颐和地产是上市公司吗「再生缘」

文丨岛主

一面是连续15年“广东地产资信20强”、中国房地产百强企业……荣誉等身的明星企业，一面又是接连被曝出债务、项目双失信，资历比恒大富力还早的颐和地产，在如今规模为王的时代，颇有些失落感。

在其官网的“公司新闻”一栏中，2017和2018两年间是空白，2019年也只有1月份的一条新闻。和之前的每年动辄数十条新闻相比，显然是沉寂了许多。

这大概就是公司最近的真实写照吧

01

“资信20强”被降级

打开颐和官网，最显眼的就是连续15年“广东地产资信20强”、连续八年房地产双百强企业……

然而，颇具黑色幽默的是，这家被誉为“资信20强”的企业，最近却因为一连串的信用事件而负面新闻缠身。颐和地产的实控人何建梁旗下的多个公司都被最高人民法院列入了失信企业名单当中，且还有着十多起的司法纠纷。

因为颐和地产债务违约等问题，中债估值中心把颐和地产的相关债券的评级由本来的A 调整到BBB。4月12日，联合信用评级有限公司发布公告表示，决定将颐和地产主体长期信用等级的评级展望由“稳定”调整为“负面”。

造成“守信”房企信用等级下调的，有两件让业界关注的大事：

一是由其开发的广州地产项目颐和大厦，业主收房6年却拿不到房产证。多份判决书显示，颐和大厦尚未通过规划验收手续，案涉房屋不具备产权登记条件。颐和地产曾媒体向展示2018年4月23日，广州市国土资源和规划委员会给颐和集团的复函，复函显示由于颐和项目存在八项问题需要整改，故暂不同意规划验收。

颐和地产方面表示，八项问题中属于颐和集团需要整改的问题已经全部整改完毕，剩余部份属业主违规装修以及旁边部队占用本项目红线的历史遗留问题，集团会尽力去解决。然而截至目前，上诉问题仍未解决，业主们依然无法办理产证。

二是两期债务逾期未兑付。此前有报道，颐和地产及其关联公司，通过信业基金发行的卓异3号私募基金，以及通过中江信托发行的中江金龙86号先后出现兑付逾期。

从荣誉等身的明星企业，到如今负面新闻缠身，人们不禁要问，颐和地产怎么了？

02

曾经也是TOP50

据公司官网，颐和地产公司成立于1992年，其地产业务开始于1996年。以做特色豪宅闻名。

在其官网中，颐和是这样介绍自己的：

颐和地产集团通过实施“立足广州、辐射全国”战略，先后在广州、北京、上海、西安、杭州、沈阳、银川、鞍山、包头、成都、新疆、甘肃、河南、湖南等多个省市投资开发建设了高档住区、特色酒店、高尔夫设施、学校及教育机构等。目前在全国拥有超过30个大型项目，完成了华南区域、华北区域、华东区域、西北区域的全国布局，并已成功进军澳大利亚、美国、韩国和毛里求斯等海外市场。

在广州，颐和还是有些名气的。这家早在1999年便独立开发了第一个地产项目颐和山庄的企业，曾经一度在大本营广州被冠以“特色豪宅领先者”的殊荣。2009年，颐和高尔夫庄园标价1.68亿元、2000多平方米的楼王别墅售出，创下广州豪宅最高成交价纪录。2011年，颐和再推3.8亿楼王别墅。

据传，颐和地产也曾有过赴港上市的计划，然而，这一计划至今已经不了了之了。而其进军海外市场的项目，除了在其公司简介中一笔带过，并没有过多的资料记载。

全国化布局、全球化尝试以及上市计划，表明颐和地产并不是一个小富即安的地产商。然而，2010年还可以50亿的销售额挤进TOP50行列的颐和，9年过去，无论是按照流量金额还是权益金额口径统计，颐和地产均未进入国内房企的前两百位。而无论是2018年中国指数研究院发布的“2018中国房地产百强企业名单”中，颐和地产排名第60位的报道，还是每年一度的广东地产资信20强，都看不到颐和的销售业绩。而在其董事长何建梁接受记者采访时，也避口不提公司具体的销售目标及拿地目标。

逆水行舟，不进则退。当共同来自广东的房企碧万恒已经连续几年冲进世界500强时，当年曾经颇有些名气的老牌房企颐和地产，却只能在一些无关业绩的榜单中刷刷存在感。不免让人唏嘘。

耐人寻味的是，在其公司官网的董事长致辞中，何建梁这样说道：

一副标准的佛系心态。然而，与其说，这是其主动追求的境界，倒不如说，是其面对现实的无奈。

03

稳健还是没落？

诚然，杀猪杀尾巴，一人一杀法。符合自己的道路，才是正确的。在地产圈，有像融创一样的规模、速度崇拜者，也有象宋卫平时代的绿地产品主义者。都可以称之为成功者。显然，颐和现在已经没有太多选择了。

然而，融创孙宏斌的论断，却概括了中国地产黄金20年的真相：

“房地产行业的趋势是集中度越来越高。现在前一百名房企的市场占有率是40％多，相信5到10年后会集中到70%多，前十名的占有率会到达百分之二三十。未来并购是趋势，小公司将不断被大公司收购。这个规律弄不明白的话，小而美的企业很可能就变成‘小而没’了。”

何建梁在接受采访时透露，颐和地产未来的发力重点依旧在广州、在大湾区，从颐和的规模和实力来讲，这一收缩战略，无疑是明智的。然而，如果既放弃了规模，再放弃了“信用”，颐和的日子可就真的难了。