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武汉总价150万楼盘推荐「新房除了首付还有什么费用」

来源:   2023-12-02 12:17:00

马上就要到五一假期了

有买房计划的朋友,建议你们好好利用5天长假看房。


一方面,现在各个热门片区,还有一些价格与去年甚至前年持平的新房,现在去还可以“捡”便宜


另一方面,一些关注度很高的新盘会在5、6月开盘,售楼部已开放,可以去了解具体信息。


我整理了在售和近期有开盘计划的新房,


筛选了50多个资质靠谱、网友最常问到的项目,


按照总价区间,我分为

刚需(150-250万)

改善(250-450万)

高改(500万以上)


三篇文章,在五一前夕陆续发出

附上中立客观的楼盘评,供大家作为选房参考。



刚需项目(总价150-250万)


第一篇,还是关注刚需盘。


纵观现在武汉主城区,总价200万,好像已经是最低购房门槛了。


“四小天王”刚需板块,除了白沙洲的房价还在18000上下,其他三个区域已经突破20000大关,奔着25000元/㎡去了。


所以,现在想在武汉的主城区买房,总价预算要要放到200——250万间,才有挑选余地。


也有例外,比如东湖高新区的左岭、花山,还有为数不多的总价150万左右的小户型。


还是分区域给大家逐一分析。



汉口


汉口这边,预算有限的朋友,第一个想到的就是买后湖。

随着后湖一批高价新盘入市,如今总价200万买后湖有点难。


150-200万预算在汉口买房,

首先看硚口


龙湖东湖高新春江郦城

少量116㎡、125㎡、135㎡、143㎡房源在售,可直接认购,均价16500元/㎡(毛坯)

点评:

开盘时间一再纠结,结果拖成了现房。优点是现房所见即所得,小区环境在同价位新房中做的不错,而且即买即住省下几年利息。但是与龙湖其他房子比,品质上应该还有差距。

硚口长丰大道旁,临高架噪音干扰比较大。环线位置还是不错,2环边,开车去江汉区和东西湖区方便。不过周边环境不是纯住宅区,有新华印务,长丰万国汽车城等,难免有些杂乱。附近只有简单的餐饮类小店,最近的综合体是凯德西城,大约1.5公里。


万科公园大道

92㎡、102㎡、105㎡、133㎡在售,均价18000元/㎡(带装修) 另有折扣

点评:

万科在硚口园博大道旁的新盘,靠近竹叶海公园。距离地铁站远,近三环线南面有噪音。周边生活配套少,有工业园区,优势是面积段小,而且户型很不错,有92㎡小三房、102㎡边户,万科物业的口碑也不错。另外签约了十一崇仁品牌的9年制学校。


绿城华生桂语朝阳

户型108㎡、123㎡,折后均价16500元/㎡(带装修)

点评:

绿城的品控做的不错,入门级项目也会做泳池和大阳台。自带公办幼儿园,紧邻十一崇仁。

户型设计紧凑实用,尴尬的是落位,项目夹在三环线和汉宜高速铁路之间,难免有噪音和低频震动影响。

备案价高出片区均价一大截,所以销售情况一般般,有折扣。


200-250万可选江岸江汉

地段不错但有些硬伤的项目

江岸区


武地融创御央首府

户型111㎡、125㎡、139㎡、164㎡,均价22000元/㎡(带装修)

点评:

武汉地产集团和融创合作开发,融创操盘以及负责后期物业管理,基本上是一个融创特色很鲜明的盘,比如大阳台和公建化立面。

地段在百步亭现代城对面,更靠近解放大道,步行到地铁站有点远,开车更方便,到黄埔路20分钟以内。

小区自建幼儿园,因为附近有规划的新小学和中学,对口学校不确定。已经卖的差不多。


星河2049

户型99㎡、101㎡、121㎡、134㎡,均价18200元/㎡(带装修)

点评:

在后湖新盘中算价格最便宜之一,带装修的价格和其他毛坯项目差不多,装修标准不错含地暖、中央空调。

便宜的原因是老盘,且地段较远快到三环边了,周边小区少,没啥生活配套,步行范围内没有地铁站,户型一般。

如果平时开车出行,买小户型先上车也可以,后湖在没这么便宜的新房了。


星悦城六期玺樾

98㎡、102㎡、103㎡户型,均价21000元/㎡(带装修)

点评:

