2015年10月鞍山楼市利好叠加 两极分化趋势渐明显
来源： 2023-12-09 10:17:16
新浪乐居讯（编辑 赵敏）据鞍山新浪乐居数据监测中心统计显示：2015年10月1日至10月31日，鞍山主城区95热盘商品房网签总面积179473.86㎡，共计1701套。网签 成交面积和网签成交套数环比再次下跌，分别下跌4.16%和5.15%。2015年，尽管央妈接连放出“双降”大招，又有全面放开二胎政策助阵，但“金九银十”成色大减已成事实。
10月最后一周，央妈再放“双降”大招，一再刺激之下，楼市回暖似乎只是时间的问题。随后，全面放开二孩政策一出，楼市叫好声一片，大户型的春天好像马上就来了。一些开发商已经在默默的欢呼。但从鞍山楼市以往表现来看，迅速回暖不太能。10月鞍山库存量为3290855.3平方米，仅比上月有1.34%的降幅，不要新建更多的商品房，而是考虑如何消化手里这块大饼，成为鞍山楼市几年之内无法逃避的问题。
从数据来看，10月铁东区网签成交套数成功反扑冲到最前，占比36.33%，高新区却有所下降仅为12.70%，铁西区占比26.10%，立山区占比21.34%，千山区有所上涨，占比3.53%。
??双降利好叠加二胎政策放开 提振楼市信心
24日，是中国二十四节气中的“霜降”，也是秋季的最后一个节气，同时也意味着冬天的开始。但央妈却在寒冷时分给楼市带来温暖的问候。自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本；并自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕。 悉数过往，这已经是央行一年以来第6次降息了,央行降息意味着每月还款数额将减少。众多房奴算是松了长长的一口气。
2015年楼市的利好消息不止于此，全面放开二孩政策，对当前房地产去库存的积极意义更是不言而喻，尤其对延缓房地产增量房增速下滑会起到一定作用。
降准降息叠加全面放开二孩政策，虽然不能立即缓解楼市困局，但却给了焦灼的楼市，更多消化库存的空间和时间，对提振楼市信心起到巨大作用。
同质化问题严重 两极分化趋势明显
针对众多楼市利好，鞍山楼市的改善型需求也在不断抬头。一些家庭希望趁着房价下探的时候，改善一下居住环境。这些家庭开始从有住房到住好房转变，改善型住房要求提高的步伐越来越快。从这个角度看，购房者对优质住房的需求正在不断攀升，但与此相反市场情况是：目前楼市库存高居不下，房屋空置率高。
很多购房者也在抱怨，平时觉得周边的楼盘很多，但需要买房时候，却发现很多楼盘的产品基本差不多。“户型设计差不多，周边配套也没跟上”，看了很多房子的周女士有些失望。
市场大环境不理想，很多楼盘精力还陷在某一产品类型上，蜂窝扎堆的结局就是：一旦得不到市场认可，就会有成片的楼盘深陷其中。当然，同质化产品竞争，也不是全无好处。有时候，同质化产品之间不免会出现“互黑”，甚至不得已开打价格战，而带给购房者，就是有了更多的对比、选择的机会，也有了更多的回旋余地。
另一方面，处于同质化竞争另一端的则是两极分化也让鞍山楼市是另一番天地。一些楼盘住房积压现象严重，但另一些楼盘有回暖迹象，有不少楼盘表示现在一周的销售量几乎接近去年一个月的量。和很多滞销或者销售不理想的楼盘相比，这些热销楼盘几乎都是品牌开发商。
铁东某热销楼盘销售经理表示：跟随购房者的需求，不断提升建房标准，不断改进产品品质，转变商品房只要能盖出来都能高价售出的心态，是楼盘慢慢走出瓶颈期的重要原因。
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