业主这样做 让开发商拿出数千万整改通知「验房后开发商不整改」

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建筑外立面干净锃亮，水景清澈、绿植舒展、设施齐备……整个小区生机盎然，焕然一新。

（整改后的远洋九公子）

这是当年火爆重庆全城的著名维权楼盘——远洋九公子的真实现状。

是不是很养眼？

（整改后的远洋九公子）

而如今的这一切美好，是业主们经历期待，失望、愤怒，到忍耐、等待，再到出谋划策、绝地反击，在经历一场持续一年多的维权拉锯战之后，最终以开发商拿出数千万资金认真整改，而赢得的胜利。

经过一再力邀、反复沟通，参与了这场维权的业主终于接受了速晨君的采访，披露了重庆近年来最成功的维权案例的始末，揭开那些坚毅、漫长、痛并快乐着的维权辛秘。

远洋九公子这场教科书级的业主正当权益的维护案例，值得所有人思考。

01

从“地产界的拼多多”沦为“房歪歪”，一场艰辛的维权开始

业主Y先生万万没想到，有一天会走上维权的道路。

时间回到2017年、2018年，那两年是重庆楼市最火爆的日子，开发商们是过足了好日子，似乎不需要宣传、推广，房源顷刻销售一空。众多购房者拿着现金涌入楼市，尤其是地段好、价格好的楼盘，根本不愁卖。多人购房者多方找通道、给茶水费等，就为了抢到理想房源。

远洋九公子也吃足了甜头。

2017年5月，有购房者发帖表示，办了卡也抢不到房，最后打了举报电话。2018年5月25日，远洋九公子遭遇了一场维权，那时的九公子一房难求，近百号购房者苦苦守候几天，却没能抢到当天开盘的高层，堵路抗议。

一年半以后，远洋九公子遭遇了另一场维权，不同的是，这一次换成了当年幸运中签、内心狂喜的业主，他们愤怒维权，表示：“不整改，绝不接房！”

2019年11月9日，速晨君在渝北九曲河，亲眼见证了这场辛酸的维权：顶着阴霾的天，淋着冰冷的小雨，拉起横幅、高呼口号的远洋九公子业主们，与面无表情、整齐划一的开发商保安对峙。

2019年11月8日-10日，不少业主陆续接到楼盘的接房通知，但业主们现场验房后，对房子极度失望。

“水帘洞”、泡沫墙、发霉渗水、严重减配、货不对版等问题暴露无遗。当初，该楼盘被称赞为“地产界的拼多多”，但交付的房子却如此天壤之别。

业主们拒不接房。

速晨君那时候在维权现场了解到，在僵持了近3个小时后，开发商相关负责人与业主代表取得了联系，表示针对业主的诉求，愿意进行协商。

201911月13日下午，远洋回复了整改方案：对于小的细节，表示会进行整改；对于严重的问题，比如存在安全隐患的地方、减配、偷工减料等，却绝口不提。

面对开发商敷衍的态度，远洋九公子的业主决定誓将维权进行到底，一场持续一年有余的维权拉锯战就此展开。

02

建立团结阵地

远洋九公子的许多业主都是地产相关行业人士，或者金融、法律等精英人群，他们都经历或者见闻过许多楼盘维权事件。

他们深知这场维权并不容易，传统的拉条幅、堵门或可能给开发商施加一定的舆论压力，但对于最终解决问题无济于事，必须发挥各方力量，与开发商斗智斗勇。

面对开发商敷衍态度，最先反应过来的几名业主代表牵起了手，对于必须持续维权达成一致意见。后来，他们成为了这场维权的核心精神指导，业主们将其称为专家组。同时，业主们自发成立加入业主群，对于入群的业主身份严加核实，避免开发商的人混入其中。很快，500人的业主群，一下子诞生了4个。这是维权能够进行的群众基础。交付的约60栋楼里，每栋楼都有一名楼长，负责每户业主的诉求、意见的统计和整理，以及信息的传达。最初，该楼盘的业主们也想过找比较有影响力的媒体、自媒体帮忙，但最后都不了了之。无奈之下，他们自己创立了业主维权微信公众号：远洋九公子业主声音。

相应地，远洋九公子诞生了“宣传组”，负责公众号的内容更新、维权物料的准备等。

也就是说，由专家组、宣传组、楼长组组成了此次维权的核心和头部力量，由上千名业主构成了坚实的团队维权力量，不管是横向还是纵向，远洋九公子的业主在极短的时间里，迅速完成了扎实的维权力量的整合。

03

“先礼后兵”

