深圳租房还是买房「在深圳租房一辈子」

毕业季在天气的升温下拉开了帷幕。

实习、春招、毕业设计、论文陪着大四学生一起走过上半年。大部分选择就业的年轻人，亦慢慢地走向社会，开始租房生活。对广东人来说，毕业后选择的工作城市自然首选广州、深圳、佛山、珠海、东莞这几个经济发达城市。

其中，深圳可能是他们最向往的城市之一。

作为香港与中国内地的纽带和桥梁，深圳是华南沿海重要的交通枢纽，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等方面都是数一数二。

深圳在中国的制度创新、扩大开放上也承担着试验田和示范区的重要使命。短短30年间，从一个小渔村成长为世界25个高科技发展中心之一，发展之快让人叹为观止。此外，深圳提供了丰富的就业岗位以及更好的发展机遇，薪资福利各方面相较于其他城市也更具优势。所以，身处广东的年轻人对毕业后来到深圳工作有着不一样的悸动。

然而，有句话相信很多人都听过：“深圳赚钱深圳花，一分别想带回家”。

虽是戏谑之言，却也反映出深圳生活成本之高。一万块薪水扣掉房租水电、衣食出行也许就不剩多少了。尤其是高额的房价使得在深圳租房，是房选择人而不是人选择房。

根据去年官方数据，广州租金约60元/平方米/月，而深圳则为95元/平方米/月。同在大湾区，都是一线城市，深圳租房成本为何会比广州高出一大截呢？

深圳房价高、租金高，有一部分原因是先天的。

深圳全市下辖9个行政区和1个新区，总面积为1977.47万平方公里，而广州全市下辖11个行政区，总面积达7444.40万平方公里。谁是寸土寸金，一目了然。

深圳版图不大，人口虹吸能力却很强。从2012年至2020年，深圳常住人口增加了567.53万人，同期广州市增加458.50万人。人口多而土地少，长期以往使得深圳可开发的宅地、住房数量远远小于需求。加之深圳近年出让地块多以商业用地为主，宅地占比越来越小，使得供不应求的局面越演越烈，继而进一步推高房价，租金。

数据来源于深圳，广州统计局

其次，深圳各区发展大不相同，人口、资金、企业聚集度更高。

其中，罗湖区被称为深圳的前CBD，区内以外贸、货代行业为主，由于靠近香港，所以不乏港企、欧美外企。南山区是深圳的高科技中心，腾讯、阿里、百度都在这里落脚。而福田区则是深圳市中心城区，市委市政府所在地，也是金融中心以及深圳目前的CBD，生活配套成熟，鼎鼎大名的华强北就在这里。所以，关内的福田、南山、罗湖是深圳各区中平均租金最贵的，租金较低的城中村房子也在区域的迭代发展中消亡。

目前，深圳的城中村主要集中在宝安、龙华、龙岗等原关外区域。囊中羞涩的年轻人，只能将房子租在城中村减少房租开支。

根据贝壳找房数据显示，同样处于最繁华的地段，都为一室一厅，深圳福田租房为6600元起，广州珠江新城则为4000元起；都在城中村临近地铁口，广州租金水平大概是在2400元，深圳则要3600元。

直到现在，广州市区还保留了不少的城中村，这些地方给新广州人留有非常多的租房选择，挑一挑还能租到物廉价美的。反观深圳，想找价格实惠的城中村房真的难。

所以说，深圳房租总是比广州高很多。当然也可以换种说法，是深圳的高租金、高房价推动着年轻人埋头搞钱、不断前进。

图片来源于贝壳找房

图片来源于贝壳找房

深圳发展如此迅速，最核心的就是惜才爱才，包容性强，工资给够。“来了深圳就是深圳人”的slogon吸引着无数年轻人涌入这座城市，深信自己能够大刀阔斧一番。

俯瞰城市的年轻人/Denys Nevozhai 摄

我有一个朋友在深圳当码农，他的公司在南山区，刚毕业的时候由于缺乏经验，试用期工资不过六千，如果租在公司附近步行可达的距离内，单间却要3800块，占工资近2/3，而深圳吃饭开销也很高，加上日常生活与社交所需，还要倒贴进一部分钱，妥妥入不敷出。最终，他选择了关外的城中村，2000块房租，坐40分钟的公交上班。

由于他所学的专业与互联网行业息息相关，而深圳恰恰是国内互联网行业最发达的地方。对他来说，选择深圳是与他的职业发展前景最匹配的，并且能更好更快地提升自身技术。经历一年历练，他的工资上涨为一万三，薪资涨幅远远大于房租涨幅。在他看来，这是值得自己投资青春的一座城市，有付出，收益快，哪怕中间辛苦一些。

再者在居住要求上，来深圳打拼的年轻人似乎更偏向独居模式，更渴望下班后更有私人空间，不喜欢在工作之余还要与人合租维护人际关系，宁愿住小一点也要拥有自己的一番天地。

同时在这座快节奏、讲求效率的城市里，他们往往希望租住的地方能与地铁口、公交站临近。这就导致市场上位置较好的小户型供不应求，租金更贵。特别是毕业季，能够拎包入住、交通方便的小户型，一般都是房东挑客价高者得。

粥少僧多。好的房子谁都想住，却不是谁都租得起。这就决定了在深圳租房，是房选择人而不是人选择房。