武汉总价150万楼盘推荐「新房除了首付还有什么费用」

马上就要到五一假期了

有买房计划的朋友，建议你们好好利用5天长假看房。

一方面，现在各个热门片区，还有一些价格与去年甚至前年持平的新房，现在去还可以“捡”便宜

另一方面，一些关注度很高的新盘会在5、6月开盘，售楼部已开放，可以去了解具体信息。

我整理了在售和近期有开盘计划的新房，

筛选了50多个资质靠谱、网友最常问到的项目，

按照总价区间，我分为

刚需（150-250万）

改善（250-450万）

高改（500万以上）

三篇文章，在五一前夕陆续发出

附上中立客观的楼盘评，供大家作为选房参考。

刚需项目（总价150-250万）

第一篇，还是关注刚需盘。

纵观现在武汉主城区，总价200万，好像已经是最低购房门槛了。

“四小天王”刚需板块，除了白沙洲的房价还在18000上下，其他三个区域已经突破20000大关，奔着25000元/㎡去了。

所以，现在想在武汉的主城区买房，总价预算要要放到200——250万间，才有挑选余地。

也有例外，比如东湖高新区的左岭、花山，还有为数不多的总价150万左右的小户型。

还是分区域给大家逐一分析。

汉口

汉口这边，预算有限的朋友，第一个想到的就是买后湖。

随着后湖一批高价新盘入市，如今总价200万买后湖有点难。

150-200万预算在汉口买房，

首先看硚口

龙湖东湖高新春江郦城

少量116㎡、125㎡、135㎡、143㎡房源在售，可直接认购，均价16500元/㎡(毛坯)

点评：

开盘时间一再纠结，结果拖成了现房。优点是现房所见即所得，小区环境在同价位新房中做的不错，而且即买即住省下几年利息。但是与龙湖其他房子比，品质上应该还有差距。

硚口长丰大道旁，临高架噪音干扰比较大。环线位置还是不错，2环边，开车去江汉区和东西湖区方便。不过周边环境不是纯住宅区，有新华印务，长丰万国汽车城等，难免有些杂乱。附近只有简单的餐饮类小店，最近的综合体是凯德西城，大约1.5公里。

万科公园大道

92㎡、102㎡、105㎡、133㎡在售，均价18000元/㎡（带装修) 另有折扣

点评：

万科在硚口园博大道旁的新盘，靠近竹叶海公园。距离地铁站远，近三环线南面有噪音。周边生活配套少，有工业园区，优势是面积段小，而且户型很不错，有92㎡小三房、102㎡边户，万科物业的口碑也不错。另外签约了十一崇仁品牌的9年制学校。

绿城华生桂语朝阳

户型108㎡、123㎡，折后均价16500元/㎡（带装修)

