上海二手商住可以买吗「上海的商住两用房还能交易吗」
来源： 2023-12-03 08:17:04
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网友：凯德瑞德
Q：请问青岛当下阶段改善换房合适吗？别墅投资前景怎么样？
A：其实改善换房跟哪个城市没有关系，因为本质上来说你是卖掉一套买一套。所以要涨一起涨，要跌一起跌，所以谈不上说合不合适，关键是你现在需不需要。
如果说你现在家庭成员增多了，或者说想换个环境，需要改善，那就改善吧。你不用考虑外界的环境，或者说我在哪个城市。
第二个，别墅的投资一直以来是弱于公寓的，因为别墅面积比较大，总价比较高。未来接盘人是比较少的，所以它会弱于一般的住宅。
网友：ready steady go
Q：坐标天津，非住宅用地，酒店式公寓，40年产权，民水民电民气，自住，非投资，地理位置极好，市中心，交通方便，地铁在门口，周边购物买菜也方便，可买吗？
A：很简单，就是你会不会住。
一般来说买酒店式公寓，你持有以后增值空间比较小，因为增值部分也会通过税收给吃掉。
所以关键看你自己会不会住，那如果你自己会住，或者说你准备长期持有租掉的，你算算看租售比合适的话，你就可以买。
网友：涂嘟嘟的爸爸
Q：上海的商住酒店式公寓是不是彻底凉掉了？想卖也卖不掉。
A：我不知道彻底凉掉什么意思？你现在是已经买了一套酒店式公寓吗？
是这样的，目前我得到的信息就是去年到包括今年四五月份，上海市的商住酒店式公寓的交易口子是彻底关掉了，你要交易必须要恢复到原状。
但是据说，当然是坊间传闻，你听听就好。据说最近这个口子会稍微打开一点，但打开到什么程度，其实不知道的，是不是整个上海这种房子都可以交易，或者说这个时间点打开到什么程度，都不是很明了。
所以，其实对你来说，我认为你如果现在持有一套酒店式公寓，我觉得你把它出租掉是比较好的，起码是有一定的收益。
你指望它卖，当下来看，虽然口子有一点点打开，但是也没打得特别开，所以还是要慎重。
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