徐州买房首付20万够么「徐州贷款买房首付多少」
来源： 2024-01-15 12:16:59
买房这个事情到底会有多纠结，相信很多刚需都经历过，高的不敢看，太低的又看不上，这种情况同样适用在部分刚改人群身上。近期房产君的朋友向我咨询买房问题，就遇到了不小的纠结困境：手上有一套40㎡的小公寓，打算卖小换大，可以有40万元的结余，买房投资，有哪些可以选？
首先推荐新房。
在新房里，其实还是有选择性的。
1、北三环、西三环房源
北三环有四季连城望悦、四季连城拾光、四季连城锦宸、港利上城国际、保利万科时代之光、保利万科和光城悦、苏宁悦城等盘，均价在9000-10000元/㎡上下。
除了苏宁悦城，都在三环以外。以港利上城国际举例，106㎡户型，预计均价8800元/㎡，利率上浮20%计算。
首付、月供都能达标了，可是位置是个大问题，位置偏远，且没有什么配套，交房之后能出租或者出租上比较好的价格的可能性很低。
所以，不要！
2、徐州市场高性价比楼盘
保利合景珑湾、美的乐城、万锦城等盘，都是均价10000元/㎡上下，位置不错的房源，要么在核心区域，要么就是性价比超高。
可是，不能买的理由也很多。
保利合景珑湾要求全款优先，名额有限，贷款的铁定不行。
美的乐城性价比高，可以贷款，全款优先，其次七成，最低五成。首付不够，还不一定能买到。
万锦城也是全款优先，房源太少，想买的太多。想要，但是难买！
3、铜山南区新房
铜山区也是选择比较多的低价区，中骏云景台、中骏柏景湾、银城致享城、千禧城、颐居隐山观湖、湖悦天境、绿地湖语墅尊樾、娇山府等楼盘。
楼盘的价格从8000-11000元/㎡不等，和北三环的差不多。
其实，朋友对千禧城和娇山府两个楼盘比较有兴趣。
千禧城规划较大，科技产业园区、商务酒店、地铁上盖大型购物中心、商业街区、甲级写字楼、公寓等业态，规模比较大，容易聚集人气。目前首开均价也已经出来了，均价为8909元/㎡，是可以负担的。
娇山府主要看中的是环境较好，看中了107㎡的户型，均价11900元/㎡，但是月供稍高了一些，会超过5000元/㎡/月。
但是对于铜山区的未来很难把握，毕竟徐州未来发展的中心还是在东区，南区发展太过缓慢。
其次，是二手房。
其实，以40万首付的条件来看，想在徐州买到比较好的二手房的可能比较小，要求还比较多。
要求房源较新，但较新的二手房价格都比较高。
要求位置好，方便出租。地铁边的贵的离谱，人流量大的地方也意味着配套好，配套好也就意味着价格贵。
这两点要求=不可能买到好房源。
但房产君还是推荐了几个二手房源。
西区：幸福家园，锦绣年华附近
东区：金龙湖板块的金山福地，保利鑫城周边，或者是靠近市中心的天桥东附近的圆梦花园，奥运城，子房美景。
北区：万科城、清水湾，或者是植物园附近的房子。
铜山区：文化美景、港鑫城。
二手房源就是各有各的看法，各有各的好处。不过普遍没有房源太新的或者位置特别优秀的。
首付40万，就是一个比较尴尬的阶段，价格高的够不着，价格太低的又看不上。已经是想往改善的方向再前进一步了，可还是差点资格。
如果是你，在徐州买房首付只有40万，你会怎么选？
—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
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