星悦城也是后湖的大盘,已经开发到第6期,到地铁6号线杨汊湖站不远。

片区有星悦城/融公馆/汉口秀园等小区,生活配套成熟,家门口的超市,生鲜店,银行,小餐馆,培训班等都配齐了。

六期附近还在开发建设,城市界面看相一般,小区背后地块签约了山姆会员店。

在售的是18层小高层,100㎡左右小高层房源很少见,有一定稀缺性。


融创公园大观

95㎡、111㎡、127㎡户型,折后均价23500元/㎡(带装修)

点评:

小区在塔子湖体育中心旁,体量很大,有19栋楼和17万方社区底商 写字楼,配建两所幼儿园。

小区对面的越秀星汇君泊是入住后很高的小区,楼下底商有不少餐饮、生鲜、培训等门店。开车去金桥永旺也很快,约1.6公里,生活很方便。

交通通达性很吸引人,从营销中心走到中一路地铁站约200米(进站到乘车还有一小段距离),中一路是8、12、21三条地铁换乘站,8号线可以到武汉天地、岳家嘴、汉街等中心地段,12号是全程环线。

单价是后湖新盘中最高的,目前在售的2、3号楼靠近干道和谐大道,车流量比较大。


百步亭和谐里

121-178㎡房源在售,折后均价18000元/㎡(毛坯)

点评:

整体来说,百步亭和谐里的位置在后湖新盘中不算特别优越,到地铁3号线市民之家站约1.6公里,到8号线塔子湖地铁站约1公里,走路至少要15-20分钟,早上上班时间紧张的情况下,还是有点花时间。

周边几个小区楼下有早餐店、生鲜店、中百超市,距离小区600米的凯信广场里面有盒马鲜生,斜对面有绿地汉口中心商业街和中百超市,日常吃喝和买生活日用品足够了。

户型大,但是单价算是后湖新盘中比较低的,买个位置配套可以,品质不用报大的希望。


幸福时代大家

准备加推9号楼110-127 ㎡房源。前期同样户型均价18600元/㎡(毛坯)

点评:

幸福时代大家周边是开发、居住历史20多年的大型社区百步亭,生活配套成熟了。

幸福时代大家在两个地铁站点之间,走路去地铁21号线新荣客运站和百步亭花园路1公里左右。

品质很“刚”,但是这么低价后湖确实少有。户型老式,通透性不佳,室内有些浪费面积。而且“板眼”多,不好买。


江汉区


顶琇国际城

户型67㎡-140㎡,均价21211元/㎡(毛坯)

点评:

地段很好,在发展大道旁,小区对面是地铁6号线唐家墩站,算是江汉区成熟地段,餐饮超市丰富。

整个小区只有4栋楼,其中15#、16#楼是L型,户型通透性不好。

户型一般,密度高,但在市中心,像这样小面积的楼盘真心很少很少了,适合想住在交通方便市中心的年轻小两口或者老人。


远洋心汉口

户型109-143㎡,均价22365元/㎡(毛坯)

点评:

按环线位置,远洋心汉口是二环边的项目,地段不错,但是小区离发展大道高架比较近,背后是复兴村老城区,城市面貌老旧,有些人很介意,但是老汉口人可能觉得这个位置生活方便。

户型方正实用,单价总价也不高,有一定性价比。




光谷


目前光谷中心城除了很难买到的绿地光谷星河绘和中建星光城,其他新盘价格24000元/㎡以上了。


东湖高新区总价150万左右,

只能看左岭,有以下项目:

世茂十里星河

A地块只有1、2、3、4这四栋,本月开盘已经卖完,均价13300元/㎡。

B地块开盘时间、价格待定。

点评:

光谷东单价最低的商品房新房,单价低,总价也低。

面积比较小,有98㎡三房和115㎡三房。

户型紧凑,三开间朝南,过道面积较小。

距离地铁站很近,出小区5分钟即到。

周边基本没生活配套,要往科技二路的住宅区走,才有小型餐馆和超市。

项目自带约10万方商业街和幼儿园,后期交房入住后商业配套会好一些。

单价低,有一定投资属性,套路深,去看房时各种暗示不好买。


中海光谷东麓

72㎡-105㎡三房、118㎡四房可直接认购,均价15500元/㎡(带装修)

点评:

中海光谷东麓和世茂基本上共享配套,区别是,中海离地铁站稍远一点,走路10分钟可以到。

小区体量更大,一共有23栋楼,商业配比更少,只有1万平米底商。

户型面积段更小,有72㎡两房、89㎡三房、105㎡三房、118㎡四房等户型,但是户型结构不如世茂。

中海的72㎡小户型是东湖高新的最低价新房。


伟鹏硅谷小镇

户型待公布,毛坯,价格可参考世茂十里星河

点评:

小区体量很大,有商业综合体、中心花园以及2276户住宅。

住宅分布在两个地块,一块有四栋,一块有26栋,容积率都很低,约2.1,楼间距开阔。

预计会是光谷东最便宜的新盘,计划5-6月首开。

开发商是武汉本土的,开发过滨江苑、江南新天地等。


180万总价,可以考虑花山:


碧桂园生态城东境

建面约103-145㎡,均价15500元/㎡(带装修)

点评:

花山片区乃至东湖高新区最低价新盘之一,卖完之后,花山新盘如中交知园、联投安屿那、仁恒项目等等都是高价盘。

小区的位置比联投瑞园更靠近地铁19号线,直线距离约700米。

碧桂园生态城是体量很大的小区,前期已交房多年,底商多,小学也开学。

剩下的房源面积较大,但是总价比花山新盘如交投华园、中交知园更低。

整体定位比较刚需,装修质量估计很一般。


200-250万,看光谷中心城:

绿地光谷星河绘买不到的,不用看了。


中建星光城

6月加推,毛坯房源,均价18780元/㎡。

点评:

光谷中心城最低价。

难买,二套房名额买到的可能性很小。品质会一般,主要卖位置。

大的区位还不错,离光谷东主轴高新大道约600米,步行可到地铁11号线光谷生物园站,

毛坯且户型小,总价和首付低,往关山大道、雄楚大道方向交通非常方便。

微观区位有两个缺点,一是周边还建房多,二是距离省妇幼光谷分院和生物城很近,有人会比较介意。交房后相对孤立,周边没有其他大型小区,客流少生活商业不成气候。


正荣恒瑞御峯

98㎡、110㎡、127㎡,折后均价24000元/㎡(带装修)

点评:

位于北区核心地段光谷四路与高新二路路口,位置是最大亮点,备案价接近25000元/㎡,相当贵。

小区体量小,仅两栋楼,园区内活动空间小,影响后期房产升值。

小区南侧靠近关豹高速,会受噪音影响。


新城璞樾门第

高层户型109㎡,119㎡,129㎡在售,可直接认购,均价19500元/㎡(含装修)

点评:

由于地段略逊色一直平销,最近加推涨价了,但是相对周边二手房和光谷东其他新盘,价格还算可以接受。

优点:小区进度较快,基本成型,质感比周边几个盘好一些

缺点:公交交通不便,距离地铁较远,到地铁11号线光谷四路2.5公里,距离规划的19号线高新二路站2公里。距离空轨光谷四路较近,开车出行走高新三路比较方便


碧桂园十里春风

户型109㎡、117㎡、120㎡、141㎡在售,均价18700元/㎡(带装修)

点评:

优点:碧桂园十里春风的装修标准相对同价位楼盘,还算可以,有地段和空调(分体式挂机)

缺点:公共交通不便,比起新城,距离区域内的成熟小区更远一点。

开车出行会方便很多。从这里到区域商业中心大悦城和山姆会员店,距离3-4公里,开车到三环边,距离约3.5公里。

春节前后我们写过这个项目,当时项目平销还有折扣,

现在随着光谷东新房价格水涨船高,碧桂园的性价比显现出来,卖得好了折扣也回收了

最近粉丝去问过,中高楼层均价19000元/㎡以上,200万可以买中低楼层、109㎡三房。


新希望锦粼九里

107㎡、128㎡在售,均价17125元/㎡(毛坯)

点评:

新希望锦粼九里的位置比较尴尬,到大悦城开车约6公里,距离不算远,但目前步行距离内没有地铁站,甚至没有公交车站。

等到地铁19号线开通后会好一些,步行约7、800米可以到高新四路站。

重点是,小区南面是东湖综合保税区,周边还没有其他住宅小区,生活配套基本没有,想买瓶水都找不到小卖部。

所以,商业全靠开发商自建,项目规划了4300㎡底商和1500㎡菜场,

但是小区容积率很低,只有2.0,意味着小区本身居民少,

外加周边没有其他小区人流支撑,底商很难成气候。

小区周围有多块教育用地,还没开工,也没有现成的学校。

交房入住后前2、3年,生活配套恐怕成问题。

房子本身最大的优势是低价,虽然相对地段,17000元/㎡也不算很低,

但是光谷中心城已经没有更低价的商品房了,比较低价也是优势。

新希望这个开发商很多人不熟悉,来自四川,做农业起家,在成都开发的项目品质还不错。

武汉首个项目,外立面是真石漆 low-e玻璃,颜值不错;户型方正通透,但是面积偏大,在售最小户型109㎡;

