在深圳 首付100万 也能上深中、深高、荔园 都是名校

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提到荔园南、深圳中学、深圳高级中学、南外大冲、南外文华…这些名校的学区房，你脑海一定会浮现一个字：贵。

但今天我要告诉你：学区房≠逆天价，100万首付可以买到深圳19个名校学区房，其中超过7成房源首付还不到100万。

我的朋友8年前就已经几乎看遍了以上全部房源，当时并不贵，可他终究止步于“颜值”。现在，他正在哭。

叮嘱一句：如果你看中了一套小户型名校学区房，为了避免再现以上情景，我劝你一句：不要看房，买就对了。

PS.以下房源数据来源链家网。二手房价格变动较快，以实际为准。

△详细房源信息了解一下（数据来源：深圳链家；统计截止日期：2019-09-23）

宝 安

◎都市翠海

学区：宝安中学

楼龄：15年

户型：19-38㎡1房、35-60㎡2房、60-80㎡3房

总价：330万起（330-589）

最新成交价：424万，38.13㎡1房1厅（2019-08-31）

在售房源：7套

都市翠海位于宝安新安片区，5号线灵芝站地铁口物业，靠近中洲购物中心、海雅缤纷城等商圈，背靠灵芝公园。因为带优质学位，小区成交较为活跃，价格高企。在售房源以20㎡1房和60㎡2房为主。值得注意的是，多套在售房源房本已满5年，交易税费较低。

△21.95㎡1房0厅，售价330万，单价15.03万/㎡，满两年欠款少，但学位锁定至2020年。

◎富铭花园

学区：宝安实验学校

楼龄：18年

户型：71-84㎡2-3房

总价：340万起（340-405）

最新成交价：360万，84.13㎡3房1厅（2018-02-05）

在售房源：4套

富铭花园位于宝安翻身，距离5号线翻身站约1.2公里、1号线新安站约1.1公里（地图测距），毗邻海雅缤纷城、天虹、壹方城等大型商圈，所属学区为九年制的宝安实验学校。70㎡户型可以改成小3房，链家在售房源均已满5年，刚需可以关注。

△71.67㎡3房2厅，售价350万，单价4.88万/㎡，满五唯一，已改好3房。

南 山

◎泰阳硅谷公寓

学区：南山外国语大冲学校初中部

楼龄：30年

户型：27-29㎡1房

总价：288万起（288-300）

最新成交价：264万，28.57㎡1房0厅（2019-09-05）

在售房源：2套

小区建成于1989年，都是28㎡左右的1居室，距离网红商场万象天地约900米，300万即可享受1000万华润城的配套。带南山外国语大冲学校学位，主打卖点就是——低总价学位房。

据链家数据，泰阳硅谷公寓近90天成交6套，近30天带看26次，在售2套，也就是说这两套房1个月内平均被看了13次，挂盘均价也已站上10万 的高位。

△28.57㎡1室1厅，售价288万，单价10.08万/㎡，满五年，精装修，享华润城配套。

◎博客公寓

学区：南山外国语文华学校初中部

楼龄：27年

户型：31㎡1房

总价：385万起（385-470）

最新成交价：435万，31.3㎡1房0厅（2019-08-27）

在售房源：6套

1992年建成，均价13.43万/㎡。什么概念，南山的二手房均价也才8.9万/㎡。不要问为什么，答案只有一个——学位。博客公寓属南山外国语学校（集团）文华学校（九年制）学区。

除去学位加持，因为地处科技园，毗邻万象天地，这个小区也不愁出租，可以说是租售两旺。

△31.3㎡1房0厅，售价385万，单价12.30万/㎡，满五年，业主诚意卖房。

◎花园城一期

学区：育才二中

楼龄：18年

户型：45-169㎡1-4房

总价：475万起（475-1600）

最新成交价：515万，56.6㎡2房1厅（2019-06-07）

在售房源：18套

花园城一期位于南山南油，带育才三小、育才二中学位。敲黑板，育才中学就是南山教育的一面旗帜。小区还有一个加分项，靠近在建中的12号线四海站、9号线西延线南油站，即将喜提双地铁的“人赢”。

