总在说楼市降价但降价的背后才是最关键的「为什么房子降价都不买」

来源： 2023-12-16 18:16:29

最近，重庆楼市有关，特别是马上国庆来了，各大盘都有自己的花样和花招的，但是最为明显还是降价，这几天围绕巴南洺悦城这个项目，可以说是上热搜了，那么具体我们一起来看

第一，我们先来看看关键点，洺悦城这个项目，是2017年地块了，当初拿地价格多少呢？5000，还没有溢价的，那么这样一种低地价地块还有多少呢？总在说降价，降价确实可以降，但没人做亏本的生意吧，那么我们来看2017-2022年度，地价低于8000以下有多少呢？

2017年度

渝中区方向无（注：以下就不单独打字了，有些区域在当年有地价低于8000以下，但是楼盘售罄，还有一些没有入市，那么统计就直接显示无，没有入市楼盘，基本都是2020年以后的，2020之前，非常非常非常非常非常之少，有，很少，这里说明一下）

江北区方向无

渝北区方向，龙兴板块，龙湖长滩原麓和金科御临河，龙兴国际生态新城，碧桂园未来城市，金茂国际生态新城，天蓬樾府，空港方向的中国摩，照母山方向的康田宸樾

沙坪坝区方向西永板块微电园方向，美的云熙郡

南岸区方向无

大渡口区方向无

九龙坡区方向无

北碚区方向，蓝城两江田园牧歌

巴南区方向，融信澜湾，千江林云，西派时代，华远海蓝城，中建滨江新城

2018年度

渝中区方向无

江北区方向无

渝北区，龙兴方向协信哈罗小镇，空港方向，招商雍璟城，金科禹洲府，美的中骏雲璟，首钢铂鹭风华

沙坪坝区无

南岸区无

北碚区方向，禹洲雍锦府

巴南区方向，巴南华府，洺悦城，旭辉江山青林半，保利大国璟，云山晓，北麓云山，龙湖嘉天下

2019年度

渝中和江北无

沙坪坝区方向，华远海蓝和光，青秀阅山

南岸区，九龙坡区方向无

大渡口区方向，领琇长江，格林春岸，朗基悦江湾

北碚区方向无

巴南区方向，中建·南宸玖樾，中建清能悦和城

2020年度

渝中和江北无

渝北空港方向，佳源云上之城

沙坪坝区方向，中国南山汽车公园，首创禧悦学府，花样年霍克尼的好时光，融创雲鼎城

南岸区方向，中梁海成南山云璟

九龙坡区方向无

大渡口区方向，中南上悦城，中航昕晖璟辰，凰腾·西宸昱府

巴南区方向，蓝城圣灯山郡，合谊花溪湾，雅居乐美好时光名著

2021年度

渝中区和江北区方向无

渝北区方向，新山和悦，空港方向葛宁和光云境

沙坪坝区，南岸区方向，九龙坡区方向无

北碚区方向，中国铁建·云锦山

巴南区方向，御华晓风江南

2022年度，今年重庆截至目前只进行2轮土拍，入市项目不算太多的

渝中和江北，暂无地块入市

剩余区域，地价低于8000，项目暂时都没有入市

那么从以上，我们可以非常清晰的看到几点

第一，地价不能说，他地价高，售价高，地价低，售价就低，主要还是看市场，但是成本就在这里，不管市场行情多差，很少出现完完全全亏本卖，有木有，还是有的，比较少

第二，在置业重庆首先区域当中，渝中，江北，沙坪坝，有多少可以选择的呢？渝中和江北基本没有地价是低于8000，成本就在这里，能降多少，我们不能说没有降价，能降多少呢？沙坪坝区方向到是有，问题大家可以看看，降价了多少呢？

第三，现在市场，有些高地价地块，也卖的便宜，但是大家看看，面积你买的多大的，控价的做法，不是疫情开始以后，开发商才拿出来的玩法，疫情之前就已经有了的，面积做小，单价高点

第四，影响降价的因素很多，地块只是其中一个，比如说业态，开发商现金流等等之类

大家现在，可能看到就是到处都在降价，到处各种花样房子，反正一句话，就是降价，但是的但是，你可以看看选择的区域和位置在哪儿去了，在置业重庆首选核心方向，渝中和江北还可以说暂时没地入市，那么沙坪坝区，沙区有地入市，核心方向暂时没有，但西永明星的微电园，有的，而且楼盘全部入市，微电园方向，龙湖熙上，中建启宸，他们的地价低于8000吗？如果只看数字，是的，但是考虑其他配建，有些地块只看地价数字是非常低，但含有商业配建，那么成本是直线上升

而且龙湖和中建项目单单就是数字上，就基本和8000没有多大差别了，那么还能降到哪儿去呢？能降到和地价4000一样吗？

最后，天狼想要强调的是，不要老看这个盘降价，哟，那个盘又降了多少，关键，在置业重庆首选的三大核心区域，渝中，江北，沙坪坝区，核心方向，不要说降价，就单单楼盘数量，你能选择有多少？未来的供应又有多少呢？在今年重庆官方发布十四五规划当中，有这么一句话

内环快速路以内区域以存量住房更新改造为主，增量开发建设为辅

中心城区内环快速路以外区域住房布局围绕“八副”组团中心，优先布局在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）及周边，以增量开发为主

直接来说大家说，就是核心方向未来是二手房为主的市场，新房为辅的市场，核心以外区域，距离核心越远，越是新房为主的市场