万科收购协信地产「变形金刚领袖之证赛天骄之锤」

网传万科收购协信天骄股权这件事，一直是物管圈关注的热点。

近日，有消息称，“渝商大佬”吴旭，向万科印力系质押协信天骄21.5％股权。

几经猜测，终成石锤。

吴旭向万科质押股权

早在3月初，就有传闻：万科物业收购协信天骄爱生活物业51％股权。

当时，就有协信天骄爱生活前员工爆料：“天骄物业股权即将变天，明确万科入股天骄，并占了51%的大头，然后协信从大股东变第三，仅次于中民。”

但是这件事至今没有官方确切的回应。

就连在万科2019年报发布会上，郁亮也是没有正面回复媒体对此的提问。

直到前几日，有公开信息显示：重庆天骄爱生活股份有限公司涉及1929.9989万元的股权被质押给成都欢购商业管理有限公司，出质人是上海渝衡实业有限公司。

勿爷查了一下，这家上海渝衡实业有限公司的母公司为重庆振南泽实业有限公司。

而重庆振南泽实业有限公司的出资人为玖日企业管理（重庆）有限公司、吴旭及邹淑媛。

另外，企查查还显示，玖日企业管理（重庆）有限公司则为吴旭和邹淑媛联合投资，其中吴旭持股99%。

事实上，据企查查显示，吴旭和邱淑媛均为协信旗下天骄物业公司董事，至今未变。

这是出质人的信息，那么勿爷好奇了，质权人是谁呢？

据了解，质权人的“成都欢购商业”，前身为“西安大印商业管理有限公司”，随名称变更，从西安迁到成都高新区。

据天眼查信息，成都欢购商业的唯一出资人为深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司。

再看深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司，其母公司为印力商用置业。而我们再抽丝剥茧，就可以了解到印力集团就是万科集团的子公司。

这么看，万科收购协信天骄的事，被重重的股权关系给包裹起来了。

那么，万科大费周章的收购协信天骄股权，到底是为了什么？

有业内人士认为，这是为了弥补万科的商业短板，快速提升自身的商业地产运营管理能力，而恰好协信天骄手上有可供服务的大量优质商业物业项目。

协信天骄是谁？

可能大部分人没听过天骄爱生活，但作为昔日的“五朵金花”之一——协信，地产人都耳熟能详。

而天骄爱生活，正是协信旗下的物业公司，其前身为协信天骄物业，原始股东为协信地产（中国）有限公司控股子公司协信远泽。

据了解，天骄物业发轫于重庆，目前管理和服务项目达到300余个，布局重庆、上海、山东三大核心区域，是重庆排名第二的物业服务企业，2019年在物业服务企业综合实力500强中为TOP16，成为中国物业服务企业的潜力独角兽。

颇有意思的是，2016年1月，天骄物业登陆新三板，成为重庆首家新三板挂牌物业企业。但在新三板挂牌两年后，尤其是在其业绩如日中天之时，天骄物业却执意摘牌。

原来，2017年，协信集团入股狮头股份，计划让旗下天骄爱生活“借壳上市”，先行登陆A股。但在天骄物业摘牌仅一个月后，狮头股份发生股东纠纷，终止了重大资产重组事项，天骄的重庆首家物业上市公司计划也最终夭折。

当初，资本市场的大门没有打开，现在连物业最赚钱的增值服务也很少。据了解，2019年，协信天骄仍以基础物业、资源业务为收入主力，增值业务互动很少，渗透较差，转化相对较低。

在协信旗下的物业股权刚被万科收购之后，协信的地产平台也被接盘。

就在昨天，协信地产已与新加坡城市发展有限公司（以下简称“CDL”）完成合作签约仪式。

据了解，CDL以43.9亿元人民币入股协信远创51.01%股权。且在2022年，CDL将以7.7亿元人民币，在相同的入股估值下购买协信额外的9%股权，有可能将持股比例提高至60.01%，并获得唯一控制权。

这意味着，其掌门人吴旭或逐渐退居幕后。

万科物业的野心

万科物业是想要做“宇宙第一”的物业公司吗？

据了解，万科物业从很早就开启了并购扩张。数据显示，2016年到2018年，万科物业分别收购了16家、7家和3家地方型物业公司。

2019年12月，万科物业与戴德梁行成立合资公司万物戴德梁行资产服务有限公司，由双方股东注入资产包，聚焦商业物业服务及资管领域，郁亮甚至亲自站台。

据万科官网披露，截至2020年1月底，万科物业已布局中国94个最具发展潜力的大中城市（含香港），其中住宅服务合同项目2663个，商企服务合同项目1009个，合同面积突破6.4亿平方米，在职员工人数近10万名。

此前，关于万科物业是否会启动上市计划的问题，郁亮在2019年报发布会上说，需要等到人们把万科物业当做是城市服务商的时候，才会考虑让它上市，让它更好的成长以后再让它上市。

可以看到的是，不管是从规模，还是盈利来看，万科物业早已具备了登陆资本市场的条件，但是万科物业离上市到底还有多远？谁知道啊？！

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