房子评估主要看什么「评估房子注意哪些问题」

来源： 2024-01-13 10:16:28

在我们日常生活中处理很多事情都会涉及到房产评估这一环节，不过平常大家都不是很重视，所以对房产评估了解的人并不多，在进行二手房买卖的时候也需要经过房产评估这一步，房产评估对二手房交易的影响很大，准备购买二手房的朋友一定要了解一下房产评估，那么进行房产评估时，主要看房屋的哪些方面呢？你了解过吗？

什么是房产评估？

房产评估指的是有专业的评估机构对房子进行估值，市场上有很多评估公司，一般是与银行合作的，所以在进行二手房交易的时候，购房者了解到的评估值都是直接由银行给出的。房产评估市场上应用为广泛的也是为精确评估方法是市场比较法，在进行房产评估的时候，专业的房产评估机构会采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，给出其尽可能合理的价格。

房产评估时主要看房屋哪些方面？

1、房屋产权

房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、房龄大小

一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、地段

房产评估机构在进行房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

4、周边环境

房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

5、房屋品质

房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

以上就是关于房产评估主要看房子的哪些方面的介绍了，一般情况下，很多人在打算将自己的房子出售出去的时候，都是将房子交给中介公司代管的，很少有人会自己去评估一下房产的价值，就算是不找专业的评估机构，房主对自己的房屋价值心里也应该有一个底。