△51.63㎡1房1厅，售价475万，单价9.2万/㎡，红本在手，高楼层视野好。

福 田

◎城市3米6公寓（住宅）

学区：福苑小学、福田外国语南校区

楼龄：16年

户型：16-96㎡，1-3房

总价：105万起（105-400万）

挂盘均价：5.2万/㎡

最新成交价：53.7㎡，283万（2019.9.5）

挂盘：45套

△16㎡一房，挂盘总价105万房源

小区位于福田保税区，名叫“公寓”其实是住宅，层高3.6米，距离3号地铁延长线福保站约300米，明年通车，2018年4月变身福田外国语南校区学区房。整个小区最小户型面积16㎡，2019.08.23在链家成交一套总价105万，这几乎是福田学区房最低门槛价。

◎南方国际广场

学区：福田区石厦学校（9年制）

楼龄：14年

户型：33-86㎡1-2房

总价：240万起（240-526万）

挂盘均价：6.4万/㎡

最新成交价：36㎡，247万成交（2019.8.30）

挂盘：40套

△36㎡一房，挂盘总价240万房源

南方国际广场地处福田中心，由4栋组成，距离3、5号线双地铁石厦站约350米，距离石厦学校小学及初中仅430米左右，周边生活配套成熟。缺点是小区目前很多办公，居住氛围不足。

◎阁林网苑

学区：荔园小学南校区、红岭中学园岭校区

楼龄：17年

户型：16-75㎡，1-3房

总价：260万起（260-520万）

挂盘均价：9.2万/㎡

最新成交价：35.9㎡，350万（2019.8.31）

挂盘：13套

△16㎡一房，260万挂盘总价，目前全小区总价最低房源

荔园算是深圳老牌名校，而南校区又是荔园本部，划片范围内300万以下学区房，最小面积仅16㎡的阁林网苑成为热门选择。小区地处华强北，周边配套成熟，双地铁交通：距离地铁3号线通新岭站步行距离570米，地铁2号线燕南站227米。

◎竹园小区

学区：深圳市高级中学（初中部）

楼龄：1985年建成，34年楼龄

户型：21-81㎡1-3房

总价：319万起（319-900万）

挂盘均价：12.7万/㎡

最新成交价：69.9㎡两房，710万成交（2019.9.4）

挂盘：19套

△21.5㎡一房，挂盘价319万，单价14.8万/㎡

小区距地铁7号线农林站仅260米，共享香蜜湖配套，香蜜公园、深国投广场、山姆会员店、东海购物广场、东海缤纷天地等均可步行到达。2014年就有竹园小区被卓越拿下旧改的消息，但至今仍未正式启动。

罗 湖

◎东门168

学区：螺岭外国语实验学校（6年制）

楼龄：2005年

户型：19-78㎡1房-3房

总价：153万起

最新成交价：174万，1室1厅，21.55㎡（成交时间：2019.09.07）

△153万一房0厅房源照

东门168位于螺岭片区，最大特点是，作为螺岭外国语实验学校的最低入学门槛价，首付45万即可，半数以上都是小户型。需要注意的是，目前东门168挂盘量比较大，有123套在售，90天内成交有14套。

◎金迪名苑

学区：翠园中学东晓校区

楼龄：2004年

户型：26-57㎡1-2房

总价：230万起

最新成交价：207万，1室0厅，26㎡（成交时间：2019.09.06）

△230万1房0厅房源

金迪名苑位于罗湖区布心路与东昌路交汇处，属于地铁口物业，距离太安站仅300米。主要以小户型为主，最新成交价207万，算是入读翠园中学东晓校区上车价。

◎阳光天地家园

学区：深圳中学

楼龄：2004年

户型：38-101㎡1房3房

总价：380万起

最新成交价：335万，1室1厅，39㎡（成交时间：2019.08.05）

△380万1房1厅房源

阳光天地家园属于带电梯高层物业，花园不大，由三栋楼组成，分别是明月阁、明星阁、天地轩。由于多半是小户型，所以总价低，300多万就能入读深中。需要注意的是，因靠近水贝珠宝园，会有较多的租客选择租阳光天地家园来作办公室使用，人员较为混杂。

