当前位置:首页 >行业聚焦 >

晋城栖凤小区怎么样「晋城凤鸣小区」

来源:   2023-12-14 12:16:30

对于晋城房地产市场来说,虽然新房市场供不应求,但是这也使得二手房的局面火爆,特别是老旧小区改造以来,晋城二手房市场的热度也是只增未减,近期小编就总是在被新房、二手房如何选,晋城这老小区是否有购买的必要这些问题环绕。

所以今天,我们就通过三个问题,来聊一聊关于晋城老旧小区的价值。

城中老小区是否适合投资?

关于这个问题,首先给出小编个人的观点——不适合。

判断一个老小区是否适合投资,要符合几点:

1、入手价格2、拆迁可能3、升值空间4、地区增值

入手价格

首先我们来看看晋城老小区的入手价格,我们以晋城目前正在改造的老旧小区栖凤小区和凤庆小区为例,一起来看看,某网络平台给出的均价分别为9301元/㎡、10673元/㎡,都是高于城区平均价格8955元/㎡的。

栖凤小区

凤庆小区

从这两个小区二手房市场挂牌价格来看,目前基本在1w左右的价格,配合上老小区大多都是小面积这个特性,一般来说总价都持续在90万上下,即使如此,这对于晋城普通刚需族来说也并不是一个可以承受的价格。

栖凤小区在售二手房源

凤庆小区在售二手房源

可是我们仔细看,便会发现,在过去一年内这两个小区的价值曲线基本呈现一条直线,几乎没有涨幅。

而晋城的老小区,普遍都是这样的情况,单价会有几百元的波动,但基本上是呈平稳走向的。

拆迁可能

那老小区有没有拆迁可能呢?基本没有。

为什么?因为成本啊。

老小区人口众多,光是拆迁带来的拆迁款和拆迁成本,就已经是一笔极大的数字,而老小区相比于目前的即将开发或者全新建设的新兴片区来说,也没有竞争力,毕竟成本摆在那儿,所以对于传统老城区来说一般不太可能出现新的大方向规划调整。

升值空间

那么老小区地区是否会增值?基本不会。

目前晋城的发展方向,虽然是东南西北四个片区全面开花,但是”一体两翼“的发展方向仍是主力,这几年无论是东南片区还是东北片区都存在强劲势头,更何况还有丹河新城”来势汹汹“,即使老城更新与改造、新兴产业的发展入驻可以带动老城区的可持续发展,但是相比于晋城的东部还是略微逊色一点。

因此,老小区,不适合用来作为你闲钱的保存方式。

城中老小区是否适合居住?

适合,但存在问题。

先看看大家怎么评价吧:

1、对凤庆小区做出的评价

2、对栖凤小区做出的评价

综上来看,老城区之所以会成为老城区,就是因为开发的已经十分完备,基本上没有新的开发空间,因此,老城区同时也是“配套醇熟”的区域。学校、医院、商业全都是有的,而且经过了多年的时间,早就已经十分醇熟。

但是老城区仍是存在各种各样问题的:

1、首先交通问题。

目前晋城老城区最大的问题就是交通问题,城中的许多道路都是双车道,相对于有些臃肿的居住群体来说,这样的交通环境是远远不足以支撑交通流量的。加之车位数量少,小区无地下停车位,有车难停,占用道路等问题近年来也在老旧小区中逐渐突显。

栖凤小区小巷

凤庆小区道路

2、其次是小区物业和居住环境。

老旧小区的各种配套虽然十分成熟,但是都是有十几二十年以上的房龄,无论是从住宅的户型设计,还从小区物业管理来说都相对落后,而且对于一个“颜控”,从颜值方面来说,无论是小区内部环境还是楼栋外立面等,都还是差点意思的!

城中老旧小区是否存在价值?

存在,且十分重要。

注意,这个价值,并非单纯指资本的价值。而是老旧小区的综合价值。

1、目前,许多来咨询二手房的朋友,都是在问一个问题,那就是关于学校问题。

老城区发展醇熟,在学校划分和教育资源问题基本上不太容易出现问题。很多人说老旧小区一套房,说不定就是你心仪学校的一个门槛,这话不是没有道理的。

在很大程度上来说,凤庆小区之所以房价高于普通二手房,有一部分原因是得益于其周边教育资源的。

2、其次就是老旧小区的房子,更加拥有人情味和烟火气。

对于年纪相对较大的朋友,或许老旧社区的菜场、小区、家三点一线的休闲方式,才是比较适合他们的,新兴片区的“灯红酒绿”,对他们来说,可能未必是他们想要的。

综合来看,老旧小区是一个复杂的选项。如果是你,你愿意来这里居住吗?

相关文章



TOP