2018年北京限价房项目「北京限价商品房出售条件」

2018、2019年北京的房价会有怎样的走势？您还在做“预判”吗？某“大咖”说了明年会暴跌，您又相信了？

如果说“明年的新房价格预测”是道考试题，那么它就是个“开卷考试”，王佳在近一期的直播中给出了明确答案。随着2017年北京大规模的“限房价竞地价地块”出让，各区县的新房售价已经确定：“海淀西北旺58622元/平”、东城永外89068元/平…

今年北京一共出让了多少这种“开卷”地块？根据佳爷房谈团队统计，自2017年1月至今已经出让的地块共38宗，这些房源会在1至2年内形成大规模供应。

置业“限”在正当时（下称限房价竞地价地块为“限价商品房”），而目前首批入市的“限价商品房”已经来了，位于良乡的旭辉城，销售均价38994元/平。

旭辉城作为首批“限价商品房”也受到了央视的关注

今天就给您详细说说旭辉城，在这之前先说说“限价商品房”的品质：

土地拍卖之初就定了销售价格，这种限定了销售价格的房子与大家所熟知的共有产权房有些类似？别担心，与共有产权房这种具有“保障性质”的房子来说，“限价商品房”他是纯商品房，在土地出让时就已经对品质做出了相应的要求，他比共有产权房那种“就想买个房”的人群不同，他更适合对品质有要求、手头资金相对宽裕的购房人。

说到共有产权房，他也是粉丝们关注的重点。共有产权房与“限价商品房”是今年土地市场中供应仅有的两种住宅用地形式，他们有怎样的异同呢？首先，产权方面共有产权房是不完全产权，以最近申请的顺义某项目为例：“个人持有40%产权，代持机构持有60%产权”，而“限价商品房”是完全产权；其次，购买条件方面共有产权房具有单身满30岁、名下无房、无房屋转出记录等条件限制，“限价商品房”方面具有购房资格即可购买；另外共有产权房遵循“职住平衡”原则，以房山区为例您需要具有房山区户籍或房山社保才可购买，“限价商品房”则无限制；最后共有产权房、“限价商品房”在交易方面都有所限制“房本或契税满五年后才可交易。”

再说选择，我为什么不入手“老破小”？而在房山买“限价商品房”，有人说他们税费不同、品质不同、限售与否不同…他们确实有这样那样的区别，但最大的区别在于首付！划重点，首付！关于首付给您算个明白账。按照89平米三居室，38994元/平计算总价约350万就可以一步到位购买三居，按照首套房最低4成计算首付约140万，同样价位的二手房最低首付约7成，约为245万。不考虑其他因素，就首付而言这是北京目前较为少有的产品了，也就这点来看买限价商品房好过老破小。

沙盘图

说回旭辉城项目本身，今年2月16日旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块，商品住房销售均价不超过38994元/平方米。就目前了解旭辉城推出的主力户型75㎡两居，89㎡三居；亮点一、主要为小高层产品，共11栋，楼高不足45米，同时楼间距十分理想；亮点二、配有中央景观，是业主休闲运动的专属空间；亮点三、89㎡的功能三居室，不管是和老人一同居住，还是有二胎，都不用担心换房的问题。

旭辉城户型示意图

全明户型、南北通透，虽然没有2个卫生间，但是这在目前市面上的三居中算的上可以打90分的户型了。

区域图

再说区域，从地段上来看旭辉城属于房山区良乡板块，近大学城又临良乡老城区，周边区域配套，一应俱全。未来发展更可期待。交通方面，可通过地铁房山线换乘9号线，2020年可转乘10号线，同时京港澳高速至北京城区。

最后“限价商品房”买不买？当然还是看您的个人需求，同时建议您研究好王佳的购房五要素 ，您也可以参加王佳本周六出的购房大学讲座，看“续集”。

双十一！跟着王佳去扫北京首个限房价竞地价的房子喽！

延伸阅读

“限房价竞地价”什么人可以购买？

主要针对不在“政策房”保障范围内又买不起普通商品房的人群，（如不具有公共产权房购房资格的人，又买不起商品房的网友），“限房价竞地价”目前没有限制购房人收入、名下房产、年龄等限制，他比共有产权房更容易购买，比商品房更便宜。

“限房价竞地价”是完全没有“限制”吗？

他是限售的，与共有产权房一样，五年内禁止出售（分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。）。另外针对开发商，还有如不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修等要求。

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