龙 华

◎潜龙曼海宁（北区）

学区：高峰学校

楼龄：2007年建成

户型：30-140㎡1-5房

总价：225万起（225-1280万）

挂盘均价：6.4万/㎡

最新成交价：90㎡三房，523万成交（2019.9.6）

挂盘：39套

△30㎡1房，225万挂盘总价

◎丹枫雅苑

学区：新华中学

楼龄：12年

户型：47-71㎡1-3房

总价：235万起（235-398万）

挂盘均价：4.8万/㎡

最新成交价：70㎡两房，334万成交（2019.8.22）

挂盘：16套

△48.7㎡，235万1房1厅房源

小区距离4号线龙华站步行距离约1.2公里，与新华中学仅一路之隔，整个小区主要以47㎡1房、58-71㎡2房为主，户型实用，价格适中，单价不到5万/㎡，在龙华3个上榜的名校学区房中，是最低。

◎书香门第上河坊

学区：深圳外国语龙华校区

楼龄：10年

户型：36.9-43.9㎡1-3房

总价：256万起（256-458万）

挂盘均价：6.5万/㎡

最新成交价：42.4㎡，268万成交（2019.9.7）

挂盘：52套

△256万总价、38㎡1房挂盘房源

2018年4月深外龙华学区争夺战落定，书香门第被划入中学部，小学部没有划入。即便如此，该小区的房价也从单价5字头也涨到了7字头。小区户型实用，不少41㎡1房有赠送入户花园，可以改成2房，但注意：没有阳台。

龙 岗

◎颐安都会中央一期

学区：华南师范大学附属大运学校（9年制）

楼龄：2015年

户型：68-140㎡2-3房

总价：365万起

最新成交价：430万，4室2厅，89.35㎡（成交时间：2019.06.27）

△365万2房1厅房源

颐安都会中央是大运片区120万㎡的大盘，住宅总建筑面积约70.5万㎡，购物中心约10万㎡，商务公寓约8.6万㎡。项目分7期开发，1-5期为住宅，6-7期为写字楼和商业，容积率3.5，项目对口学校为华南师范大学附属龙岗大运学校，自带一所12班的幼儿园。

◎和兴苑

学区：龙岗区实验学校（9年制）

楼龄：2000年

户型：53-72㎡2-3房

总价：240万起

最新成交价：230万，2室1厅，54.42㎡（成交时间：2019.07.17）

△240万2房1厅房源

和兴苑位于龙岗中心城清林路与平安路东北角，邻龙岗实验学校仅200米，和兴苑（和兴花园一期）总共六栋多层，253户。

◎招商依山郡

学区：深圳中学龙岗初级中学（9年制）

楼龄：2006年

户型：42-115㎡1-3房

总价：240万起

最新成交价：238万，1室1厅，41.74㎡（成交时间：2019.09.02）

△240万1房0厅房源

招商依山郡位于龙岗中心城西区龙盛大道与黄阁北路交汇处，总建筑面积28万㎡，共29栋住宅，分三期开发。一期 12栋占地4万㎡，为4层花园洋房共305套，二期为8栋11层小高层；三期为7栋18层小高层。值得关注的是，小区里有机关幼儿园和口碑不错的依山郡小学，其中幼儿园是全龙岗仅有的两大公立幼儿园之一。

◎阳光天健城

学区：龙岗区外国语学校（9年制）

楼龄：2010年

户型：36-143㎡1-4房

总价：290万起

最新成交价：284万，1室1厅，35.67㎡（成交时间：2019.08.31）

△290万1房房源

号称大运四神盘之一的阳光·天健城，是龙外的最低上车门槛。小户型，总价低在这几年市场中关注度很高。

最后再强调一次，

买这种硬通货（小户型学区房），

我劝你一句——

不要看房，买就对了。