总价高了,位置偏了,也是项目去化不如其他新盘的原因。




武昌


正宗武昌区的新房,没有单价25000元/㎡以下的,大武昌的刚需盘主要在洪山区,更具体一点,在白沙洲。


白沙洲是四个刚需板块中价格比较低区域,

还有部分18000元以下地铁房


清江锦城

105、125、135㎡房源已开盘在售,均价17414元/㎡(带装修)

点评:

小区距离地铁5号线和12号线换乘站青菱站约500米,5号线今年底开通;周边小区入住率高,已经有餐饮、便利店、生鲜店入驻,距离龙湖天街、省妇幼洪山分院仅隔一所中学,步行可达而且不用担心太近商场医院人流嘈杂。

小区出门就是洪山实验小学和洪山实验中学(华师一附中分校)

小区的外立面、小区内部娱乐设施和绿化均不如佳兆业、保利等大开发商的小区,体量也比较小,优点是价格合适且有小户型,主要买地段和配套。

总的来说,卖的是地段,房子居住品质一般。


中建壹品宏泰·阅江府

开盘信息:

118-139㎡房源在售,均价17849元/㎡(毛坯)

点评:

中建壹品宏泰·阅江府属于央企和省属国企作开发的楼盘,由中建负责施工建工,部分楼栋采用装配式施工。

小区内部楼栋错开排布,楼间距较宽,园林景观比较走心,还有专门的儿童游乐场。

这个盘即对外出售,也有省直公务员房。小区环线位置比较靠近三环,周边是老小区,底商不算发达,不过到地铁12号线较近,步行10分钟以内。


城投联投江南岸

5月加推103-129㎡户型,前期均价17000元/㎡(毛坯)

点评:

前段时间“通宵排队买房”当事盘,其实当天去化并没那么火爆,小户型卖完了,大户型还剩一些。

两个国企联合打造的项目,优势比较明显:1.靠江(在售楼栋不临江);2.离地铁口近; 3.后期物业管理是晋合物业,4.项目自带幼儿园(9班)和小学(18班)

103㎡是三环内难得的小户型,单价不算便宜,但小户型总价控制在180万以内,很多人可以承受。适合自住,后期孩子上学,去地铁,去江滩都方便。

另外物业费较高,计划是引进晋合物业,收费3.5元/㎡。


万科城市之光

一期K2地块少量141㎡房源在售,即将清盘。K1地块计划9月之后开盘。

点评:

白沙洲板块综合实力较强的新盘,自建洪山万科广场约13.18万方(相当于1.5个武汉群光),自带九班制幼儿园。小区旁边在建武汉未来实验外国语学校(9年制),学校配置很高,但是是民办制,不大可能对口。

小区有两项不利因素,洪山万科广场背后有垃圾站,K2地块八号楼下方会有地铁下穿。


旭辉都会山

107-118㎡,均价16280元/㎡(带装修)

点评:

白沙洲三环外新盘中离地铁5号线最近的。

距离5号线南三环站约500米,5号线年底开通。

小区自带幼儿园,隔壁有小学。

单价在青菱乡算是最高之一,建议实在买不起三环内新盘时,再考虑这边。




汉阳


方岛金茂智慧科学城

128-142㎡,折后均价18300元/㎡(带装修)

点评:

四新的未来在于方岛,这是四新最精华的地方,生态环境很好,而且这里将建有商业体,填补片区空白。今年四新的方岛已经敲定了两家开发商,一个是金茂的,一个是万达。

金茂的房子质感也还不错,除了价格高。

金茂在方岛的项目小户型卖得不错,大户型有点难,所以折扣力度比较大。


海格公馆

102、120、137、166㎡房源可直接认购,均价(毛坯)

点评:

地段很好,靠近四新未来的中心——方岛,小区北面是凤凰湖公园,生态环境好;价格便宜,比周边二手房还便宜;户型方正、动静分区

住宅偏东西朝向;开发商是两个地方国企加绿地组成的合资公司,品质比较刚。


武地汉阳印象

85-135㎡,均价21000元/㎡(毛坯)

点评:

主城区罕见的小户型,小区由7栋住宅和一所幼儿园组成。

属于钟家村板块,离钟家村二小和武汉三初直线距离约500米。

不过小区到地铁较远,距离马鹦路和拦江路地铁站均在1.5公里以上。

两个缺点,一是小区离货运铁路比较近,会有噪音。二是85㎡小户型所在的7号楼分两个单元,一栋是商品房,一栋是公租房,公租房据说会分开管理。

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