汉中房产均价「汉中房产价格」

时间推移，汉中房价格局正在逐步转变。

根据安居客最新数据显示，汉中9月新房均价5623元/㎡，8月均价5529元/㎡，环比上月增长 ↑ 1.7%。从绝对值来看，价格差异并不大，仍维持在基本稳定的状态。

7月、8月，汉中市区部分低价楼盘的成交量新增较为明显，如雅居乐春江屿、金色港湾等，两个楼盘成交均价在4900元/㎡左右。

但对于购房者而言，该注意的其实并不是均价，而是各个楼盘给予的价格优惠。目前汉中在售楼盘给到的折扣优惠力度都很大，大多数楼盘都有相应的特价房来活跃整个市场。

8月作为一个黄金时期的过渡期，汉中各个区域新房价格，成交价格都受到怎样的变化?

相信大家一定十分好奇，楼叔今天就为大家带来最新的价格资讯。

备注：

1、图中房价为各区在售新房成交均价（统计的为住宅项目，不包含公寓、商铺和车库），仅供参考；

2、该数据仅采集8月各个区域在售新房房源网签数据，销售但没有网签未统计。

3、本次均为手动整理，难免会有遗漏，旨在为大家买房提供参考。

如上图所示，目前汉中的价格天花板区域还是滨江新区，价格已经到7772元/㎡，紧接着就是重点发展的兴汉新区及潜力新区龙岗新区，大河坎和城东新区的新房成交均价错差不大。

从成交套数来看，上个月大河坎新房成交表现比较突出，共成交214套，其次是城东新区131套，滨江新区因为在售新盘较少，网签数据仅13套。

滨江新区

滨江新区8月住宅成交套数为13 套，成交均价约 7772元/㎡。

滨江新区是汉中“双200城市”战略的重要组成部分，位于“一江两岸”核心地带，区域内商业、教育、路网、生态不断完善，各项规划发展在提速。

板块内如汉中院子、御锦湾、山河原著定位也都以改善为主，生态环境、区域配套都处于领先水平，新房产品更适合拥有雄厚经济实力的买房人关注。

龙岗新区

龙岗新区8月住宅成交套数为58 套，成交均价约 6543元/㎡。

龙岗新区是汉中继滨江新区之后，一江两岸城市发展规划的又一重点板块，目前区域内在售新盘较少，有桃李春风、翰辰府、碧桂园学府世家。

根据城市2035年远景目标规划，汉中市围绕“一核两翼六极多点”建设区域城市中心，以汉台、南郑、城固组成中心城市核心区。龙岗新区作为主城拥江发展重点板块将迎来更大发展。

中心城区

中心城区8月住宅成交套数为76套，成交均价约 5705元/㎡。

中心城区也就是我们常说的老城区，这里是最先发展起来的城市中心，基础设施最为完善，公共配套最为丰富。虽然城市外围不断延伸，但是中心城区的地段永远都无法复制，整个中心城区在售新房并不多。

今年入市的新盘有凯旋门云顶、紫晶天成、城建铭座等，产品主要以刚改、改善为主。

城东新区

城东新区8月住宅成交套数为131套，成交均价约 5363元/㎡。

城东新区坐拥汉江自然资源，从汉中市政府“一江两岸”政策的高度出发，城东新区将逐步形成与老城天汉大道城市发展轴平行的中央生态轴，且板块内拥有丰富的教育配套，再加上汉台区中医院、口腔医院、第一职业中学接连规划公示，博望二路开通，利好新区发展。

板块内以刚需类三房产品为主，且性价比高，是值得长期持有的偏刚需板块。

兴汉新区

兴汉新区8月住宅成交套数为33套，成交均价约 6741元/㎡。

兴汉新区是近几年崛起的新区，4A景区兴汉盛境、汉人老街、兴汉湖、兴元湖，规划的兴汉医院、中央商业大街、中心医院迁建等，已投用的北师大汉中学校及新增的多所学校，区域发展前景不可估量。

区域目前在售的住宅项目主要以改善产品为主，例如中天曦园、蓝城春风江南、陕建汉悦府。

大河坎

大河坎8月住宅成交套数为214套，成交均价约 5227元/㎡。

江南岸大河坎与汉中城区一江之隔，三桥相连。未来将形成以居住、商贸、旅游服务、体育运动为主的综合性新区。作为后起之秀，资源也是非常的给力，近几年一跃成为汉中楼市的热门区域。

目前在售新盘统计有16个，加上交通、学校、生态、商业齐全的优势，很适合90后年轻人在此置业。

总结：

在房住不炒的大趋势下，如今的新房成交价更能反映当下市场的真实需求。

当前有一部分购房者依然在观望，观望的原因一方面是等房价降，一方面是在等LPR利率进一步下降。但其实我们一直都说，LPR下降是影响所有人的，即便你此前是4.65%的LPR利率，来年如果还是4.3%，你也会跟着调整。

房贷利率政策已经足够友好了，信贷政策的另一方面，即首付比例也很友好。目前汉中商贷首套首付比例2-3成，二套3成。

所以说，单就政策面来讲，现在已经是买方市场，有切实需求的购房者已经没必要进一步观望了。