成都人才公寓购买价格「成都2020」

泻药！全文干货，建议收藏，人在成都，刚下1号线。

月底到了是不是又要交房租啦！！！

下面的朋友，举起你们的双手，大声告诉辣椒你高不高兴！开不开心！

继锦城峰荟之后，成都人才安居网（http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml）又陆续挂出了新鲜房源，截至目前共计5907套房源正待租售，分别位于大邑县、青羊区、温江区、金牛区和成华区。

从锦城峰荟学到的经验，“高门槛”的人才公寓是有可能被“普通人”（即有资格的本科及以上学历的购房者）买到的，所以这辆车还是相对好上的！

让我们一起来康康成都中心城市范围内的4个人才公寓。

抓紧时间！正在登记的项目：

项目位于成华区致兴三路青龙场海滨湾旁，属于新北天地商贸旅游发展区的核心区域。

项目东北侧为约3700亩的北湖公园，南侧是依托二仙桥、机车厂、八里庄等旧址打造的娱乐数字集群区，西侧2公里左右是昭觉寺文旅商贸区。

目前开出的价格是：清水均价15285元/㎡，装修价格3080-3780元/㎡。

整体来看，项目区位还算不错，配套已经趋于成熟。

项目鸟瞰效果图

配套方面，项目拥有三横三纵两地铁的交通路网，其中，三横指的是中环路、荆竹中路、三环路，三纵指的是蓉都大道、城北高速、蜀龙路。

项目紧邻二仙桥机车厂TOD片区，已开通的3号线和7号线直线距离约2公里，据悉项目附近后期还有规划的17号线和16号线。

项目区位配套示意图

从项目规划来看为住兼商，商业位于16号地块东南侧，住宅产品包含小高层、洋房，户型建面约65-138㎡。

项目总占地约180亩，规划建筑面积37万方，地上建筑面积约25.6万方，容积率2.0，绿地率30%。

成都石室初中实拍图

户型设计方面，项目户型面积在65-138㎡区间，以98-119㎡套三双卫产品为主。

值得一提的是，梧桐栖项目的小户型房源还是非常充足的，共有789套建面约65-98㎡的小户型房源。

项目占地50.22亩，规划建筑面积126568.14㎡，容积率2.5，绿地率约33%；

项目为住兼商，独栋商业位于东北侧出入口处，住宅产品为13-14F小高层，建筑面积68-151㎡。

目前开出的价格是：均价11050元/㎡。

项目效果图

项目配套

项目位于温江大学城和成都医学城片区，医疗资源方面有四川华西医院、八一康复中心；目前温江区域内已开通的4号线距离项目较远，远期规划有地铁27号线二期永宁站，距离项目较近，但建设时间待定。

生态方面有金沙湖、芙蓉长卷药博园、竹湖园、五月玫瑰园等，教育资源方面有永宁中小学、东辰外国语学校等。

商业方面有逸都城购物中心（预计2021年初正式营业），稍远一点有龙湖时代天街、伊藤洋华堂等大型购物中心。

项目区位图

户型分析

挑选了几套比较具有代表的户型

户型设计方面，项目户型面积在68-151㎡区间，以103㎡套三双卫和140㎡套四双卫户型为主，68㎡户型也占了不少比例。

项目的户型除了极少数的几套比不太规整外，大多数都比较方正，过道占比小，空间的利用率高，客厅阳台较大能保障房间的采光和通风。

但整体上出现了动静不分区的缺点，容易影响居住者的睡眠质量，大多数房型都没有设计玄关，私密性较差。

图源成都市人才安居服务网

参考人居锦城峰荟的经验，项目经历了三轮认购：

第一轮，ABCD类人才认购（C类90平米内85折，超出部分正常价，D类60平内85折，超出部分正常价）；

第二轮，本科全日制以上学历，毕业三年内认购；

第三轮，本科以上学历认购。

而目前正在登记的梧桐栖和万新峰荟才进行到第一轮，是否会继续进行后续的认购还是需要观察。

重点关注！正在公布项目信息：

城投·梧桐博雅目前正在位于外光华板块的青羊区乐平五路88号，东侧为绿舟总部经济产业园，属于青羊区产业新城。

项目效果图（来源成都人才安居服务网）

据了解，项目分别由40亩(梧桐博园)和60亩(梧桐雅园)2个地块项目构成，容积率为1.5~2.0，绿地率超30%，涵盖小高层、洋房和商业不同类型。

项目效果图（来源成都人才安居服务网）

项目配套

商业资源不算突出，但紧邻非遗博览园，具备优质生态文脉基础。

交通上，项目距4号地铁线非遗站仅300米左右，出行较为方便；生态上，项目南侧为国际非物质文化遗产博览园、体育公园（在建）、南草坪公园等约4000亩的环城生态资源，生态环境优渥。

整体而言，城投·梧桐博雅园是个改善属性较为突出的项目，能带来不错的居住体验。

项目区位图

户型分析

梧桐雅园户型区间为58-139㎡，有58㎡、59㎡套二小户型，以103-119㎡为主；梧桐博园户型区间为98-140㎡，户型相对偏大，以103-110㎡产品为主，改善属性更为突出。横厅设计自带大阳台，通风和采光会有很大的改善，部分户型入门处设计有玄关和走廊，居住的隐私性能得到保障，大部分卧室带有飘窗，通风和采光较好。

缺点是大部分户型不规整，走廊较长，空间上不好利用存在浪费，厨房和次卧偏小，居住和后期做饭会比较拥挤。

图源成都市人才安居服务网

金牛区·梧桐集

项目位于成都市金牛区聚霞路北，紧邻成都国际商贸城，属于金牛区北部新城的核心区域。

据了解目前项目主体结构已封顶，预计将于2021年6月建成。

项目效果图

首先要说梧桐集项目紧邻毗河湿地公园和木龙湾绿道和锦城绿道，是区域内少数能直面毗河的“水景房”，生态环境相当优越。

项目配套

在交通方面，项目南侧1公里是地铁5号线幸福桥站，项目东侧500米左右有27号线万石路站（在建），未来出行会方便不少。西侧1.5公里是成都国际商贸城，在教育资源上，项目南侧还有在建的木龙湾幼儿园及小学。

按照规划来看，未来这里将打造为幸福桥-杜家碾-九道堰三站一体的TOD项目。

幸福桥TOD效果示意图

户型分析

产品户型涵盖高层、小高层、洋房、叠墅，户型区间约为61-189㎡。

横厅设计大阳台，通风和采光会有很大的改善，大部分卧室带有飘窗，通风和采光能得到很大的改善。
缺点是大部分户型不规整，走廊较长，空间上不好利用存在浪费，入门缺少玄关私密性差。

图源成都市人才安居服务网

看了这么多人才公寓的介绍，心动了有木有！问购买条件？别慌！安排上！

目前成都的人才公寓主要针对A、B、C、D四类人才开放：

A、B、C、D

人才类别认证目录

↓↓↓

图片来源温江住建

总结一下

人才公寓的价格现在看着谈不上多香，但是占到地段较好的优点，而且购买的方式很人性化。

辣椒建议已经上车的朋友，可以选择先租再买的方式，租满五年后可以选择以五年前的市场价买下来。不要小看这5年，它会给你很大的缓冲时间，到时候的价格就真的很香了。