点评：

绿城的品控做的不错，入门级项目也会做泳池和大阳台。自带公办幼儿园，紧邻十一崇仁。

户型设计紧凑实用，尴尬的是落位，项目夹在三环线和汉宜高速铁路之间，难免有噪音和低频震动影响。

备案价高出片区均价一大截，所以销售情况一般般，有折扣。

200-250万可选江岸江汉

地段不错但有些硬伤的项目

江岸区

武地融创御央首府

户型111㎡、125㎡、139㎡、164㎡，均价22000元/㎡（带装修）

点评：

武汉地产集团和融创合作开发，融创操盘以及负责后期物业管理，基本上是一个融创特色很鲜明的盘，比如大阳台和公建化立面。

地段在百步亭现代城对面，更靠近解放大道，步行到地铁站有点远，开车更方便，到黄埔路20分钟以内。

小区自建幼儿园，因为附近有规划的新小学和中学，对口学校不确定。已经卖的差不多。

星河2049

户型99㎡、101㎡、121㎡、134㎡，均价18200元/㎡（带装修）

点评：

在后湖新盘中算价格最便宜之一，带装修的价格和其他毛坯项目差不多，装修标准不错含地暖、中央空调。

便宜的原因是老盘，且地段较远快到三环边了，周边小区少，没啥生活配套，步行范围内没有地铁站，户型一般。

如果平时开车出行，买小户型先上车也可以，后湖在没这么便宜的新房了。

星悦城六期玺樾

98㎡、102㎡、103㎡户型，均价21000元/㎡（带装修）

点评：

星悦城也是后湖的大盘，已经开发到第6期，到地铁6号线杨汊湖站不远。

片区有星悦城/融公馆/汉口秀园等小区，生活配套成熟，家门口的超市，生鲜店，银行，小餐馆，培训班等都配齐了。

六期附近还在开发建设，城市界面看相一般，小区背后地块签约了山姆会员店。

在售的是18层小高层，100㎡左右小高层房源很少见，有一定稀缺性。

融创公园大观

95㎡、111㎡、127㎡户型，折后均价23500元/㎡（带装修）

点评：

小区在塔子湖体育中心旁，体量很大，有19栋楼和17万方社区底商 写字楼，配建两所幼儿园。

小区对面的越秀星汇君泊是入住后很高的小区，楼下底商有不少餐饮、生鲜、培训等门店。开车去金桥永旺也很快，约1.6公里，生活很方便。

交通通达性很吸引人，从营销中心走到中一路地铁站约200米（进站到乘车还有一小段距离），中一路是8、12、21三条地铁换乘站，8号线可以到武汉天地、岳家嘴、汉街等中心地段，12号是全程环线。

单价是后湖新盘中最高的，目前在售的2、3号楼靠近干道和谐大道，车流量比较大。

百步亭和谐里

121-178㎡房源在售，折后均价18000元/㎡（毛坯）

点评：

整体来说，百步亭和谐里的位置在后湖新盘中不算特别优越，到地铁3号线市民之家站约1.6公里，到8号线塔子湖地铁站约1公里，走路至少要15-20分钟，早上上班时间紧张的情况下，还是有点花时间。

周边几个小区楼下有早餐店、生鲜店、中百超市，距离小区600米的凯信广场里面有盒马鲜生，斜对面有绿地汉口中心商业街和中百超市，日常吃喝和买生活日用品足够了。

户型大，但是单价算是后湖新盘中比较低的，买个位置配套可以，品质不用报大的希望。

幸福时代大家

准备加推9号楼110-127 ㎡房源。前期同样户型均价18600元/㎡（毛坯）

点评：

幸福时代大家周边是开发、居住历史20多年的大型社区百步亭，生活配套成熟了。

幸福时代大家在两个地铁站点之间，走路去地铁21号线新荣客运站和百步亭花园路1公里左右。

品质很“刚”，但是这么低价后湖确实少有。户型老式，通透性不佳，室内有些浪费面积。而且“板眼”多，不好买。

江汉区

顶琇国际城

户型67㎡-140㎡，均价21211元/㎡（毛坯）

点评：

地段很好，在发展大道旁，小区对面是地铁6号线唐家墩站，算是江汉区成熟地段，餐饮超市丰富。

整个小区只有4栋楼，其中15#、16#楼是L型，户型通透性不好。

户型一般，密度高，但在市中心，像这样小面积的楼盘真心很少很少了，适合想住在交通方便市中心的年轻小两口或者老人。

远洋心汉口

户型109-143㎡，均价22365元/㎡（毛坯）

点评：

按环线位置，远洋心汉口是二环边的项目，地段不错，但是小区离发展大道高架比较近，背后是复兴村老城区，城市面貌老旧，有些人很介意，但是老汉口人可能觉得这个位置生活方便。

