根据我国法律的规定第二套房的首付是多少「第二套房的首付」

来源： 2024-01-15 16:17:00

在我们日常生活当中，确实有的人经济比较宽裕，购买一套房屋之后还会再购买二套房，但是为了规避大家炒房，所以对于购买二套房的首付问题，进行了严格的规制，那么根据我国法律的规定第二套房的首付是多少?二套房的首付比例应当不低于房屋价款的60%。

一、根据我国法律的规定第二套房的首付是多少?

1、““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

二、二套房贷首付定义

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。[1]

1、二套房贷首付主要要件

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

2、二套房贷首付社会背景

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

根据我国法律的规定第二套房的首付是多少这个问题，根据我国法律的规定，二套房实际上是以借款人家庭为单位来进行相应的认定，其次就是购买二套房的时候，他的首付款的比例，必须不低于60%，除此之外也给大家介绍二套房首付社会背景。

根据我国法律的规定第二套房的首付是多少「第二套房的首付」

在我们日常生活当中，确实有的人经济比较宽裕，购买一套房屋之后还会再购买二套房，但是为了规避大家炒房，所以对于购买二套房的