长租公寓年轻人「十万左右适合年轻上班族的车」

来源：重庆日报网

“拎包入住、家电齐全、租期稳定、干净温馨、管家式服务、24小时安防——没想到，这里展示的出租房竟然能满足我所有需求。”10月17日，2019重庆秋季房地产展示交易会（下称2019秋季房交会）上，在重庆工作的四川广安人刘畅第一次接触到长租房，当即决定要租这种房子住。

事实上，展会专门打造的长租房展区，引起了不少租房客关注。重庆日报记者在展会现场打探到：长租房以其能为上班族提供有品质的居住环境的优势，正成为越来越多年轻租房客的新选择。

“升级版”出租房缓解租客烦恼

长租房又叫长租公寓、白领公寓，是我国房地产市场一种新兴的房屋租赁模式。即由专业的公司从开发商或其他业主处把房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，然后再出租给需要的人士。它的出现，是市场对年轻上班族“租房也要住得有品质”诉求的一种回应，是房屋租赁行业的一次升级。

长期以来，在中介租房或房东直接租房的传统租房模式下，房屋质量、服务、收费以及“二房东”等诸多问题困扰着租房客。尤其是，有的房东故意拖延对马桶、水龙头、电器等房屋附属设施设备的维修，或者随意涨价，更让很多租房客头疼不已。

据刘畅介绍，他3年前大学毕业来到重庆工作，已搬了5次家。究其原因，多是房东突然中断合同或居住环境差、服务差。“由于工作不久，短时间内买房不现实，我很渴望有个安定舒适的住处。”他说。

而长租房，恰好能满足他的需求。

据龙湖冠寓运营官夏超华介绍，目前在重庆市场上，长租房供给有分散式和集中式两种模式。其中，前者使用的是业主零散的房源，后者使用的是投资方自行开发或长期租赁整栋楼或集中连片的房源。但不论哪种房源，长租房的居住环境和服务，整体上都比传统的出租房要好。

譬如，龙湖冠寓和重庆可加公寓管理有限公司（下称可加公寓）管理的长租房，不仅装修精致、有格调，还提供维修、24小时安防、宠物照看、公区监控和保洁等服务。家里水龙头、马桶等坏了，打个电话或在手机App上动动手指头，很快就有人上门维修。

此外，由于管理标准化，一切规范运作，租房客一旦与公司签订了租房合同，在合同期内不用担心被撵走和随意涨价的问题。

租金较高仍受年轻上班族“追捧”

这种品质更好的长租房，租价是否高高在上？

从4家参加2019秋季房交会的长租房企业透露的信息来看，长租房的租金普遍比传统出租房要高一些。整体来看，同一地段、同样户型大小的长租房，租金比传统出租房高出10%左右。步行街等繁华地段的长租房，或者老旧小区改造的长租房，则比传统出租房要高出20%左右。

以解放碑的长租房为例：单套间月租金一般为2000-3000元，大约比同地段单套间高五六百元。

尽管如此，长租房仍然吸引着越来越多租房客的目光。

夏超华透露，在龙湖冠寓在重庆打造的数千间长租房中，已经运作一年以上的长租房项目，入住率都接近100%。其中，拥有200多间房的龙湖佰乐街长租房项目、300多间房的龙湖源著长租房项目，不但入住率达到100%，而且还有不少人在排队等待入住。

可加公寓管理的长租房也是如此。可加公寓副总经理何力介绍，该公司共在重庆打造了4000多间长租房，目前仅空置了近200间。租房的顾客中，绝大多数是年轻的上班族，其中不少来自市外。

住在龙湖源著长租房的贵州人王瑜表示，长租房租金虽然贵一点，但却有品质，住得舒服，多花点钱也乐意。

两三年内有望在重庆火起来

租房客追捧长租房的同时，各路资本也纷纷杀入长租房市场。

据市场研究机构监测，全国范围内长租公寓品牌超过1200家。这些品牌的投资方中，既有龙湖、万科等知名房地产企业，也有中介、互联网、金融企业及连锁酒店。在重庆，目前涉足长租房的企业超过100家。

“不过，各路资本争夺的重庆长租房市场，当前仍处在起步阶段。”何力说，目前重庆长租房总量还不大，热度不如“北上广深”，主要原因在于，做长租房投资大，一般3到4年才能回本。

“就拿可加公寓来说，做了3年多长租房业务，今年上半年才开始盈利。”何力说。

这种情况，导致包括可加公寓在内的大量长租房企业不敢在短期内大规模扩张，只能一步一步脚踏实地地探索。

尽管如此，由于政策利好出现，未来长租房市场却让业内非常看好。

2017年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。随后，2017年12月召开的中央经济工作会议明确提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

今年7月，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，重庆榜上有名。据悉，重庆将借此机会，大力发展住房租赁市场，加快形成租购并举的格局。

58同城、安居客和镁刻地产今年上半年联合发布的《租房消费行为调查报告》认为，发展租赁市场是稳定楼市的长效举措，长期来看，租赁人群占比不断提升是一个趋势。预计到2030年，我国租房市场规模将达到4.2万亿元。

“美好的预期下，有品质的长租房将成为改善年轻人居住条件、提高生活品质的一股重要助力，有望在万亿元级的租房市场中大展拳脚。”何力认为，预计两三年内，重庆长租房市场将真正火起来。