维权阵地是建立起来了，接下来要想的是：面对“狡猾”的开发商，如何正当维护自己的权益？

这群高净值业主，首先想到的自然是摆事实、讲道理，维权也要做到有理有据。

说干就干。

相关的业主代表在第一时间，到存放该楼盘竣工备案的档案馆查询竣工时提交的图纸，将复印件带回家，根据图纸的规划规定，与楼盘实景一一对应，进而找到开发商未按图纸标准施工的证明。

同时，对于小区材料的使用，也按照标准去核实。

比如关乎人身安全的防火门，业主们竟然看到工人在现场对其进行刷漆。对于该防火门的质量，业主们引起了警惕。

经过辗转询访，业主们终于找到了制作该防火门的厂家地址，是一家位于合川的某厂家。业主代表们更是不辞辛苦、不怕麻烦地跑到该厂，竟然发现该厂不仅是贴牌厂家，更已经停产。

业主们一阵后怕：如果不是亲眼所见，如果真的接了房，以后生活在这样的小区，用这样的设备，人身安全如何保障？

开发商的这波操作实在太过分了！

……

诸如此类的证据，业主们悉数整理。

当然，在面对开发商时，也是智慧和见识、常识兼备。

比如，在《拒接房告知书》里，业主们明确罗列了拒绝接房理由，并且还细致地做了实物与宣传资料不符的一一对应PPT。

还有开发商需要出具的楼盘相关资料。光是这一长串资料清单，相信很多业主都从未知晓。

其专业程度可见一斑。

04

才华横溢的“段子手”

当然，输出于外界看到的楼盘维权信息，颇让读者们折服的，还是业主们的才华。

除了常规的问题阐述、视频、图文等方式，令人拍案叫绝的还有其文案。

比如：这里不是花果山，但随处可见“水帘洞”！

比如维权口号采用谐音梗：臭名远扬，声名狼藉

比如因为梁歪、门歪等问题，而给楼盘取的绰号：房歪歪；

比如巧怼工人贴砖用泥巴：最近在高层旁钢制楼梯引领起一股“破旧工业风”之后，施工现场玩“泥巴”的又一股“复古怀旧童趣风”又在号称九曲河网红高端楼盘的施工现场悄悄盛行了起来。

再比如无奈吐槽开发商敷衍的“恶作剧”般的整改：

水井真的有“水”；

被地震过的小区；

“一块钱”门把手、咬人的防火门……

比如：“吹面不寒杨柳风”，远洋九公子又开始抽疯！！！；

比如：车库电井里面依然漏水！水电混合双打？？业主生命安全你怎么看？

比如面对整改后依然漏水的现象，将其称为“漏”习不改。

……

同时，在图文排版、海报、物料等设计和制作方面，宣传组们也是花费了心思，颇有点广告公司科班出身的味道。

05

有公心还坚毅

2019年12月初，通过业主们持之以恒的努力，远洋九公子的情况终于得到社会和政府的关注。

紧接着，两江新区建委相关领导在查勘楼盘公区现场之后，明确要求开发商积极进行整改。

自此，开发商终于端正态度，前后共花费数千万，对楼盘进行行之有效的整改工作。

2020年下半年，在进行了一年多断断续续整改工作之后，园区景观、设备等观感大为改观，包括Y先生等部分业主终于拿到了整改后较满意的家。

（整改后的远洋九公子）

当然，还剩下部分业主，依然在就自己房子的一些细节问题，与开发商在进行磨合。

从头到尾，业主们坚持初衷：不整改，不接房。他们的诉求都是合理健康：希望开发商端正态度，积极整改。

速晨君以为，这场维权能够取得一定的胜利，更重要的是这群业主坚韧执着且富有公心。

与开发商斗智斗勇的过程，是艰辛而漫长的，业主们不知道经历了多少次会议、谈话等拉锯战。

为了让自己的家园更美好，这群可爱的业主作出了很多的奉献。

有业主坦言，每周都必须会挤出自己的时间和精力进行维权会议商榷，会花精力详细记录每一次与开发商会议的内容，并将其公开。

同时，这场维权的花费都是业主自发共筹，每一分每一毫的花销都有专人负责记录整理，确保公开透明。

当然，有些业主在为整个小区争取正当权益的过程中，不管是往返各政府部门还是其他地方，车马费、餐饮食宿都是自掏腰包。

有业主坦言，在与开发商的斗智斗勇过程中，也面临过许多对手投来的诱惑。，但都一一拒绝了。

正因为业主们保持公心，坚持初心，最终才会在这场艰难的维权battle里，让开发商真正意识到问题，不再敷衍业主。

如今，业主Y先生正在和他的邻居们一起装修自己的家，也希望这场维权风波过去之后，可以在这所房子里开启自己美好的新生活。

（整改后的远洋九公子）

这场业主正当权益维护是案例，是无奈之举。

当然，速晨君更希望得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！