光明和坪山发展潜力对比「坪山区前景」

光明中心区、坪山中心区，是目前深圳刚需置业的热点区域。

不管是新出来的楼盘，还是未来的片区的利好规划，【家在】里总有人探讨，但是，坪山、光明这两个片区之中，怎么选择呢？

家在网友@xmwu561发帖《坪山的前景大于光明》，惹来一众网友发表自己的见解。

有网友认为从目前的产业布局来看，坪山有望“弯道超车”光明，因为光明布局的科学基础周期很长，而坪山布局的高新产业又是深圳强项。也有网友表示，光明更靠近南山、前海，地理位置要优于坪山不少，因此，只要光明未来人口一上去，坪山估计很难追...

房市杂谈对网友评论做了整理，咱们一起来看看，大家怎么看坪山、光明未来发展：

主贴：坪山的前景，大于光明！

@xmwu561：产业决定区域的前景，坪山三大产业前景非常大，优于光明。

1、新能源产业

比亚迪的动力电池和DMI混动，世界第一，这个企业具备了冲击世界第一的潜力，我认为是第二个华为，而且新能源汽车的市场比通信大。10年后，比亚迪在坪山的地位，类似华为在龙岗的地位，撑起半边天。

2、生物医药

深圳几乎把所有的资源都集中到坪山了。国家级的生物基地、高端的医学院机构、优惠的政策、全球创业热土环境的打造。21世纪是生物的世纪，坪山生物医药产业将会百花齐放，上市公司批量诞生。

3、信息产业

中芯国际新产线落地深圳，给了坪山在大湾区范围内压倒性的产业优势。物联网，是下一代互联网。物联网将有10000亿的终端入网，是移动互联网的100倍，这样的产业，它需要大量的芯片。

而芯片都离不开IC制造工厂，这个是卡脖子的节点。这个节点在坪山，就决定了坪山的产业地位。

中芯国际落地坪山，必然给坪山带来大量的机遇。有了相对高端的IC制造工厂，那么必然带动一大批IC设计、封装测试企业进驻坪山，还有大量的电子终端品牌企业也会来到坪山。手机代工就更不用说了，本身比亚迪电子就是行业翘楚。

光明是科学城，属于基础研究，科研重地，但是就创造的价值来说，是不如高新产业园的。所以我认为，在三大产业的驱动下，坪山的前景将大于光明。

支持方：

论布局产业，坪山高新产业将“弯道超车”

14号线、东部过境高速等开通，将扭转坪山交通局面

支持楼主的看法的网友非常多，普遍认为坪山的优势是产业，布局的都是深圳擅长的高新产业，而坪山的短板交通，将会在不远的将来，随着14号线、东部过境高速等重大交通项目的开通，劣势转为优势：

@逛网的鱼：

光明稍微有点规模的企业基本都是做LED、面板什么的，这些都在深圳发展很多年了，由于成本才搬去光明。而你说的迈瑞、大疆都是做工厂，研发还是在南山，总体来说光明产业主要还是承接南山低端产业的外溢。

坪山后续能按规划引入半导体、医疗和新能源，基本上都是未来发展潜力大的行业，属于政府在探索的一些新兴产业。一个成熟产业，一个发展初期产业，到底哪个强，过几年翻帖来验证吧。

@漂在湾区：

坪山10后蝶变腾飞的三大优势：

一、产业优势：坪山三大主导产业都是未来产业，发展空间、潜力、爆发力巨大，在坪山高新区政策红利加持下，产业会更加聚集，产业链会更加完善，形成产业人才的虹吸效应。

二、空间优势：坪山拥有全市最大的连片可开发产业用地，土地作为不可再生资源，有土地的地方就有未来，相信今后会有更多、更重磅的市级大项目落地坪山。

三、成本优势：坪山是目前全市房价最低的区域，坪山区生态环境好，十分宜居，住房成本很低，距离大亚湾近，可以很好解决大量产业人才的住房需求，加之近年来交通、教育、医疗补短板加速，未来对人才的吸引力会不断增强。

西有南山，东有坪山不是一句口号，相信很快可以实现。明年地铁开通后，区域产业和人流将形成良性相互促进，区域价值会得到质的飞跃，未来经济体量超过光明也是大概率。

@stanleybao:

从现在看光明是在画饼，搞基础科学研究定位太虚，也干不过成都、武汉、西安、南京这些城市。而坪山定位是高新科技产业，这是深圳的强项。并且随着地铁城际高速等交通的改善，未来坪山至少不比光明差！

@骁勇：科学基础周期很长的，坪山弯道超车也有可能。

@szhh1125：

在这里不讨论房价，只讨论发展。 坪山与光明定位不一样，所以最终导致流入的人口性质也不一样。

坪山高新区背靠惠州大亚湾，能为高新区的工作人员提供廉价的住房，从而降低企业的用工成本，这就让高新区制造业非常有优势。

交通方面，地铁14号线、16号线、坪盐通道，东部过境高速，按计划都在2022年至2023年通车。在这个点公布高新区发展计划，天时、地利、人和全部具备，直待规划一一实现，5年内坪山必有一个巨大蝶变。

