晋城栖凤小区怎么样「晋城凤鸣小区」

对于晋城房地产市场来说，虽然新房市场供不应求，但是这也使得二手房的局面火爆，特别是老旧小区改造以来，晋城二手房市场的热度也是只增未减，近期小编就总是在被新房、二手房如何选，晋城这老小区是否有购买的必要这些问题环绕。

所以今天，我们就通过三个问题，来聊一聊关于晋城老旧小区的价值。

城中老小区是否适合投资？

关于这个问题，首先给出小编个人的观点——不适合。

判断一个老小区是否适合投资，要符合几点：

1、入手价格2、拆迁可能3、升值空间4、地区增值

入手价格

首先我们来看看晋城老小区的入手价格，我们以晋城目前正在改造的老旧小区栖凤小区和凤庆小区为例，一起来看看，某网络平台给出的均价分别为9301元/㎡、10673元/㎡，都是高于城区平均价格8955元/㎡的。

栖凤小区

凤庆小区

从这两个小区二手房市场挂牌价格来看，目前基本在1w左右的价格，配合上老小区大多都是小面积这个特性，一般来说总价都持续在90万上下，即使如此，这对于晋城普通刚需族来说也并不是一个可以承受的价格。

栖凤小区在售二手房源

凤庆小区在售二手房源

可是我们仔细看，便会发现，在过去一年内这两个小区的价值曲线基本呈现一条直线，几乎没有涨幅。

而晋城的老小区，普遍都是这样的情况，单价会有几百元的波动，但基本上是呈平稳走向的。

拆迁可能

那老小区有没有拆迁可能呢？基本没有。

为什么？因为成本啊。

老小区人口众多，光是拆迁带来的拆迁款和拆迁成本，就已经是一笔极大的数字，而老小区相比于目前的即将开发或者全新建设的新兴片区来说，也没有竞争力，毕竟成本摆在那儿，所以对于传统老城区来说一般不太可能出现新的大方向规划调整。

升值空间

那么老小区地区是否会增值？基本不会。

目前晋城的发展方向，虽然是东南西北四个片区全面开花，但是”一体两翼“的发展方向仍是主力，这几年无论是东南片区还是东北片区都存在强劲势头，更何况还有丹河新城”来势汹汹“，即使老城更新与改造、新兴产业的发展入驻可以带动老城区的可持续发展，但是相比于晋城的东部还是略微逊色一点。

因此，老小区，不适合用来作为你闲钱的保存方式。

城中老小区是否适合居住？

适合，但存在问题。

先看看大家怎么评价吧：

1、对凤庆小区做出的评价

2、对栖凤小区做出的评价

综上来看，老城区之所以会成为老城区，就是因为开发的已经十分完备，基本上没有新的开发空间，因此，老城区同时也是“配套醇熟”的区域。学校、医院、商业全都是有的，而且经过了多年的时间，早就已经十分醇熟。

但是老城区仍是存在各种各样问题的：

1、首先交通问题。

目前晋城老城区最大的问题就是交通问题，城中的许多道路都是双车道，相对于有些臃肿的居住群体来说，这样的交通环境是远远不足以支撑交通流量的。加之车位数量少，小区无地下停车位，有车难停，占用道路等问题近年来也在老旧小区中逐渐突显。

栖凤小区小巷

凤庆小区道路

2、其次是小区物业和居住环境。

老旧小区的各种配套虽然十分成熟，但是都是有十几二十年以上的房龄，无论是从住宅的户型设计，还从小区物业管理来说都相对落后，而且对于一个“颜控”，从颜值方面来说，无论是小区内部环境还是楼栋外立面等，都还是差点意思的！

城中老旧小区是否存在价值？

存在，且十分重要。

注意，这个价值，并非单纯指资本的价值。而是老旧小区的综合价值。

1、目前，许多来咨询二手房的朋友，都是在问一个问题，那就是关于学校问题。

老城区发展醇熟，在学校划分和教育资源问题基本上不太容易出现问题。很多人说老旧小区一套房，说不定就是你心仪学校的一个门槛，这话不是没有道理的。

在很大程度上来说，凤庆小区之所以房价高于普通二手房，有一部分原因是得益于其周边教育资源的。

2、其次就是老旧小区的房子，更加拥有人情味和烟火气。

对于年纪相对较大的朋友，或许老旧社区的菜场、小区、家三点一线的休闲方式，才是比较适合他们的，新兴片区的“灯红酒绿”，对他们来说，可能未必是他们想要的。

综合来看，老旧小区是一个复杂的选项。如果是你，你愿意来这里居住吗？