户型方正实用，单价总价也不高，有一定性价比。

光谷

目前光谷中心城除了很难买到的绿地光谷星河绘和中建星光城，其他新盘价格24000元/㎡以上了。

东湖高新区总价150万左右，

只能看左岭，有以下项目：

世茂十里星河

A地块只有1、2、3、4这四栋，本月开盘已经卖完，均价13300元/㎡。

B地块开盘时间、价格待定。

点评：

光谷东单价最低的商品房新房，单价低，总价也低。

面积比较小，有98㎡三房和115㎡三房。

户型紧凑，三开间朝南，过道面积较小。

距离地铁站很近，出小区5分钟即到。

周边基本没生活配套，要往科技二路的住宅区走，才有小型餐馆和超市。

项目自带约10万方商业街和幼儿园，后期交房入住后商业配套会好一些。

单价低，有一定投资属性，套路深，去看房时各种暗示不好买。

中海光谷东麓

72㎡-105㎡三房、118㎡四房可直接认购，均价15500元/㎡（带装修）

点评：

中海光谷东麓和世茂基本上共享配套，区别是，中海离地铁站稍远一点，走路10分钟可以到。

小区体量更大，一共有23栋楼，商业配比更少，只有1万平米底商。

户型面积段更小，有72㎡两房、89㎡三房、105㎡三房、118㎡四房等户型，但是户型结构不如世茂。

中海的72㎡小户型是东湖高新的最低价新房。

伟鹏硅谷小镇

户型待公布，毛坯，价格可参考世茂十里星河

点评：

小区体量很大，有商业综合体、中心花园以及2276户住宅。

住宅分布在两个地块，一块有四栋，一块有26栋，容积率都很低，约2.1，楼间距开阔。

预计会是光谷东最便宜的新盘，计划5-6月首开。

开发商是武汉本土的，开发过滨江苑、江南新天地等。

180万总价，可以考虑花山：

碧桂园生态城东境

建面约103-145㎡，均价15500元/㎡（带装修）

点评：

花山片区乃至东湖高新区最低价新盘之一，卖完之后，花山新盘如中交知园、联投安屿那、仁恒项目等等都是高价盘。

小区的位置比联投瑞园更靠近地铁19号线，直线距离约700米。

碧桂园生态城是体量很大的小区，前期已交房多年，底商多，小学也开学。

剩下的房源面积较大，但是总价比花山新盘如交投华园、中交知园更低。

整体定位比较刚需，装修质量估计很一般。

200-250万，看光谷中心城：

绿地光谷星河绘买不到的，不用看了。

中建星光城

6月加推，毛坯房源，均价18780元/㎡。

点评：

光谷中心城最低价。

难买，二套房名额买到的可能性很小。品质会一般，主要卖位置。

大的区位还不错，离光谷东主轴高新大道约600米，步行可到地铁11号线光谷生物园站，

毛坯且户型小，总价和首付低，往关山大道、雄楚大道方向交通非常方便。

微观区位有两个缺点，一是周边还建房多，二是距离省妇幼光谷分院和生物城很近，有人会比较介意。交房后相对孤立，周边没有其他大型小区，客流少生活商业不成气候。

正荣恒瑞御峯

98㎡、110㎡、127㎡，折后均价24000元/㎡（带装修）

点评：

位于北区核心地段光谷四路与高新二路路口，位置是最大亮点，备案价接近25000元/㎡，相当贵。

小区体量小，仅两栋楼，园区内活动空间小，影响后期房产升值。

小区南侧靠近关豹高速，会受噪音影响。

新城璞樾门第

高层户型109㎡，119㎡，129㎡在售，可直接认购，均价19500元/㎡（含装修）

点评:

由于地段略逊色一直平销，最近加推涨价了，但是相对周边二手房和光谷东其他新盘，价格还算可以接受。

优点：小区进度较快，基本成型，质感比周边几个盘好一些

缺点：公交交通不便，距离地铁较远，到地铁11号线光谷四路2.5公里，距离规划的19号线高新二路站2公里。距离空轨光谷四路较近，开车出行走高新三路比较方便

碧桂园十里春风

户型109㎡、117㎡、120㎡、141㎡在售，均价18700元/㎡（带装修）

点评：

优点：碧桂园十里春风的装修标准相对同价位楼盘，还算可以，有地段和空调（分体式挂机）

缺点：公共交通不便，比起新城，距离区域内的成熟小区更远一点。

开车出行会方便很多。从这里到区域商业中心大悦城和山姆会员店，距离3-4公里，开车到三环边，距离约3.5公里。

春节前后我们写过这个项目，当时项目平销还有折扣，

现在随着光谷东新房价格水涨船高，碧桂园的性价比显现出来，卖得好了折扣也回收了

最近粉丝去问过，中高楼层均价19000元/㎡以上，200万可以买中低楼层、109㎡三房。

新希望锦粼九里

107㎡、128㎡在售，均价17125元/㎡（毛坯）

点评：

新希望锦粼九里的位置比较尴尬，到大悦城开车约6公里，距离不算远，但目前步行距离内没有地铁站，甚至没有公交车站。

等到地铁19号线开通后会好一些，步行约7、800米可以到高新四路站。

重点是，小区南面是东湖综合保税区，周边还没有其他住宅小区，生活配套基本没有，想买瓶水都找不到小卖部。

所以，商业全靠开发商自建，项目规划了4300㎡底商和1500㎡菜场，

但是小区容积率很低，只有2.0，意味着小区本身居民少，

外加周边没有其他小区人流支撑，底商很难成气候。

小区周围有多块教育用地，还没开工，也没有现成的学校。

交房入住后前2、3年，生活配套恐怕成问题。

房子本身最大的优势是低价，虽然相对地段，17000元/㎡也不算很低，

但是光谷中心城已经没有更低价的商品房了，比较低价也是优势。

新希望这个开发商很多人不熟悉，来自四川，做农业起家，在成都开发的项目品质还不错。

武汉首个项目，外立面是真石漆 low-e玻璃，颜值不错；户型方正通透，但是面积偏大，在售最小户型109㎡；

总价高了，位置偏了，也是项目去化不如其他新盘的原因。

武昌

正宗武昌区的新房，没有单价25000元/㎡以下的，大武昌的刚需盘主要在洪山区，更具体一点，在白沙洲。

白沙洲是四个刚需板块中价格比较低区域，

还有部分18000元以下地铁房

清江锦城

105、125、135㎡房源已开盘在售，均价17414元/㎡（带装修）

点评：

小区距离地铁5号线和12号线换乘站青菱站约500米，5号线今年底开通；周边小区入住率高，已经有餐饮、便利店、生鲜店入驻，距离龙湖天街、省妇幼洪山分院仅隔一所中学，步行可达而且不用担心太近商场医院人流嘈杂。

小区出门就是洪山实验小学和洪山实验中学（华师一附中分校）

小区的外立面、小区内部娱乐设施和绿化均不如佳兆业、保利等大开发商的小区，体量也比较小，优点是价格合适且有小户型，主要买地段和配套。

总的来说，卖的是地段，房子居住品质一般。

中建壹品宏泰·阅江府

开盘信息：

118-139㎡房源在售，均价17849元/㎡（毛坯）

点评：

中建壹品宏泰·阅江府属于央企和省属国企作开发的楼盘，由中建负责施工建工，部分楼栋采用装配式施工。

小区内部楼栋错开排布，楼间距较宽，园林景观比较走心，还有专门的儿童游乐场。

这个盘即对外出售，也有省直公务员房。小区环线位置比较靠近三环，周边是老小区，底商不算发达，不过到地铁12号线较近，步行10分钟以内。

城投联投江南岸

5月加推103-129㎡户型，前期均价17000元/㎡（毛坯）

点评：

前段时间“通宵排队买房”当事盘，其实当天去化并没那么火爆，小户型卖完了，大户型还剩一些。

两个国企联合打造的项目，优势比较明显：1.靠江（在售楼栋不临江）；2.离地铁口近; 3.后期物业管理是晋合物业，4.项目自带幼儿园（9班）和小学（18班）

103㎡是三环内难得的小户型，单价不算便宜，但小户型总价控制在180万以内，很多人可以承受。适合自住，后期孩子上学，去地铁，去江滩都方便。

另外物业费较高，计划是引进晋合物业，收费3.5元/㎡。

万科城市之光

一期K2地块少量141㎡房源在售，即将清盘。K1地块计划9月之后开盘。

点评：

白沙洲板块综合实力较强的新盘，自建洪山万科广场约13.18万方(相当于1.5个武汉群光)，自带九班制幼儿园。小区旁边在建武汉未来实验外国语学校(9年制），学校配置很高，但是是民办制，不大可能对口。

小区有两项不利因素，洪山万科广场背后有垃圾站，K2地块八号楼下方会有地铁下穿。

旭辉都会山

107-118㎡，均价16280元/㎡（带装修）

点评：

白沙洲三环外新盘中离地铁5号线最近的。

距离5号线南三环站约500米，5号线年底开通。

小区自带幼儿园，隔壁有小学。

单价在青菱乡算是最高之一，建议实在买不起三环内新盘时，再考虑这边。

汉阳

方岛金茂智慧科学城

128-142㎡，折后均价18300元/㎡（带装修）

点评：

四新的未来在于方岛，这是四新最精华的地方，生态环境很好，而且这里将建有商业体，填补片区空白。今年四新的方岛已经敲定了两家开发商，一个是金茂的，一个是万达。

金茂的房子质感也还不错，除了价格高。

金茂在方岛的项目小户型卖得不错，大户型有点难，所以折扣力度比较大。

海格公馆

102、120、137、166㎡房源可直接认购，均价（毛坯）

点评：

地段很好，靠近四新未来的中心——方岛，小区北面是凤凰湖公园，生态环境好；价格便宜，比周边二手房还便宜；户型方正、动静分区

住宅偏东西朝向；开发商是两个地方国企加绿地组成的合资公司，品质比较刚。

武地汉阳印象

85-135㎡，均价21000元/㎡（毛坯）

点评：

主城区罕见的小户型，小区由7栋住宅和一所幼儿园组成。

属于钟家村板块，离钟家村二小和武汉三初直线距离约500米。

不过小区到地铁较远，距离马鹦路和拦江路地铁站均在1.5公里以上。

两个缺点，一是小区离货运铁路比较近，会有噪音。二是85㎡小户型所在的7号楼分两个单元，一栋是商品房，一栋是公租房，公租房据说会分开管理。