2、坪山的交通是硬伤，14号线、东部过境高速等开通后迎巨变

@雪球爱米粒：坪盐通道、14号线是坪山交通神器，不用再在龙岗角落里打转了！过境高速、外环高速、龙大城际、深汕高铁，坪山的交通的确很强的。

@nytk：三年内光明一定好过坪山，但五年后真不好说了，坪山主要受制于交通，十四号快线通车后这个瓶颈会极大的改善。

@漂在湾区：坪山的交通以前是硬伤，但马上迎来质变。14号线大站快线，40分钟到福田中心；坪盐通道10分钟梅沙看海，15分钟盐田吃海鲜，20分钟到莲塘；东部过境高速50分钟到香港；南坪三期、深汕第二高速、外环高速二期、深海高速拓宽、宝坪通道等未来四通八达。坪山高铁站7轨交汇，是继西丽站、深圳北站后全市第三大轨道交通综合枢纽。

@巴巴拉拉哗哗哗：好多人为了黑而黑，坪山目前最大的痛点就是交通还没有跟上，一旦解决了交通问题，产业，人力，商业自然而然的就有了。而且也没有必要比来比去的，光明很好，坪山未来也不差，毕竟都属于深圳，在坪山附近上班的就买坪山，在光明附近的就买光明，其他地方，就买你们自己喜欢的地方就可以了，毕竟安居不是小事情。

@362933381：深圳版的松山湖应该诞生在坪山。不过，光明也很好，据说18、6支线和29号线都进入五期地铁规划。

反对方：

光明更靠近南山、前海，未来人口一上去，坪山估计很难追...

不少网友更加看好光明的发展，认为光明更靠近南山、前海等深圳核心区域，而且目前网友实地去光明，感受上光明发展是不错的：

1、光明靠近南山、前海，地理位置比坪山强？

@魁诶贼:

你非得要说光明很北，坪山也没南到哪去吧。你非得谈区位，坪山背靠惠州，处于粤港澳大湾区边角料，光明处于大湾区的腹地，连接广州的中轴线，而且直通南山，直通前海，直通未来海洋新城，这些你坪山拿什么来比啊，非要把脸伸过来给人打吗？

@liumanghan:

坪山那位置就别想太多了，这都看不懂就没办法了。坪山在山旮旯里面，靠着大鹏和惠州，光明靠着东莞和宝安，和宝安连在一起大平原，更靠近南山，广州，坪山拿什么比？拿饼？还没人家国家级科学城饼大，散了吧。

@养鸡专业户：

不可能，光明是南山后花园，一大批高收入的人群即将涌入。最近听不少朋友说他们位于宝安南山的公司计划搬去光明了，貌似政策优惠力度挺大的。一路向西，坪山比较适合多搞点安居房、公租房缓解一下西部的压力。大部分高收入群体还是不会过来的。

@格创办公家具厂：光明人口一上去，加上地理位置，坪山估计很难追了......

@flamer：楼主想多了，光明一定好于坪山，就一点：谁离前海近。请注意，我是坪山人。

2、光明产业也不差，有时间多去实地看看光明

@fu009：

吹吹可以，不要过分挑战常识就好。光明产业不差的，深圳单笔最大投资额的华星光电，带动片区发展一大批面板企业，就上市公司数量看也不少，医疗上，迈瑞在光明也是有厂区的，其他的可以找找就能知道不少，光gdp比较光明就目前还是领先坪山的。

@米兰的秋天：

机会大家去光明转转吧。我也一直呆坪山，以为坪山不错。最近去了几次光明，才知道自己坐井观天，不知道外面的的世界变化有多大。说坪山比光明好的，建议有时间去光明转转哈，我的感觉是近期内坪山拍马也赶不上光明了。

@玉树临深：

楼主过于乐观了，房子买在坪山，光明上班，最近两边跑了几次，坪山还是有差距，光明产业也不差，你看下国家高新企业哪边多？

中间派：

坪山、光明都有后发优势，东西共进深圳才能比翼双飞

也有部分网友认为两个区域都会得到很好的发展，因为都具备后发优势，有位网友说的非常好，只有东西共进深圳才能比翼双飞。

另外，意外的是有部分网友将罗湖列为坪山、光明未来要追赶的对象，作为深圳发展的老大哥，弟弟们这么努力，相信压力也是动力：

1、坪山、光明都有后发优势，两个地方都会发展起来

@glacierdragon：光明肯定会越来越好，大批科学家顶级教授的聚集会带来片区人才吸引力的质的飞跃，光明城市建设也突飞猛进。不过坪山也有后发优势，高新区整备出来的大片可供开发的土地，能源源不断引进大型企业顶级企业，能带动产业的质的飞跃，带来人流资金流的质的飞跃。

@买买买的未来：其实这俩新区定位不同，都会发展的不错，芯片国之大计，希望都越来越好。

@小安熊2020：只有东西共进深圳才能比翼双飞，成为粤港澳大湾区的引领者，代表中国站上世界一流大都市的舞台！

@金硕果：坪山、光明都是后发展区域，优势是有大把空地，这就是后发优势，两个地方都会发展起来的。

2、“误入”的罗湖，坪山、光明谁在未来能超越罗湖？

@养鸡专业户：坪山以后的极限看看能不能超过罗湖吧，大鹏、盐田、罗湖、坪山还是稳居后四。

@fu009：如果说超越罗湖是坪山的极限，那同样也是光明的极限，以GDP论，十四五罗湖预期GDP3300亿，光明预估是1750亿，坪山是1250亿，光明没那么美好，罗湖没那么差。

以人均GDP论，19年光明人均是15.5万元，坪山是16.4万元，牛逼的南山是39.4万元。