表明,虽然是特价,但装修标准与质量不降。


4月19日,楼市君向售楼部询问房源的真实性及在售情况。


销售表示,的确有上述特价活动,且目前仍有房源在售,不过具体价格需要到售楼部核算。


项目沙盘(昆明楼市一线摄)


开盘4个月成交109套

成交均价约2.3万/平


美的北京路9號这一波特价,为何打折这么狠?


1.项目销售下滑,去化慢。


中指院数据显示,去年12月开盘以来,北京路9號共成交109套(截止3月,备案有延迟,仅供参考)。



其中,开盘当月成交量最高,共63套。但今年来,项目整体成交量不算理想,尤其前两月,仅有8套住宅成交备案。


价格方面,项目成交均价在2.3万/平上下,今年3月成交均价最低,为22429元/平。


2.竞品盘定位高端,竞争激烈。


美的北京路9號最大的竞品盘就是信达万科·京江隐翠。


两盘不仅位置相近,配套共享,且都定位高端产品,可以说目标人群相差无几。


目前,京江隐翠在售户型约155-199平大平层,均价约2.4万/平。


综合来看,两个项目在价格及产品上都旗鼓相当,且各有优势,竞争较为激烈,美的北京路9號降价抢客,也在情理之中。


京江隐翠样板间(昆明楼市一线摄)


3.市场整体回调,买家观望情绪重。


美的北京路9號推特价房,与市场大环境也有关。


克而瑞数据显示,3月昆明新房成交面积约39.57万平,同比降幅约53%。


购房者买房积极性降低,整体成交量有所回调。


在此背景下,近期昆明超30盘都在推价房,北京路9號只是其中一例。(3999元/平起!昆明30盘推特惠,省下的钱,95号油随便加!点击查看原文)


(来源:克而瑞)


地段、配套优
开发商脚踩一条红线


那么美的北京路9號值得入手吗?


先看项目地段与配套。


北京路9號为金刀营城改项目,位于北京路沿线,且在二环边,地段位置十分优越。


交通配套上,项目距2号线金星站仅约300米,距北辰站约600米,地铁出行非常方便。


2号线金星站(昆明楼市一线摄)


商业配套方面,项目距欣都龙城购物中心约700米,距同德昆明广场约1.3公里,生活便捷度不必多言。


同德昆明广场(昆明楼市一线摄)


此外,项目内部还规划有2所12班幼儿园。



虽然未规划中小学用地,但周边学校也比较多,如金实小学、金康园小学等。


金康园小学(昆明楼市一线摄)


再来看下项目背后的房企。


北京路9號由百强房企美的置业主导开发,根据三道红线要求,美的置业是踩中一条红线的“黄档”房企。

虽不是绿档房企,但美的置业的资金及营收状况都比较优秀,也有较为充裕的资金。


根据美的置业2021年度报告,去年美的置业实现营收737.03亿,同比增40.43%;持有现金341.97亿,同比涨27.66%。


并且上个月以来,美的置业相继与招行、交行、建行、农行展开融资合作,涉及并购融资、保障性住房贷款约390亿元。


(来源:美的置业官网)


整体来看,如果预算充足的改善买家,美的北京路9號也不失为一个选择。


最后,美的北京路9號推出特价房,你心动吗?


来留言区说说吧!

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