北京买房周期「血拼北京楼市」

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

我和我爱人分别在西四环五棵松、北五环六道口附近上班，打算纯首付160万在北京刚需买房，有哪些区域可选？

回答：

01

今天依旧来聊一聊土拍的事情，目前从网上热传的版本来看，朝阳这一次是把压箱底的好东西都拿出来了，怎么看都是一副年底冲业绩的架势。

不过二批次延期那些地这次不知道会不会挂出来，挂出来是继续陪跑还是打折送礼包这谁也说不好。

不过朝阳这次传言即将挂出来的这几块地也是可圈可点，太阳宫的自然不必多说，那就是天生王者，大概率做成一个新型共有产权房，话说今天树村又有房源出来，寒风中那个队排的，啧啧。

此外，东坝北面出了那么大一块地，快20万平了，整个挂出来，可能也是要统一规划，这样对东坝以后的发展也会更从容易些，丰台纪家庙的那块地也不错。

海淀一直就是高冷的状态，三批次供地可能海淀都不会参加，感觉就是提前完成任务，超然世外的感觉还是蛮好的。

开发商集体躺平，他们是真的没钱吗？不不不，他们只是借不到钱了，经过这几个月的引导教育，内外都会松一点点的，改革是渐进的，不能光抡大棒，甜头也是要给的。

两三个月了，行情冷冰冰，这些地1月份拍，大概率是可以过个好年的，土拍缓解，资金松动，二手房会有小阳春，感觉啊，纯粹个人观点，三到四个月时间就会到底了。

02

题主这个预算，即使是五环里面也基本是够不到五百万这个门槛的。而你们俩上班这个位置，一个是西边一个是北面，基本都是房价比较能打的地方，这些预算在这两个方向那个难度就是双重叠加。

大概脑海里面过一下，五环里面的地界，四百多万能上车的地方基本都集中在南面。

卢沟桥、西红门、新宫、万源、旧宫、十八里店、垡头……

这里面就卢沟桥离你近，其实也就仅仅是看着近了，孤零零一条14号线西段伸进来，虽说14号线这都贯通运行了，可是你去卢沟桥的话那也是相当费劲。

不过卢沟桥这个板块的铁路密度那是真的大，密集的路网基本割裂了整个板块，临近永定河又是重点文物保存单位，以后就不会有啥新产业选择这里的。

所以呢，预算不够降低要求来凑。

房子会要么老一些、要么偏一些、要么没电梯、要么不朝南、要么有遮挡、要么有嫌恶设施、要么有奇葩邻居、要么产权不明、要么漏水、要么地下室……

烂房子真的是太多了，不重样的这样缺点我能说到天黑。

著名哲学家派大星曾说过：人生就是不公平的，慢慢习惯吧。

03

我还是建议努力添一些预算，起码够到500万这个门槛，如果非要买的话，也尽量买一套没啥硬伤的房子。

五棵松跟前的房子，哎，一言难尽啊，这是个1964年的房子，北京房子虽然大部分都是老房子，可是这一套那绝对是老房子中的老房子，可能也就比刚建国那一茬房子年轻点。

至于户型，基本不用说了，你不能苛求一套57年前的房子要啥南北通透、明厨明卫、毛细管网空调啥的。

饶是这样，这一套超级老房子挂牌价也有400万，嗯，这就是海淀的力量啊。不过学区变动风险大，主城小板楼拆迁遥遥无期，实在不建议上车这些房子。

亚洲第一社区天通苑，五棵松到这里打底得一个小时，堵那肯定是很堵，人多就是天通苑的特色。

而且这房子吧，虽然相当的不方正。虽然次卧有遮挡，虽然客厅朝东，虽然过道很多很长，可是起码我是都朝南不是，起码是2001年的房子，起码有电梯不是，挂牌398万甚至还可以砍砍价。

要是你们俩都豁的出去的话，那就是去新宫，南庭新苑这样的两居室只要368万，除了客厅朝北以外其他都挺好的。

五棵松到这里48分钟，六道口到这里一个小时二十分钟，不过以后会有大站快车的19号线，通车以后到新宫估计能控制在50分钟以内。

通勤辛苦点，等两年以后或者五年以后，添些钱往里面置换似乎也是个不错的策略。

结语

北京的住房需求还远远没有得到满足，北京的旺盛购买力也没有被完全激发出来，小周期波动在所难免，长期我还是依旧看好北京的。

相传五代残唐的时候有个白发老者用剑的技艺已近化境，可以摘叶伤人，我是不信的，而当代剑圣于承惠我是服气的，自创的双手剑看着就很厉害。

冷兵器技击，乃至于延伸到所有的竞技活动，其实都是对时机的把握，早一秒挥剑抡了个寂寞，晚一秒挥剑可能就被砍了，不早不晚能恰好把握那个时机才叫艺术。

楼市也是这样，当然我们还达不到艺术的境界，只能去努力的接近。